Дело № 2-2250/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой С.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 07.07.2011 г., зарегистрированного в ЕГРП 15 августа 2011 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,96 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: установки перегородки на лоджии; в помещении №2 демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; выноса на лоджию газовой плиты, лоджия остеклена и утеплена. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 53,2 кв.м., жилая – 30,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представители Администрации г. Элисты, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Альянс-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 июля 2011 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2011 г., запись регистрации № 

<

данные изъяты>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 49,96 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 16 апреля 2021 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении №2; выноса на лоджию газовой плиты, утепления и остекления лоджии; заложения дверного проема (выхода на лоджию) с образованием ниши в помещении №3; демонтажа встроенного шкафа, монтажа нового дверного проема (вход в квартиру) в помещении №4; заложения дверного проема (вход в квартиру) в помещении №7.

В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры ставила 53,2 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м., подсобная площадь – 22,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно отчету по техническому обслуживанию частей здания «2-комнатная квартира на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: 

<

...>» выполненному ООО «ТЕХНОПРОЕКТ», общее состояние объекта оценено как работоспособное. Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно технической документации строительства. Здание ремонтно пригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом неотапливаемой лоджии) согласно техническому описанию квартиры составила 55,3 кв.м.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 53,2 кв.м., жилой площадью – 30,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: в помещении №2 демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; выноса на лоджию газовой плиты, утепления и остекления лоджии; в помещении №3 заложения дверного проема (выхода на лоджию) с образованием ниши; в помещении №4 демонтажа встроенного шкафа, монтажа нового дверного проема (вход в квартиру); в помещении №7 заложения дверного проема (вход в квартиру).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева