К делу №2-626/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ему на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире в 2017г. им самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, а именно: устройство дверного проема между жилой комнатой №44 и жилой комнатой №45, закладка дверного проема между жилой комнатой №44 и коридором №50-43; демонтаж перегородок между жилой комнатой №46, коридором №43-а, коридором №50-43 и кухней №48-49-53; демонтаж перегородок между ванной №54 и туалетом 54-а; устройство новых перегородок с образованием новых помещений прихожей №50-43,46,47, кухни №48-49-53, коридора №43-а, санузла 54-а и ванной 54; устройство гидроизоляции с ванной №54 согласно нормативным документам в строительстве.

Перепланировка и переустройство было осуществлено на основании проектной документации, выполненной МУП «БТИ» г.Шахты от 31.10.2017г.

Согласно техническому заключению перепланировка указанной квартиры № не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены за исключением местных подводок по вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя от 27.09.2003г.

Согласно экспертному заключению ООО «ЮгПрайсКонсалтинг» №Э05-10/0207/17/19 от 18.12.2017г. квартира соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 86,0 кв.м., кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.06.2017г., квартира № общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

В указанной квартире истцом произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 84,8 кв.м. до 86,0 кв.м., жилая площадь с 54,1 кв.м. до 41,4 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство указанной квартиры 

<

адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены за исключением местных подводок по вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). 

Согласно заключению ООО «ЮгПрайсКонсалтинг» №Э05-10/0207/17/19 от 18.12.2017г. самовольно произведенные перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, СанПин и иным нормативным документам и регламентам в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Самовольно произведенные перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как работы произведены в соответствии с требованиями СНиП и не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом.

23.11.2017г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 

<

адрес> отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Поскольку переустройство и перепланировка,произведенные в квартире №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, СанПин и иным нормативным документам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру № кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 19.02.2018г.

Судья: