Дело № 2-1363/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкая Е.В., 

при секретаре Козловой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Орёлжилцентр», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел», МПП водопроводного канализационного хозяйства «Орелводоканал», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обоснование указала, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2017 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровый номер (номер обезличен). Ответчики ФИО3 и ее муж ФИО4 являются собственниками 2/3 доли указанной квартиры. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 60,8 кв.м, жилой - 31,7 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 1- кв.м и 12,7 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта. Достичь соглашения с ответчиками о порядке пользования спорной квартирой не получается. Доступа в спорную квартиру ФИО2 не имеет, проживает со своей матерью по другому адресу, где оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Ответчики ФИО5 также проживают по иному адресу, в благоустроенной четырехкомнатной квартире. В спорной квартире никто не зарегистрирован, однако там проживает сын ответчиков со своей сожительницей и пользуется коммунальными услугами в полном объеме. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ссылаясь на ст.ст.288, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: за ФИО2 закрепить право пользования изолированной комнатой площадью 12,7 кв.м,; за ответчиками ФИО3 и ее мужем ФИО4 – изолированной комнатой площадью 19 кв.м; кухню, коридор, ванную комнату, санузел, подсобное помещение оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. (адрес обезличен) между собственниками следующим образом: 2/3 оплаты по квитанции за техническое обслуживание, отопление, содержание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание котельной собственникам ФИО3 и ФИО4, где получателем платежа является ООО «Орёлжилцентр», 2/3 оплаты по квитанции за капитальный ремонт собственникам ФИО3 и ФИО4, где получателем платежа является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта», 1/3 оплаты по квитанции за техническое обслуживание, отопление, содержание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание котельной собственнику ФИО2, где получателем платежа является ООО «Орёлжилцентр», 1/3 оплаты по квитанции за капитальный ремонт собственнику ФИО2, где получателем платежа является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта», оплату за расход газа по газовому счетчику, где получатель платежа является ООО «Газпром межрегион газ Орёл», за расход воды по водяному счетчику, где получатель платежа является МПП ВКХ «Орёлводоканал», за расход электричества по счетчику, за расход и подогрев горячей воды по счетчику, где получателем платежа является ООО «Орёлжилцентр» осуществляют те, кто проживает по факту в данном жилом помещении; просила прописать в решении суда, чтобы расход по счетчикам платили те собственники или члены семьи собственников, кто проживают по факту в данном спорном жилом помещении; обязать ООО «Орёлжилцентр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) собственникам ФИО2 (или ее законному представителю ФИО1) и ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ООО «Орёлжилцентр», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Во исполнение требований п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя:

плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не будет достигнуто, то такой порядок может быть установлен судом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру (адрес обезличен). ФИО1 является матерью несовершеннолетней ФИО2 Ответчикам ФИО3 и ФИО4 также принадлежит по 1/3 доли каждому в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017.

В настоящее время в указанной квартире стороны не зарегистрированы, что подтверждается копией лицевого счета (номер обезличен), выданного ООО «Орелжилцентр» 27.04.2017.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 04.02.2008 спорная квартира общей площадью 60,8 кв.м, жилой – 31,7 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 19,0 кв.м. и 12,7 кв.м, в квартире имеется прихожая, кухня, коридор, туалет, ванная, кладовая, лоджия.

Из объяснений стороны истца в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5 фактически проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: (адрес обезличен), сын ответчиков занимает с сожительницей спорную квартиру и пользуется коммунальными услугами в полном объеме. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, ответчики отказываются передать истцу ключи от спорной квартиры, что подтверждается смс - перепиской. 

Учитывая, что ФИО2 не является членом одной семьи с ответчиками ФИО5, наличие между сторонами спора о порядке пользования жилым помещением, учитывая доли сторон в праве на квартиру, размеры жилых комнат, интересы сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой в предложенном истцом варианте, а именно выделив в пользование ФИО2 жилую комнату общей площадью 12,7 кв.м с лоджией площадью 3,3 кв.м, обозначенную в плане квартиры (помещения) технического паспорта под номером 3, выделив в пользование ФИО5 жилую комнату общей площадью 19,0 кв.м, обозначенную в плане квартиры (помещения) технического паспорта под номером 2, оставив в общем пользовании сторон прихожую № 1 площадью 6,3 кв.м., кухню № 4 площадью 10,2 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, туалет №6 площадью 1,7 кв.м, ванную №7 площадью 3,9 кв.м, кладовую № 8 площадью 2,4 кв.м. 

Исполнителем коммунальных услуг (адрес обезличен) является ООО «Орелжилцентр», которое осуществляет начисление и сбор платежей за техническое обслуживание, отопление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт жилья, сбор и вывоз, захоронение ТБО, техническое обслуживание котельной.

Также управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и электроснабжению.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел». 

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за водоснабжение и водоотведение осуществляет МПП ВКХ «Орёлводоканал». 

Квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт выставляет некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

По делу установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции между собственниками спорной квартиры не достигнуто. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры. 

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «Орёлжилцентр», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению. Между тем, исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел», МПП водопроводного канализационного хозяйства «Орелводоканал», о том, чтобы расход по счетчикам платили те собственники или члены семьи собственников, кто проживают в данном спорном жилом помещении, являются необоснованными, противоречащими вышеприведенным положениям закона и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Орёлжилцентр», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел», МПП водопроводного канализационного хозяйства «Орелводоканал», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирной (адрес обезличен), выделить в пользование ФИО2 жилую комнату общей площадью 12,7 кв.м с лоджией площадью 3,3 кв.м, обозначенную в плане квартиры (помещения) технического паспорта под номером 3, выделив в пользование ФИО5 жилую комнату общей площадью 19,0 кв.м, обозначенную в плане квартиры (помещения) технического паспорта под номером 2, оставив в общем пользовании сторон прихожую № 1 площадью 6,3 кв.м., кухню № 4 площадью 10,2 кв.м, коридор №5 площадью 4,6 кв.м, туалет №6 площадью 1,7 кв.м, ванную №7 площадью 3,9 кв.м, кладовую № 8 площадью 2,4 кв.м. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание, отопление, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за содержание и ремонт жилья, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, за захоронение твердых бытовых отходов, техническое обслуживание котельной, по квартире (адрес обезличен) установив следующие размеры участия: ФИО2, исходя из площади жилого помещения 20,27 кв.м. (1/3 доли); ФИО3, ФИО4 на состав семьи два человека из расчета 40,53 кв.м от общей площади квартиры (2/3 доли) с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт по квартире (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО2, исходя из площади жилого помещения 20,27 кв.м. (1/3 доли); ФИО3, ФИО4 на состав семьи два человека из расчета 40,53 кв.м от общей площади квартиры (2/3 доли) с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», МПП водопроводного канализационного хозяйства «Орелводоканал», ООО «Орелжилцентр» о возложении оплаты по приборам учета на фактически проживающих в квартире собственников или членов семьи собственников отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме - 19.08.2017.

Судья Е.В. Ендовицкая