Дело № 2-320/2020 «21» мая 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, согласно которого просит прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 178, 4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5. Прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 1474 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1474 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования свои истец мотивировал тем, что 14 сентября 1999 года истец ФИО4 на основании Договора мены приобрел в собственность недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом ФИО3 зарегистрирован в реестре за№. Согласно п. 1 договора, стороны произвели обмен недостроенного жилого дома с земельным участком и право найма на две комнаты в результате которого ФИО5 приобретает право найма на две комнаты площадью 29,6 кв.м., находящиеся в секции общего типа по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 договора, в собственность ФИО4 переходит недостроенный жилой дом из кирпича и бруса полезной площадью 178,4 кв.м., и земельный участок площадью 1474 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны признали стоимость недостроенного жилого дома с земельным участком и право найма на две комнаты равноценными и произвели обмен без доплаты.

Согласно п. 6 договора, стороны передают друг другу недостроенный жилой дом и комнаты 14.09.1999 года, данный договор является одновременно актом передачи недвижимости в отношении недостроенного жилого дома с земельным участком. 

Согласно п. 7 договора, в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, настоящий договор подлежит государственной регистрации в филиале № 5 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество г. Междуреченска.

После заключения договора мены от 14.09.1999 года с целью оформления документов на жилой дом я обратился в Администрацию Мысковского городского округа.

Согласно выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 11.04.2000 года № 366- р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство», на земельном участке по 

<

адрес> разрешить ФИО4 строительство 2-х этажного дома: 1 этаж - кирпичный, 2 этаж - брусчатый из 3-х комнат жилой площадью 59 кв.м, на земельном участке 1474 кв.м, по договору мены, реестр № от 14.09.1999 г..

Согласно Разрешения на строительство № 18 от 08 февраля 2001 года, мне - ФИО4 на основании Распоряжения Администрации города Мыски от 11 апреля 2000 года № 366-р разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно типового договора № 18 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08.02.2001 года, мне - ФИО4 выделен земельный участок площадью 1474 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома на основании распоряжения администрации города Мыски от 14 апреля 2000 года № 366-р.

Согласно строительного паспорта № 633 на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, от 08 февраля 2001 года, выданного в соответствии с распоряжением администрации города Мыски от 14 апреля 2000 года № 366-р, согласован проект жилого дома.

Согласно плана размещения строений на земельном участке по 

<

адрес>, отведенному ФИО4 на основании распоряжения администрации города Мыски от 14 апреля 2000 года № 366-р, строительство жилого дома согласовано с обслуживающими организациями города.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, однако поскольку Договор мены от 14.09.1999 года не был зарегистрирован в органе, осуществляемом государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество до настоящего

времени зарегистрировано на ФИО5, в связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок необходимо признавать в судебном порядке.

Спора о праве собственности на жилой дом и земельный участок между мною и ФИО5 нет.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от 06.12.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 178,4 кв.м., год постройки - 1998, значится за правообладателем на праве собственности - ФИО5, № государственной регистрации № от 30.07.1999 г..

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 06.12.2019 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1474 кв.м., значится за правообладателем на праве собственности - ФИО5, № государственной регистрации № от 30.07.1999 г..

Согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от 16 апреля 1998 года, выданным Мысковским бюро технической инвентаризации города Мыски инвентарный №, общая площадь жилого дома 178,4 кв.м., год постройки - 1998, согласно графе регистрация права собственности 09.03.2000 года внесена запись собственником является ФИО4 на основании Договора мены от 14 сентября 1999 года, реестр №.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 25 марта 2009 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 158,5 кв.м., год постройки - 1998, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 333 700 рублей, инвентарный №.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 29 мая 2019 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 158,5 кв.м., год постройки - 1998, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 361122 рублей, инвентарный №.

При приобретении недостроенного жилого дома на основании Договора мены 14.09.1999 года, жилой дом был практически готов, об этом свидетельствуют и сведения технического паспорта от 16.04.1998 года, согласно которого указан поэтажный план дома и экспликация к поэтажному плану дома, однако внутренняя отделка и перегородки жилого дома еще не были достроены.

При этом, в техническом паспорте от 16.04.1998 г. и Договоре мены от 14.09.1999 г., была неверно указана площадь жилого дома, общая площадь жилого дома не изменилась, как не изменилась и конфигурация жилого дома, о чем свидетельствуют технические паспорта от 25.03.2009 г. и от 29.05. 2019 года.

С целью исправления технической ошибки истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки, однако его заявление было отклонено, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями в ЕГРН и сведениями, содержащимися в материалах кадастрового дела.

Таким образом, истцу необходимо прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок за прежним собственником ФИО5 и признать в судебном порядке право собственности на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м, и земельный участок площадью 1474 кв.м. (л.д.3-8).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.8). В судебное заседание представитель истца адвокат Янина Анна Вячеславовна, действующая на основании ордера № от 05.02.2020 года не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие признав исковые требования в полном объеме (л.д.68).

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года № 341 (л.д.111) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, полагаясь на усмотрение суда при рассмотрении указанного дела (л.д.110).

В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мысковский отдел ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.11.2019 года № 291-Д (л.д.135) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что согласно пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ №|22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правь собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Просит суд учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д.133-134).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

14 сентября 1999 года истец ФИО4 на основании Договора мены приобрел в собственность недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом ФИО3., зарегистрирован в реестре за№. Согласно п. 1 договора, стороны произвели обмен недостроенного жилого дома с земельным участком и право найма на две комнаты в результате которого ФИО5 приобретает право найма на две комнаты площадью 29,6 кв.м., находящиеся в секции общего типа по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 договора, в собственность ФИО4 переходит недостроенный жилой дом из кирпича и бруса полезной площадью 178,4 кв.м., и земельный участок площадью 1474 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора, стороны признали стоимость недостроенного жилого дома с земельным участком и право найма на две комнаты равноценными и произвели обмен без доплаты. Согласно п. 6 договора, стороны передают друг другу недостроенный жилой дом и комнаты 14.09.1999 года, данный договор является одновременно актом передачи недвижимости в отношении недостроенного жилого дома с земельным участком (л.д.17-18). 

Согласно выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 11.04.2000 года № 366- р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство», на земельном участке по 

<

адрес> разрешить ФИО4 строительство 2-х этажного дома: 1 этаж - кирпичный, 2 этаж - брусчатый из 3-х комнат жилой площадью 59 кв.м, на земельном участке 1474 кв.м, по договору мены, реестр № от 14.09.1999 г (л.д.19).

Согласно Разрешения на строительство № 18 от 08 февраля 2001 года, мне - ФИО4 на основании Распоряжения Администрации города Мыски от 11 апреля 2000 года № 366-р разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно типового договора № 18 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08.02.2001 года, мне - ФИО4 выделен земельный участок площадью 1474 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома на основании распоряжения администрации города Мыски от 14 апреля 2000 года № 366-р (л.д.21-23).

Согласно строительного паспорта № 633 на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, от 08 февраля 2001 года, выданного в соответствии с распоряжением администрации города Мыски от 14 апреля 2000 года № 366-р, согласован проект жилого дома (л.д.24-25).

Согласно плана размещения строений на земельном участке по 

<

адрес>, отведенному ФИО4 на основании распоряжения администрации города Мыски от 14 апреля 2000 года № 366-р, строительство жилого дома согласовано с обслуживающими организациями города (л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от 06.12.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 178,4 кв.м., год постройки - 1998, значится за правообладателем на праве собственности - ФИО5, № государственной регистрации № от 30.07.1999 г. (л.д.27-28).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 06.12.2019 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 1474 кв.м., значится за правообладателем на праве собственности - ФИО5, № государственной регистрации № от 30.07.1999 г. (л.д.29-32).

Согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от 16 апреля 1998 года, выданным Мысковским бюро технической инвентаризации города Мыски инвентарный №, общая площадь жилого дома 178,4 кв.м., год постройки - 1998, согласно графе регистрация права собственности 09.03.2000 года внесена запись собственником является ФИО4 на основании Договора мены от 14 сентября 1999 года, реестр № (л.д.33-40).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 25 марта 2009 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 158,5 кв.м., год постройки - 1998, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 333 700 рублей, инвентарный № (л.д.41-48).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 29 мая 2019 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 158,5 кв.м., год постройки - 1998, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 361122 рублей, инвентарный № (л.д.49-56).

С целью исправления технической ошибки истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки, однако 29.03.2019 года его заявление было отклонено, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями в ЕГРН и сведениями, содержащимися в материалах кадастрового дела (л.д.57).

Из предоставленной истцом справки № 36 от 26.03.2020 года, выданной ГБУУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что «по учетным данным ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» ф-ла № 5 г.Междуреченска по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 14 сентября 1999 года значился объект незавершенного строительства площадью 178.4 кв.м, (так как объект был незавершен и назначение некоторых помещений однозначно определить было нельзя, в общую площадь вошла лоджия), а на дату обследования 29 мая 2019 года объект был завершён и общая площадь составила158,5 кв.м. ( площадь неотапливаемых балконов и лоджий в общую площадь не включается), в результате чего получилась разница в площадях» (л.д.131).

Согласно заключения ООО «ЕВРАЗ проект» от 26.02.2020 года можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д.70-105).

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

п. 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 178, 4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5.

Прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 1474 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 158,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1474 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов