Дело № 2-2307/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО3 состоявшимся.; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №..., находящийся по адресу: 

<

АДРЕС>. Требования мотивировала тем, что (дата) муж истца ФИО1, (дата) г.р., (покупатель) заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, (дата) г.р. (продавец). Договор был подписан в присутствии председателя коллективного сада «Прилив-3» ФИО6 По договору ФИО1 приобрел земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №..., находящийся по адресу: 

<

АДРЕС> согласно п. 7 договора выкупная стоимость участка составила 60 000 рублей. на момент заключения договора участок находился в общей долевой собственности: 

<

.....> доля в праве собственности на участок принадлежала ФИО3, 

<

.....> – ФИО4, 

<

.....> – ФИО5 Указанный выше договор купли-продажи земельного участка был заключен ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих детей – ФИО4 и ФИО5 С момента подписания договора ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участок, заботился об улучшении его состояния, аккуратно оплачивал расходы по его содержанию. (дата) ФИО1 оплатил государственную пошлину за регистрацию сделки, ФИО3 подготовила правоустанавливающие документы на участок, ФИО4 представила нотариально удостоверенную доверенность на право продажи принадлежащей ей доли ФИО7, аналогичная доверенность готовилась ФИО5 Препятствием для завершения сделки послужило внезапное резкое ухудшение здоровья ФИО1, которое потребовало многочисленных обследований и серьезного продолжительного курсового лечения. (дата) ФИО1 умер. Считает, что поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства уплачены, участок передан, претензий со стороны третьих лиц нет, то к ФИО2, как к наследнице покупателя ФИО1 должно перейти право собственности на спорный земельный участок. Наследство истец приняла, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением, с (дата) по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным земельным участком, уплачивает членские взносы, считает его своей собственностью. В течение всего срока владения с (дата) претензий от бывших собственников и других лиц не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования участком не было. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Указала, что ее супруг ФИО1 прибрел спорный земельный участок в (дата) году, но переход права собственности не был оформлен, в связи с болезнью супруга оформление земельного участка доведено до конца не было. Участком истец пользуется по настоящее время. В наследственную массу земельный участок не вошел. Единственным наследником после смерти ФИО1 является истец.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Факт подписания договора купли-продажи не отрицала, указала, что денежные средства ответчики получили, претензий не имеют, земельным участком не пользуются.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения, в которых дело просил рассмотреть без его участия. Указал, что согласно актуальным данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... имеет вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, категорию земель – земли населенных пунктов, декларированную площадь 400 кв.м., расположен по адресу: 

<

АДРЕС>. Границы земельного участка не установлены. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 

<

.....> доли в праве, ФИО4 – 

<

.....> доли в праве, ФИО3 – 

<

.....> доли в праве. Указал также, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН в заявительном порядке в установленный ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 500 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Правила передачи недвижимости определены статьей 556 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пунктом 9 указанного постановления предусмотрено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Нормами ч.1 ст.1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО3 (продавец), действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО4, сына ФИО5, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для садоводства общей площадью 400 кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 22).

Стоимость участка составила 60 000 рублей (п. 7).

Согласно п. 6 договора право собственности на участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, содержит собственноручную надпись покупателя ФИО1 о том, что имущество он получил и надпись продавца ФИО3 о том, что она получила деньги в сумме 60 000 рублей.

К моменту совершения сделки спорный земельный участок находился в долевой собственности ответчиков ФИО3 (

<

.....> доли в праве), ФИО4, (

<

.....> доли в праве), ФИО5 (

<

.....> доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24, 25, 26).

В материалы дела представлена копия доверенности, выданной ФИО4, на имя ФИО3 от (дата) (срок действия 1 год), удостоверенная нотариусом ПГНО ФИО8 (л.д. 27).

ФИО1 оплатил государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером №... от (дата) (л.д. 28). Вместе с тем, в установленном порядке переход права собственности на земельный участок от А-вых к ФИО1 зарегистрирован не был.

(дата) ФИО1 и ФИО2 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о браке серии 

<

.....> №... от (дата) (л.д. 30).

(дата) ФИО1 умер (л.д. 29).

(дата) нотариусом ПГНО ФИО8 жене наследодателя ФИО1 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права на денежные средства, внесенные во вклады, права требования компенсации по вкладу, компенсации на оплату ритуальных услуг.

Иных наследников после смерти ФИО1 нет.

Истцом представлена членская книжка садовода №... Садоводческого товарищества № 98 «Прилив-3», которая содержит сведения об оплате членских взносов за период (дата)-(дата) год (л.д. 31).

Согласно актуальным данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 

<

.....> доли в праве, ФИО4 – 

<

.....> доли в праве, ФИО3 – 

<

.....> доли в праве. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, признание иска ответчиком ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как установлено в части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от (дата) следует, что в нем сторонами наследодателем ФИО1 и А-выми в лице ФИО3 согласованы все существенные условия, в том числе определен предмет, цена, фактически сторонами договор исполнен – ФИО1 передан земельный участок, а ФИО3 получила 60 000 рублей, которые согласно п. 9 обязалась передать ФИО4 и ФИО5 согласно отчуждаемым долям.

До настоящего времени договор купли-продажи не оспорен, недействительным или незаключенным не признан.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся следует удовлетворить.

Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: №..., подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1

Из материалов дела следует, что истец является единственным наследником после смерти ФИО1, ФИО2 приняла часть наследственного имущества, что в силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе спорного земельного участка.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные правовые нормы, учитывая, что иными наследниками не заявлено о вступлении в права наследования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок. 

Обстоятельств, препятствующих возникновению у истца права собственности на земельный участок по праву наследования, судом не установлено.

Суд признает за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в порядке наследования.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО4, сына ФИО5 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в порядке наследования.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 августа 2019 года. 

Судья 

<

.....> Н.А. Аликина 

<

.....>