Дело № 2 – 687/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Татевосовой К.Р., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО7, представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО8

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО7, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией «Санатория им. 1 Мая» был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру ей выделил Санаторий «Им. 1 Мая» ДД.ММ.ГГГГ, так как она являлась работником санатория. Договор зарегистрирован в квартирно-правовой службе и БТИ Туапсинского района. В период оформления договора ее фамилия была ФИО10, а после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, она поменяла фамилию на ФИО11. В 2017 году она решила обновить документы на квартиру, в соответствии с требованиями действующего законодательства, но при подаче документов в Росреестр, в договоре купли-продажи специалистами были выявлены грубые ошибки не позволяющие зарегистрировать квартиру в собственность, а именно отсутствует дата заключения договора, в качестве покупателя указана она, но на состав семьи из трёх человек, ошибка в площади квартиры - в договоре № кв.м, фактически № кв.м, указана стоимость квартиры № рублей, и в тоже время во 2 пункте договора сказано, что «Продавец передаёт в собственность покупателю безвозмездно с учётом количества членов семьи трёх человек...». На договоре нет печати Санатория «Им. 1 Мая» и штампа БТИ Туапсинского района, что не позволяет провести государственную регистрацию права собственности. Но у нее имеется домовая книга, технический паспорт, справки, выписки об уточнении площади квартиры, выданные Квартирно-правовой службой и ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ». За весь период проживания в квартире с октября 1988 года по настоящее время все затраты по содержанию квартиры (уплата налогов за квартиру, жилищно-коммунальные услуги, оформление всех договоров), несет только истец и никто более. В настоящее время устранить допущенные в договоре ошибки не представляется возможным в связи с ликвидацией медицинской организации «Санаторий им. 1 Мая» в 1997 году, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Кроме того, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, в связи с допущенными грубыми нарушениями – опечатками, при оформлении договора. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей, как работнику «Санатория «Им.1 Мая», по договору купли-продажи от 1993 года была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она проживает по настоящее время, полностью несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель ответчика администрации МО Туапсинского района, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на баланс администрации МО Туапсинский район не передавался. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, истец является ее мамой и ФИО1 действительно получала вышеуказанную квартиру в 1993 году. От участия в приватизации отказывается.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в приватизации участвовать не желает.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ администрация «Санатория им. 1 Мая» передала ФИО10 (ФИО11) Е.С. двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации Туапсинского района.

Из представленной в суд выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» №БВ/2017-528 от 19.01.2018 года следует, что ФИО4 является правообладателем жилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основанием является договор №/А от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Межпоселковом бюро технической инвентаризации Туапсинского района ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеет место справка ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» содержатся следующие сведения о помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>: субъект права – ФИО1; документ, подтверждающие право собственности, владения и пользования – договор №/а выдан в 1993 году; доля – совместная собственность.

Согласно свидетельству о расторжении брака серия I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО4 расторгнут, жене присвоена фамилия ФИО11.

Право собственности на испрашиваемую истцом жилую квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер помещения №.

Из представленной в суд справки начальника МБУ «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что участниками приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> являлись три человека: ФИО4, ФИО3, ФИО2. При этом, дочь ФИО2 в судебном заседании отказалась от участия в приватизации, а сын ФИО3 предоставил в суд ходатайство об отказе от участия в приватизации.

Судом установлено, что истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными в суд квитанциями.

Статей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на обеспечение гражданами возможность эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Реализация прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище, гарантированы Конституцией РФ.

В силу ст. ст. 6,7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при передаче ведомственного жилого фонда в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления сохраняются все жилищные права граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья. 

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Администрация МО Туапсинский район не оформила право собственности на данный объект и не включила его в реестр муниципальной собственности, однако, отсутствие собственника или лица, наделённого правом на передачу спорного жилого помещения по договору приватизации, не может лишить истца предоставленного ей законом права на однократное получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 02.04.2014 года уточнены технические показатели квартиры, а именно общая площадь составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м.

В материалы дела также представлен технический паспорт жилого помещения от 20.03.2014 года, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, согласно которому общая площадь жилого помещения – № кв.м, жилая площадь №, вспомогательная (подсобная) площадь № кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м.

В силу статьи 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру в порядке приватизации, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас № кв.м, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного здания (в т.ч. 1 подземный), год постройки здания - № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.