Дело № 2-1473/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М., 

при секретаре Архиповой Д.Ю., 

с участием: истца (ответчика) ФИО1, его представителя по ордеру №С 067187 адвоката Мельниковой А.Ю., ответчика (истца) ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей, включении доли земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о включении доли земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в дальнейшем уточненным, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу:.............., общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:74, а именно:

- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершей .............., от 06.10.2015г. ..............6 истцу перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу:.............., общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый .............., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2015г. и сделана запись регистрации ..............,

- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершего .............. от .............., ..............8 истцу перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу:.............., общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:74.

Собственником другой 1/2 доли домовладения в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ..............1 от 09.08.2014г., после умершей 26.01.2014г. ФИО5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ 896819 от 03.09.2014г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2001г. прежнему собственнику, ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 735, кв.м, по адресу:.............. «А», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АВ 26 077528 от 26.02.2001г. и сделана запись регистрации ...............

Постановлением администрации Первомайского Минераловодского района Ставропольского края № 434 от 01.09.2009 г. почтовый адрес земельного участка и находящегося на нем жилого дома был уточнен, а именно: ранее числившегося ...............

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 735 47 кв.м., расположенный по адресу:.............., кадастровый номер 26:24:030106:68, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования указана ФИО5.

Однако, 14.08.1997 года по договору купли - продажи 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла ФИО3, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2013г. 26-АИ 481197.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, ФИО3 на основании вышеназванного договора приобрела и право постоянного (бессрочного) пользования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и на земельный участок.

Истец юридически и фактически вступил в права наследования, фактически владеет и пользуется 1/2 долей земельного участка, но при оформлении документов было установлено, что умершей ФИО6, которая являлась ранее сособственником 1/2 доли домовладения принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2001г., на праве постоянного (бессрочного) пользования не 1/2 доля земельного участка в общей долевой собственности, а весь земельный участок общей площадью 735,47 кв.м., расположенный по адресу:.............., кадастровый номер 26:24:030106:68.

Считает, что Федеральная регистрационная служба (Минераловодский отдел) незаконно выдал свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок, общей площадью 735,47 кв.м., расположенный по адресу:.............., кадастровый номер 26:24:030106:68.

Поскольку легализовать свое право на земельный участок невозможно, истец вынужден обратиться в суд.

Считает, что правоустанавливающие документы на земельный участок соответствуют действительности, однако, право подтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) противоречат правоустанавливающим.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок, но в данном случае сделать это невозможно, в связи с тем, что свидетельство о государственной регистрации права выдано ошибочно, вины истца в этом нет.

Также в ходе сбора документов на оспариваемый земельный участок, выяснилось, что в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке, с кадастровым номером 26:24:030106:59, расположенном по адресу:.............. А, площадью 735,47 кв. м.

Также в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:24:030106:68, расположенном по адресу: .............., площадью 735,47 кв. м.

То есть, когда изменили адрес земельного участка, то земельный участок поставили на кадастровый учёт во второй раз и получился за двоенный участок, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации .............. от 26.02.2001г. на земельный участок под кадастровым номером 26:24:030106:68, общей площадью 735,47 кв.м., расположенный по адресу..............., на ФИО5.

Включить в состав наследственного имущества 1/2 земельного участка общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу:.............., после смерти ФИО3, умершей ...............

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу................

Снять с государственного учёта и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:24:030106:59, расположенном по адресу:.............. А, площадью 735,47кв. м

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в котором, указывает, что истец, ФИО2, является собственником 1/2 доли домовладения в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу:.............., общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:74, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ..............1 от 09.08.2014г., после умершей 26.01.2014г. ФИО5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права .............. от 03.09.2014г.

Собственником другой 1/2 доли домовладения в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО1, что подтверждается правоустанавливающими документами, а именно:

на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершей .............., от 06.10.2015г. ..............6 истцу перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу:.............., общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:74, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2015г. и сделана запись регистрации ..............,

на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершего .............. от .............., ..............8 истцу перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», находящийся по адресу:.............., общей площадью 91,8 кв., кадастровый номер 26:24:030106:74.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2001г. прежнему собственнику, ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 735,47 кв.м, по адресу.............. «А», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии .............. от 26.02.2001г. и сделана запись регистрации ...............

Постановлением администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края № 434 от 01.09.2009 г. почтовый адрес земельного участка и находящегося на нем жилого дома был уточнен, а именно: ранее числившегося ...............

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 735 47 квм., расположенный по адресу:.............., кадастровый номер 26:24:030106:68, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования указана ФИО5.

Однако 14.08.1997 года по договору купли - продажи 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла ФИО3, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2013г. 26-АИ 481197.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, ФИО3 на основании вышеназванного договора приобрела и право постоянного (бессрочного) пользования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и на земельный участок.

ФИО2 юридически и фактически вступила в права наследования, фактически владеет и пользуется 1/2 долей земельного участка, но при оформлении документов было установлено, что умершей ФИО6, которая являлась ранее сособственником 1/2 доли домовладения принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2001г., на праве постоянного (бессрочного) пользования не 1/2 доля земельного участка в общей долевой собственности, а весь земельный участок общей площадью 735,47 кв.м., расположенный по адресу:.............., кадастровый номер 26:24:030106:68.

