Дело № 2-1478/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав, что является членом ПГСК «[ ... ]». Первоначально ПГСК «[ ... ]» был организован как [ ... ] в составе Исполкома Автозаводского Совета народных депутатов по решению Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрирован Нижегородской регистрационной палатой Автозаводского отдела с постановкой юридического лица на учет [ДД.ММ.ГГГГ]. Данным решением был утвержден устав ГСК, в соответствии с которым кооператив объединяет граждан, имеющих направление от управления коммунального хозяйства Автозаводского Исполкома в кооператив [Номер]. В дальнейшем в [ДД.ММ.ГГГГ] года по решению собрания (протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) часть членов кооператива с общим количеством около 400 гаражей отделилась от [ ... ] с правами на бессрочное владение земельным участком общей площадью 2,8 га – 2800 кв.м., присвоили отдельной части [ ... ] индекс А и назвали гаражно-стояночный комплекс 18А сокращено [ ... ]. Кооператив расположен на базе комплекса гаражей-боксов, находящихся на [Адрес] (комплекс построен на основании решения Горьковского Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О строительстве гаражей боксового типа»). Кооператив, как юридическое лицо, создается по решению конференции членов [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] путем реорганизации [Адрес] районной организации ВОА в форме выделения в Потребительский гаражно-строительный кооператив с названием «[ ... ]» с ранее имевшимися правами в соответствии с Земельным Кодексом РФ на бессрочное владение земельным участком и объекты недвижимости. Истец с [ДД.ММ.ГГГГ] на основании договора купли-продажи гаража, владеет и пользуется кирпичным одноэтажным гаражом [Номер] общей площадью 42,2 кв.м., регулярно оплачивает членские взносы, включая земельный налог. Гараж находится в пределах отведенного земельного участка, владельцы соседних гаражей претензий к ней не имеют. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж [Номер], общей площадью 42,2 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседании не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Потребительского гаражно-строительного кооператива «[ ... ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает [ ... ] 

Третьи лица – [ФИО 1] и [ФИО 2] в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны [ ... ]

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г., основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что решением [Адрес] совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [Адрес] автозаводу разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га по [Адрес] гаражно - строительному кооперативу присвоен [Номер], утвержден Устав ГСК [Номер]. 

ГСК [Номер] зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Решением Исполнительного комитета [Адрес] городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешено управлению коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га по [Адрес] [ ... ] 

Собранием членов ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] часть членов ГСК с правами правопреемства на земельный участок общей площадью 2,8 га и гаражи (около 400 единиц) была отсоединена от ГСК [Номер] с присвоением отделившейся части наименования ГСК [Номер] [ ... ] 

Согласно Выписки из протокола конференции [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК «[ ... ]» [ ... ]

Потребительский гаражно-строительный кооператив «[ ... ]» имеет государственную регистрацию юридического лица с утвержденным уставом, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ [ ... ] 

Договором от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между администрацией [Адрес] и ПГСК «[ ... ]», за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью ее содержания и уборки. 

Согласно выписки из книги регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], Управление коммунального хозяйства администрации [Адрес], [ФИО 1] было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража боксового типа [ ... ]

Гараж боксового типа площадью 42,2 кв.м. был построен [ФИО 1] своими силами и на свои денежные средства и являлся членом ПГСК «[ ... ]» с [ДД.ММ.ГГГГ] г. по [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно кадастровому и техническому паспортам спорный гараж [Номер] имеет площадь 42,2 кв.м., расположен в блоке [Номер] ряд 2 в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «[ ... ]» [ ... ] 

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между истцом и [ФИО 1], ФИО1 является собственником гаража [Номер], расположенном в блоке [Номер] ряд [Номер] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «[ ... ]» [ ... ]

Истец с [ДД.ММ.ГГГГ] является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «[ ... ]», имеет членский билет, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, с момента приема в члены гаражно-строительного кооператива и по настоящее время пользуется гаражом боксового типа [Номер] 

Из представленных суду доказательств, топографического плана, градостроительной карты следует, что спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК «[ ... ]» соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют. 

Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ].

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК «[ ... ]», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен истцу в [ДД.ММ.ГГГГ] году и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 га, ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно в течении 27 лет пользуется гаражом, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Каких либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер], общей площадью 42,2 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес] 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Фураева