№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд 

<

данные изъяты>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката ФИО4, 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление ФИО9 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчицей заключили договор купли-продажи земельного участка расположенный по адресу: 

<

адрес> по №му переулку. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером №

Спорный земельный участок принадлежал ответчице на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> серия № №, регистрационная запись №.

Земельный участок (площадью № кв.м.) принадлежит к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство. Истица с момента покупки и по настоящее время пользуется земельным участком, обрабатывает, содержит в чистоте и порядке.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, при его подписании сторонами спора соблюдены все условия, однако после подписания данного договора местонахождение продавца по настоящее время неизвестно, то есть ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, не представляется возможным регистрация перехода права собственности должным образом. 

Истица предпринимала попытки самостоятельно разыскать ответчицу для последующей государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, однако по указанному в договоре месту регистрации, ФИО2 не проживает. 

Истица просит суд вынести решение, которым признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью № кв м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В последующем истица уточнила исковые требования и в конечной редакции итоге просила суд признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>», участок № по №-му переулку, удостоверенный нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6, и зарегистрированный в реестре нотариуса за номером ДД.ММ.ГГГГ – заключенным; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО7 

Представитель истицы ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом последних заявленных уточнений, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, и дело в ее отношении рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель ответчицы адвокат ФИО4, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила в иске истице отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы и адвоката ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №-му переулку. Вышеназванный договор удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты>- ФИО11., и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером №.

Спорный земельный участок принадлежал ответчице на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> серия 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись №.

Земельный участок (площадью № кв.м.) принадлежит к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство. Истец с момента покупки и по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Кроме того, истица прописана и проживает по адресу нахождения спорного земельного участка, оплачивает коммунальные платежи в кассу 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной председателем правления 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный в границах участка, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью № кв.м., сведения о регистрации отсутствуют.

Самостоятельно истица не может зарегистрировать право на спорный участок, ввиду отсутствия ответчицы, местонахождение которой до настоящего времени не известно. Почтовые уведомления, телеграммы направленные в последний известный адрес места жительства ФИО2

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода поава собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по №-му переулку, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО6, и зарегистрированный в реестре нотариуса за номером № ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, считается заключенным.

Суд делает вывод, что спорный земельный участок находится не только в фактическом, но и в правомерном, основанном на титуле юридическом праве истицы- члена 

<

данные изъяты> 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. 

Установив указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», участок № по №-му переулку, удостоверенный нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6, и зарегистрированный в реестре нотариуса за номером № ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2. заключенным

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, исключив ФИО2 из числа собственников на указанный земельный участок..

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.