УИД 47RS0003-01-2024-001617-56

Дело № 2-170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 17 февраля 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО1 к Администрации МО Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на № ****** долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО8 и ФИО9 обратились в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО ****** сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на № ****** долю жилого дома (по № ****** доли за каждым), с кадастровым № ******, площадью 38,8 кв.м, расположенного по адресу: ******, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ****** умер их дедушка ФИО2. ****** ФИО2 вступил в брак с ФИО3. При жизни ФИО2 оформил завещание, удостоверенное Прусыногорским сельским ****** ****** и зарегистрированное в реестре под № ******, наследниками указанного в завещании имущества ФИО2 являются истцы. Вышеуказанное наследство состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., с надворными постройками бревенчатыми - пристройкой, тремя сараями, баней, дощатых - пристройки, пяти сараев, находящегося по адресу: ******

Истцы в установленном законом порядке приняли вышеуказанное наследство, однако, не в полном объеме, Так как нотариусом Волховской государственной нотариальной конторы ФИО10 была выделена обязательная доля жене умершего ФИО2 - ФИО3 в размере 1/6 доли наследственного имущества, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ******. Поэтому ****** истцами было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в размере 5/6 долей от наследуемого имущества.

****** ФИО3 умерла. Оставшееся наследственное имущество после её смерти никто не принял.

С указанного периода истцы владеют всем спорным домом как своим собственным. В течение всего срока владения спорным жилым домом претензии других лиц к истцам не предъявлялись, права на жилой дом либо его долю никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало. Истцы полагают, что в силу приобретательной давности они приобрели право собственности на 1/6 долю данного жилого дома, по 1/12 доле каждый.

Истцы ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО ****** сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № ******), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании регистрационного удостоверения № ******, выданного Волховским бюро технической инвентаризации ******. ФИО2 на основании решения Исполкома Волховского райсовета депутатов трудящихся от ****** на праве собственности принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., с надворными постройками бревенчатыми - пристройкой, тремя сараями, баней, дощатых - пристройки, пяти сараев, находящегося по адресу: ******, о чем сделана запись в реестровую книгу индивидуального фонда под № ******б-16-15 (л.д. 71-73).

****** ФИО2 вступил в брак с ФИО3 (л.д. 15, 69). 

При жизни ФИО2 оформил завещание, удостоверенное Прусыногорским сельским ****** ****** и зарегистрированное в реестре под № ******, согласно которому все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе жилой бревенчатый дом, находящийся в ****** сельского ****** он завещал своим внукам ФИО7 и ФИО4 обоим в равных долях. Указанное завещание не отменялось и не изменялось (л.д. 62-63).

****** ФИО2 умер (л.д. 7, 60-61).

В архиве Волховской государственной нотариальной конторы имеется наследственное дело № ******, открытое к имуществу ФИО2, ****** года рождения, умершего ****** (л.д. 54-75).

Из копии указанного наследственного дела усматривается, что ****** законный представитель несовершеннолетних ФИО7 и ФИО4 – ФИО13 обратилась в Волховскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию после умершего ****** ФИО2 (л.д. 56-57).

****** в Волховскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону после умершего ****** мужа ФИО2 обратилась ФИО3, ****** года рождения (л.д. 58-59).

****** государственным нотариусом Волховской государственной нотариальной конторы ****** ФИО10 наследникам ФИО7 и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО2, умершего ******, которое состоит из 5/6 долей одноэтажного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м с надворными постройками: бревенчатой пристройкой, 3 сараями, баня, дощатых – пристройки, 5 сараев, находящегося по адресу ******, зарегистрированное в реестре за № ******. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Волховском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации ****** за № ****** (л.д. 19, 74).

****** государственным нотариусом Волховской государственной нотариальной конторы Ленинградской области ФИО10 наследнику ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, умершего ******, которое состоит из 1/6 доли (обязательная доля) наследственного имущества одноэтажного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м с надворными постройками: бревенчатой пристройкой, 3 сараями, баня, дощатых – пристройки, 5 сараев, находящегося по адресу д. ******, зарегистрированное в реестре за № ******. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Волховском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации ****** за № ****** (л.д. 18, 75).

ФИО3 умерла ****** (л.д. 16, 78).

Из материалов дела усматривается, что в производстве нотариуса Воховского нотариального округа Ленинградской области ФИО10 имеется наследственное дело № ******, открытое к имуществу ФИО3, ****** года рождения, умершей ****** (л.д. 54).

Из копии указанного наследственного дела усматривается, что ****** к нотариусу Волховского нотариального округа ****** ФИО10 обратился ФИО6 – брат ФИО3, умершей ******, с заявлением о принятия наследства, состоящего из денег в сумме 45 560,86 руб., хранящихся на депозитном счете в филиале Кировского отделения сбербанка ****** (л.д. 76-84).

****** ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО3, умершей ******, состоящего из денег в сумме 45 560,86 руб., хранящихся на депозитном счете в филиале Кировского отделения сбербанка ******, зарегистрированное в реестре за № ****** (л.д. 85).

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № ****** «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО6 фактически все наследство, оставшееся после смерти его сестры ФИО3, последовавшей ******, принял, в том числе в виде 1/6 доли одноэтажного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,8 кв.м с надворными постройками: бревенчатой пристройкой, 3 сараями, баня, дощатых – пристройки, 5 сараев, находящегося по адресу д. ******, однако не оформил и не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6, ****** года рождения, умер ****** (л.д. 98-99).

Согласно сообщениям нотариусов Волховского нотариального округа ****** ФИО10 № ****** от ******., ФИО14 № ****** от 17.12.2024г., ФИО15 № ****** от 19.12.2024г., ФИО16 № ****** от 19.12.2024г. наследственного дела по факту смерти ФИО6, ****** года рождения, умершего ****** в производстве нотариусов не имеется. Никто из наследников за оформлением наследственного имущества не обращался (л.д. 109, 111-113).

Из материалов дела усматривается, что ****** ФИО4 вступила в брак с ФИО17, после заключения брака, ей присвоена фамилия ФИО20 (л.д. 12).

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании пояснили, что с момента смерти ФИО3., последовавшей ******, истцы пользуются жилым домом и надворными постройками, расположенными по адресу: ******, поддерживают техническое состояние жилого дома и построек, обрабатывают прилегающий земельный участок. Никто другой прав на указанный жилой дом за указанный период не предъявлял.

Согласно выписке из ЕГРН от ****** № ****** жилой дом площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: ******, ****** года постройки находится в границах земельного участка с кадастровым № ******. Кадастровый № ****** присвоен жилому дому ******., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ****** Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское БТФИО18 государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике либо собственниках жилого дома (л.д. 34-36, 47-49).

Установлено, что с ****** по настоящее время ФИО8 и ФИО9 открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом, площадью 38,8 кв.м, с кадастровым № ******, расположенным по адресу: ****** находящимся в границах земельного участка с кадастровым № ******.

В течение всего срока владения жилым домом претензии других лиц, в том числе от ФИО6, фактически принявшим наследство после смерти ФИО3, к ФИО8 и ФИО9 не предъявлялись, права на жилой дом либо его долю никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

Судом установлено, что сособственник жилого дома ФИО6 отказался от 1/6 доли спорного домовладения. Устранился от пользования земельным участком, не проявлял к нему интереса, обязанностей по содержанию земельного участка и жилого дома не исполнял. За всё время владения истцами спорным жилым домом, Администрация муниципального образования Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Таким образом, на протяжении длительного времени (более 18 лет) истцы пользуются спорным недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, открыто, добросовестно, ни от кого не скрываются, владение осуществляются непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный жилой дом из владения ФИО8 и ФИО9 не выбывал с 30.10.2005 года, то есть с момента смерти сособственника данного жилого дома ФИО3, они открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным жилым домом более 18 лет, приходит к выводу, что требования ФИО8 и ФИО9 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения ******, пол женский, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ****** право собственности на 1/12 (одну двенадцатую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ******, площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО7, ****** года рождения, место рождения ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на 1/12 (одну двенадцатую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ******, площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Максимова Т. В.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т. В.