РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г.Баймак РБ

Дело №2-849/2018 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Утарбаева А.Я., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к ФИО6 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании сделки недействительной, включении жилого дома в наследственную массу, 

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2 о признании сделки недействительной, включении жилого дома в наследственную массу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать, ФИО7 После ее смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес>. При жизни ФИО7 считала дом своей собственностью, собирала документы для оформления дома на свое имя. Истцы указывают, что им со слов стало известно о том, что ответчик ФИО2 незаконным образом оформил спорный дом на сове имя и впоследствии 25.04.2017 продал его ответчице ФИО6 

Истцы просят признать сделку купли-продажи от 25.04.2017 между ФИО2 и ФИО6 ничтожной сделкой, включить в наследственную массу после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 явились, представитель истцов ФИО4 поддержали требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Третьи лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются родными сестрами ответчика ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать, ФИО7

Стороны по делу являются наследниками первой очереди, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, унаследовано может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, исходя из предмета и оснований иска, суд исходит из того, что для целей рассмотрения спора является необходимым установление факта принадлежности наследодателю ФИО7 на момент ее смерти спорного недвижимого имущества. 

Как указывали истцы, при жизни ФИО7 постоянно проживала в доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, считала дом своей собственностью, собирала документы для оформления дома на свое имя.

Между тем, судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО7 на указанные жилой дом с земельным участком не произведена, доказательств возникновения у наследодателя права собственности на спорное помещение суду не представлено.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ, может быть осуществлена на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства) (абз. 4 п. 2 ст. 25.2).

Пунктом 7 данной статьи было установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В суде истцами не было представлено тех правоустанавливающих документов, которые в соответствии вышеназванными актами, подтверждали бы факт наличия в пользовании ФИО7 спорного земельного участка, принадлежности ей на праве собственности объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, и его наличие на день смерти наследодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.01.2012 ответчик ФИО2 в лице своего представителя обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

...>. В качестве оснований для регистрации были представлены кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 17.07.2009 б/н, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.12.2011 б/н, выданной администрацией с/с Темясовский сельсовет МР Баймакский район.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок произведена в соответствии с действовавшими на тот момент нормами законодательства. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора-купли-продажи от 18.04.2017 ФИО2 продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> ФИО6

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе

Между тем, суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, поскольку на момент заключения договора ФИО2 являясь собственником жилого дома и земельного участка, распорядился ими, вследствие чего его действия соответствуют требованиям закона.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в нарушение вышеуказанной нормы не представлено доказательств того, что на момент смерти наследодателю принадлежали спорный жилой дом и земельный участок на праве собственности, оформленном в установленном законом порядке, данных о том, что наследодатель обращался в установленном порядке, не имеется, оснований для включения спорного недвижимого имущества в состав наследственного имущества ФИО7 не имеется, следовательно, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к ФИО6 ФИО22, ФИО5 ФИО23 о признании сделки недействительной, включении жилого дома в наследственную массу - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд РБ через Баймакский районный суд РБ. 

Судья: (подпись) А.Я. Утарбаев

Копия верна. Судья: А.Я. Утарбаев