З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая на то, что являются участниками долевой собственности на жилой дом "адрес", к которому возведены строения литеры А, возведен второй этаж, что также находится в границах отведенного земельного участка, получены все необходимые разрешения. Просят о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на реконструированный объект с измененными характеристиками помещений и общей площади - ... кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по "адрес" площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый "номер", категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства. 

Собственниками данного земельного участка являются истцы ФИО1, ФИО2 в равных долях - по ... доли (л.д."номер").

На указанном земельном участке находится объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, по государственному кадастровому учету площадью ... кв.м., который также на праве общей долевой собственности принадлежит истцам в равных долях - по ... доли (л.д."номер").

Из технического паспорта жилого дома (л.д."номер") следует, что общая площадь жилого дома по отношению к свидетельству о государственной регистрации права сторон увеличилась и стала составлять ... кв.м. за счет проведенной в "дата" реконструкции жилого дома. А именно, в жилом доме, который являлся объектом зарегистрированного права истцов и состоящем из жилого дома литера А и пристроев литеры А1, А2, А3, частично демонтированы наружные стены и перегородки, усилены несущие стены и фундаменты, демонтирован чердак, надстроен второй этаж, произведен ремонт помещений с добавлением новых помещений. После реконструкции жилой дом имеет литер А и состоит из двух этажей.

Из пояснений истцовой стороны в судебном заседании следует, что данная реконструкция осуществлена истцами самостоятельно ввиду износа старых строений и конструкций с целью улучшения жилищных условий.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д."номер") видно, что жилой дом "адрес" после реконструкции, в том числе, с вновь возведенными помещениями, находится в фактических границах отведенного земельного участка к спорному жилому дому. 

Земельный участок по "адрес" расположен, согласно утвержденных Правил землепользования и застройки в Н.Новгороде (приказ директора Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от "дата". "номер") в территориальной зоне ТЖи-3 - зоне индивидуальной высокоплотной жилой застройки. Индивидуальные жилые дома в указанной зоне сохраняются и их размещение является основным видом разрешенного использования земельного участка для указанной территориальной зоны.

Администрацией Н.Новгорода в выдаче разрешения на реконструкцию, выдаче градостроительного плана земельного участка истцам было отказано (л.д."номер").

В соответствии с заключением от "дата", выполненным ООО «ТермаСтройСервис» («Проектмонтажналадка»), состояние строений жилого дома "адрес" соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обозначенные данные позволяют суду придти к выводу, что сохранение произведенной ФИО4 реконструкции жилого дома "адрес" и признание за ними права собственности на данный объект, заявленной площадью ... кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные в решении суда обстоятельства являются достаточным основанием для сохранения дома в реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м. и, в свою очередь, признания за истцами права общей долевой собственности на данный спорный объект недвижимости в равных долях - по ... доли. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом "адрес" площадью ... кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО2 ... доли в праве собственности на жилой дом "адрес" общей площадью ... кв.м.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина