***

***

***

Дело № 2-1057/2021

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года

город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е. Л.,

при секретаре Петровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд ООО «А101» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов В обоснование требований указав, что *** между ней и ООО «А101» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. 1.2 указанного договора жилой дом – многоквартирный дом № (корпус 4.2) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному адрес*** (почтовый адрес уточняется по окончанию строительства). В соответствии с п. 1.3 договора объект долевого строительства/объект – жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав указанного жилого дома, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника. Согласно п. 4.1 цена договора составляет 7 214 320 руб. 06 коп. В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ***. Истица полностью исполнила свои обязательства по Договору, оплатив стоимость квартиры в размере 7 214 320 руб. 06 коп. Однако, в нарушение условий Договора, квартира в установленный срок не была передана истцу. Поскольку свои обязательства по передаче квартиры ответчик не исполнил, в связи с этим истец понесла убытки, вызванные необходимостью аренды квартиры в сумме 15 000 руб. в месяц, за период с *** по *** размер данных убытков составил 45 000 руб. Истец направила ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Просит суд взыскать с ООО «А101» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 214 265 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, убытки в сумме 49 500 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия и без участия истца. 

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

В соответствие со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. 

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Как установлено судом, между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «А101» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от *** №

В соответствии с пунктом 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник долевого строительства обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Цена объекта в соответствии с условиями договора составила 7 214 320 руб. 16 коп. (пункт 4.1 договора).

В ходе судебного разбирательства установлено, стороной ответчика не оспаривалось и материалами дела подтверждается, что истцом обязанность по оплате стоимости вышеуказанного объекта (квартиры) исполнена в полном объеме.В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ***.

Передача объекта застройщиком и принятие ее участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями закона о долевом строительстве (пункт 5.2 договора). Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии (пункт 5.3 договора).

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства в установленный срок (не позднее ***) истцу не передан; *** между сторонами подписан передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве от ***.

Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры в размере 7 214 320 руб. 06 коп., что подтверждается чек-ордером от ***.

На день рассмотрения дела квартира передана истцу о чем представлен передаточный акт от ***.

Таким образом, ответчик нарушил свои сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве от ***.

*** истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила оплатить неустойку, ответа на данную претензию со стороны ответчика не последовало.

По расчету истца, на *** неустойка составила 214 265 руб. 31 коп. (7 214 320,06*99*2*1/300*4,5%). Где 99-количество дней просрочки ( с *** по ***) 4,5 % - ключевая ставка (информация ЦБ Росси от ***), 7 214 320,06 руб.- цена договора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в размере 214 265 руб. 31 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом положений статьи 15 Закона РФ«О защите прав потребителей», принимая во внимание длительность и характер нарушений прав истца, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с положениями ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Также, в силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе рассмотрения дела установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ***, однако обязательства ответчиком не исполнены. В связи с указанными обстоятельствами, истец, работавшая в ***, была вынуждена в период с *** по *** арендовать для проживания другое жилое помещение, что привело к расходам по оплате арендуемого жилья в сумме 49 500 руб.

В этой связи, суд находит, что ФИО1 была вправе рассчитывать на своевременную передачу ответчиком квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно несла затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем денежные средства в размере 49 500 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталось без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 136 882 руб. 66 коп. ((214265,31 + 10000 + 49500)/2).

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя, составление искового заявления, подготовку и сбор документов для подачи иска в суд, конкретные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика дела, суд находит возможным взыскать понесенные расходы в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2 300 руб., поскольку доверенность выдана в связи с конкретным делом.

Исходя из положений указанных норм права, принимая во внимание характер заявленных исковых требований о защите прав потребителей, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 5 910 руб. 65 коп. за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от *** за период с *** по *** в размере 214 265 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., убытки в размере 49 500 руб., штраф в сумме 136 882 руб. 66 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 300 руб., а всего 417 947 (четыреста семнадцать тысяч девятьсот сорок семь) руб. 97 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Кольский район в размере 6 210 руб. 65 коп. (шесть тысяч двести десять руб. 65 коп.).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Е.Л. Пелепец