Дело № 2-791/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Л.Ф. Шустовой,

при секретаре Е.А.Шишкиной,

с участием: 

адвоката И.Г. Дутенгефнера, 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 28 июня 2018 года обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 ча утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, находящимся в её собственности. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое она приобрела 19 августа 2015 года на основании договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи стало известно, что в квартире зарегистрирован ответчик, который согласно п.10 договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 03 октября 2015 года. Однако, по настоящее время ФИО2 с регистрационного учета не снят. С момента совершения сделки купли-продажи квартиры ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Его место нахождения истцу не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 ч в судебное заседание не явился, место его нахождения истцу не известно и принятыми судом мерами установить не удалось. 

Адвокат Дутенгефнер И. Г., назначенный судом для участия в деле согласно ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения истца, мнение адвоката, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на жилое помещение, в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 ГК РФ, пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, выражается в осуществлении владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную в 

<

адрес> подтверждено договором купли-продажи квартиры от 19 августа 2015 года, а также свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 26.08.2015 г..

Согласно договору купли-продажи квартиры от 19 августа 2015 года(далее Договор) Г., продал ФИО1 квартиру, общей площадью 32,30 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи отмечено, что квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.1992 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2001 года сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Сахалинским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2001 г.(п.2 Договора). В пункте 9 Договора указано, что до подписания Договора указанная квартира никому другому не принадлежит, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом(запрещением) не состоит. Пунктом 10 Договора определено, что на момент его подписания в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2 ч, Продавец обязуется снять указанное лицо с регистрационного учета в срок до 03 октября 2015 года.

Квартира передана Покупателю по акту от 19 августа 2015 года.

Таким образом, договор купли-продажи от 19 августа 2015 года соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида, все существенные условия договора согласованы, стороны договора его действительность не оспаривали, договор был исполнен, переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В выписке из домовой книги от 19.06.2018 г.по адресу: 

<

адрес> отмечено, что собственником указанного жилого помещения является ФИО1 - не зарегистрирована; ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства 07.05.2004 года.

В представленных МУП «РКЦ» по запросу суда поквартирных карточках по адресу: 

<

адрес> видно, что ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, то есть по достижении 14 летнего возраста, в качестве члена семьи собственника жилого помещения - Г.. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в исковом заявлении и отражено в Договоре купли-продажи квартиры от 19.06.2018 г., ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> не проживал на дату заключения Договора.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик - сын продавца квартиры задолго до её продажи выехал за пределы Сахалинской области на постоянное место жительства. Продавец обещал, что сын снимется с регистрационного учета. Однако, как ей сообщили в паспортном столе, ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным в её квартире.

Из приведенных норм права следует, что право пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой не установлено, членом семьи ФИО1 ФИО2 не является, в договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, напротив, оговорено условие о снятии его с регистрационного учета до 03.10.2015, доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 разъяснено, что факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехав из него, членом семьи собственника не является, в расходах на содержание жилого помещения не участвует, местонахождение его неизвестно, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является для Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Сахалинской области основанием для снятия ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Д. 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Л.Ф. Шустова