Просит суд включить в состав наследственного имущества 1/2 земельного участка общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу:.............., после смерти ФИО5, умершей ...............

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу:...............

Истец (ответчик) ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточненных исковых требований в полном объеме.

Адвокат Мельникова А.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчик (истец) ФИО2, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить. Не возражала в удовлетворении требований истца по первоначальному иску.

Третье лицо представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав документы, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, и наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ указывается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследственное имущество переходит к другим лицам как единое целое в один и тот же момент.

Так, судом установлено, и не оспорено сторонами, что истцу (ответчику) ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственность 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: СК, .............., на основании права на наследство по завещанию от 06.10.2015 года, и от 21.07.2017 г. после смерти ФИО3, ФИО4 

Ответчик (истец) ФИО2 является собственником другой 1/2 доли домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2014 г. после смерти матери ФИО5 

Данные обстоятельства подтверждены сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от 20.007.2018 г. № 12248/2-19/18.

Также судом установлено, что собственники дома ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности оформить свои права на земельный участок, ввиду следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.02.2001 года ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок общей площадью 735,47 кв.м, расположенный по адресу: .............. «а».

На основании Постановления администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района от 01.09.2009 г. № 434, был уточнен почтовый адрес домовладения, и ранее числившийся по адресу: .............., 38А, изменен на ...............

По сведениям ГКН, данным правоустанавливающих документов, направленных из ФКП Росреестра, судом установлено, что наследодателю ответчика ФИО2, ее матери ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, был предоставлен весь земельный участок под всем домовладением на праве постоянного бессрочного пользования общей площадью 735,47 кв.м., КН 26:24:030106:59.

При этом согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района от 12.2000 г. № 3517, земельный участок по адресу .............. (до перемены адреса), принадлежал ФИО8 (отцу ответчика ФИО2), и ФИО3 (матери истца ФИО1) на праве постоянного бессрочного пользования, общей площадью 735, 47 кв.м. 

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФКП Росреестра», полученным в 2016 г. по обращению истца, от 22.09.2016 г, в ГКН имелись сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 26:24:030106:59 площадью 735,47 кв.м. по адресу Комсомольская, 38а, а также сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 26:24:030106:68 площадью 735,47 кв.м. по адресу Комсомольская, 46.

На запрос суда, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» подтвердило, что в ГКН имеются дублирующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 26:24:030106:59, сведения о котором могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании судебного решения.

Таким образом, в настоящее время, как истец, так и ответчик лишены возможности оформить каждый свою 1/2 долю в праве на земельный участок, поскольку имеются указанные несоответствия в виде дублирования земельных участков, и регистрация права пользования за одним наследодателем – ФИО9 

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что права на жилой дом наследодателей ФИО4, ФИО3 (отчима и матери истца), а также ФИО8, ФИО5 (родителей ответчика ФИО2 возникли до введения в действие Земельного Кодекса РФ, еще в 1990 г.г., истец и ответчик как наследники в праве оформить в собственность спорный земельный участок, согласно принадлежности долей в праве на жилой дом – т.е. по ? доле в праве каждый. 

В связи с чем исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование ФИО1 об исключении из ЕГРН записи регистрации права .............. от 26.02.2001г. на земельный участок под кадастровым номером 26:24:030106:68, общей площадью 735,47 кв.м., расположенный по адресу..............., за ФИО5 и снятии с государственного учёта и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:24:030106:59, по адресу:.............. .............. А, площадью 735,47кв. м, поскольку судом установлено, что ввиду реестровой ошибки, было допущено задвоение одного и того же земельного участка, который в настоящее время в силу закона принадлежит истцам в равных долях.

Учитывая, что после проведения кадастровых работ, и уточнения фактической площади земельного участка было установлено что площадь земельного участка КН 26:24:030106:68 составляет 659 кв.м., суд полагает обоснованными требования истца и ответчика относительно прав на спорный земельный участок, исходя из уточненной площади. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации .............. от 26.02.2001г. на земельный участок под кадастровым номером 26:24:030106:68, общей площадью 735,47 кв.м., расположенный по адресу..............., на ФИО5.

Включить в состав наследственного имущества 1/2 земельного участка общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу:.............., после смерти ФИО3, умершей 02.03.2015 года.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 659 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу................

Снять с государственного учёта и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:24:030106:59, расположенном по адресу:.............. А, площадью 735,47кв. м.

Встречные исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества 1/2 земельного участка общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу:.............., после смерти ФИО5, умершей ...............

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 659 кв.м., кадастровый номер 26:24:030106:68, расположенный по адресу:...............

Решение является основанием для регистрации права в установленном законом порядке, а также основанием для внесения сведений в ЕГРН в части измененной площади земельного участка с кадастровым номером 26:24:030106:68, а также основанием для исключения записи о регистрации права за ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (29 июля 2018 года).

Председательствующий - подпись

Копия верна : 

Судья – 

Секретарь -