Дело №2-1237/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 был заключен кредитный договор от *** .... Согласно преамбуле Индивидуальных условий Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит на приобретение готового жилья на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью настоящего Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях. В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., под 14,25% годовых, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: **** (кадастровый номер 

<

данные изъяты>). В соответствии п.6 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который выдаётся заемщику одновременно с заключением Кредитного договора. Согласно п.10 Индивидуальных условий Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г**** (кадастровый номер ...). В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно Закладной от ***. залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. За несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства. Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного со страховой компанией истек ***. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога заключенного на новый срок Заемщик не исполнил, в связи с чем Банк начислил Заемщику неустойку согласно п. 12 Кредитного договора. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>.; неустойка на просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; неустойка на просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.; неустойка за неисполнение обязанностей по страхованию – 

<

данные изъяты>. Просит суд: расторгнуть кредитный договор от *** № 

<

данные изъяты> взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 долг по кредиту в размере 

<

данные изъяты>. и сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, **** (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Сбербанк России" не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в т.ч. с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. О причинах неявки суд не уведомлял и об отложении судебного заседания не просил. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимала. О месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. В соответствии со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Учитывая, что неявившийся ответчик не уведомляла суд о причинах неявки, не заявляла ходатайств об отложении рассмотрения дела с представлением соответствующих доказательств, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Судом установлено, что ***. между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>. Согласно преамбуле Индивидуальных условий кредитного договора банк обязался предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит на приобретение готового жилья на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью настоящего кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. со ставкой 14,25% годовых за пользование кредитом на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: **** на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет №.... 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет в залог (ипотеку) объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: **** Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

В отношении квартиры, переданной в залог (ипотеку), ответчиком 21.03.2016г. в пользу истца ПАО «Сбербанк России» выдана закладная, держателем закладной является ПАО «Сбербанк России». 

Также согласно п. 10 кредитного договора и п. 4.4.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» заемщик обязался заключить договор страхования объекта недвижимости, оформленного в залог от рисков утраты (гибели), повреждения на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента, и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса (договора страхования)) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование до полного исполнения обязательств по договору.

Подписанием кредитного договора, графика платежей, закладной заемщик подтвердила согласие с кредитным и залоговым обязательствами и их условиями.

Закладная и обременение прав собственности ответчика на приобретенную с помощью кредитных средств квартиру зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается отметками в закладной и выпиской ЕГРН от 01.08.2018г.

Банк свои обязательства выполнил, денежные средства в размере кредита зачислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету №..., заемщик воспользовалась суммой кредита для приобретения квартиры по договору купли-продажи от ***., право собственности заемщика на приобретенную с использованием кредитных средств квартиру, находящуюся по адресу: ****, зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 819, 809 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей Главы. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно графику платежей, с которым ознакомлена и согласилась заемщик, что подтверждается ее подписью, кредит и проценты за пользование кредитом подлежали возвращению путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере по 

<

данные изъяты>. с ***. платеж в размере 

<

данные изъяты>., а с ***. по 

<

данные изъяты>.(за исключением последнего платежа 

<

данные изъяты>.).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств по ежемесячному погашению суммы задолженности выполняла несвоевременно и в неполном объеме, вследствие чего возникла просроченная задолженность.

Банк 26.06.2018г. направлял в адрес ответчика требования от 20.06.2018г. о досрочном погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены. 

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика перед ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору от *** № ... по состоянию на ***. составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты>. - неустойка на просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>. - неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты>. - неустойка за неисполнение условий договора (невозобновление страхования). 

Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора, соответствует истории операций по счету.

В ходе судебного разбирательства суду ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, учитывая, что заемщик не выполняет обязательства по кредитному договору, исполнение которого предусматривается в рассрочку, суд на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ приходит к выводу о праве кредитора на досрочное истребование кредита, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга по кредитному договору *** № ... в размере 

<

данные изъяты>., а также начисленных по состоянию на ***. процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>. - обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Установленный кредитным договором размер неустойки соответствует требованиям п. 21 ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)". 

Также, согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное страхование (возобновление страхования) объекта недвижимости, оформленного в залог, заемщик уплачивает банку неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п.4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период, начиная с 31 календарного дня после даты установленной кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Поскольку ответчиком допущены просрочки исполнения кредитных обязательств и обязательства по заключению договора страхования объекта залога на новый срок после истечения предыдущего договора страхования от ***. (полис страхования недвижимого имущества (ипотеки) №... от ***. сроком действия с ***. истек, доказательств продолжения страхования не представлено), начисление неустоек согласно условиям кредитного договора является обоснованным.

Истцом заявлены требования о взыскании начисленной по состоянию на ***. неустойки на просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб. и неустойки на просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>., неустойки за неисполнение обязанностей по страхованию – 

<

данные изъяты>.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ответчиком о снижении неустойки не заявлялось, обоснования ее несоразмерности не представлялось, отсутствуют исключительные обстоятельства, свидетельствующие о необходимости снижения неустойки, размер которой не превышает установленного законом ограничения. 

С учетом периода просрочки, размера заявленных к взысканию неустоек, отсутствия доказательств злоупотребления истцом своим правом или иных исключительных обстоятельств, суд не усматривает оснований для снижения неустойки за просроченный основной долг и неустойки за просроченные проценты, считая их соразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, учитывая нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, заявленные неустойка на просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>. и неустойка на просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика.

При этом, в отношении требований о взыскании неустойки за неисполнение обязанностей по страхованию в размере 

<

данные изъяты> руб. судом усматриваются основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения ее размера в связи с ее несоразмерностью допущенному нарушению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", применение положений ст. 333 ГК РФ по искам к ответчикам-гражданам может осуществляться и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Таким образом, разрешая вопрос о размере неустойки за неисполнение обязательств по страхованию, суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, отсутствия доказательств наступления негативных последствий от нарушения обязательства по страхованию, а также установленной ставки неустойки и периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика, начисление этой неустойки дополнительно к процентам по кредиту и неустойкам за неисполнение кредитных обязательств и полагает необходимым уменьшить сумму неустойки за неисполнение обязанностей по страхованию соразмерно последствиям нарушения обязательств, определив подлежащую к взысканию неустойку за неисполнение обязанностей по страхованию в размере 

<

данные изъяты> руб., отказав истцу во взыскании этой неустойки в оставшейся части.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленные заемщику ***. почтой требования (претензии) от ***. о досрочном погашении кредита, с предложением о расторжении договора, заемщиком не исполнены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита, суд полагает исковое требование о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов залогодержателя по взысканию.

Обстоятельства недопущения обращения взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на предмет залога (квартиру, расположенную по адресу: ****), является обоснованными.

В соответствии со ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2018г. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: **** зарегистрировано за ФИО1 

Обращение взыскания на заложенный объект недвижимости - квартиру подлежит проведению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере, установленном закладной, поскольку в ходе судебного разбирательства залоговая стоимость сторонами не оспорена. 

Согласно п. 5 закладной от ***. залоговая стоимость предмета залога - квартиры по адресу: ****, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену при реализации указанной квартиры в размере залоговой стоимости, установленной закладной, в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

С учетом указанных разъяснений, исходя из размера установленных обязательств и удовлетворенных имущественных требований о расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от ***., заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" по кредитному договору №... от ***. задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>., неустойку на просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>., неустойку на просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты>., неустойку за неисполнение обязанностей по страхованию в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: **** (кадастровый номер ...), находящуюся в собственности ФИО1 ФИО8; установить начальную цену продажи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 22 октября 2018 года.

Председательствующий П.В.Сенченко