Дело № 2 -1544/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 А.ича, ФИО1 к ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском к ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ», указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке 03 июля 2017 года.

В соответствии с условиями договора объектом ДДУ определена: двухкомнатная квартира со строительным номером 10, расположенная на 3 этаже в 4-х этажном доме, общей проектной площадью 67,14 кв.м. Цена объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. С даты заключения договора до передачи квартиры истцы должны были оплатить 

<

данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму должны внести до января 2019 года.

Срок окончания строительства определен январь 2018 года (п.3.6. договора), срок передачи участникам объекта- февраль 2018 года (п.3.7 договора).

Между тем, до настоящего времени дом строительством не завершен, объект истцам не передан.

С марта 2018 года строительные работы по объекту прекращены. В настоящее время официальный сайт застройщика удален, офис закрыт.

Учитывая положения ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, ст. 13,15 Закона «О защите прав потребителей» просили взыскать в пользу каждого из истцов убытки в виде реального ущерба в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта по дату вынесения решения суда, а также неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставка Банка России за каждый день просрочки с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своих представителей.

Представители истцов по доверенности ФИО2, по ордеру ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что убытки в виде реального ущерба просят взыскать в соответствии с положениями ст. 393 ГК РФ и п.7 ст. 201.4, ст. 201.5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО1, именуемых в дальнейшем Участники долевого строительства, и ответчиком ООО «СИТИСТРОЙ-КОМФОРТ», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира со строительным номером № общей проектной площадью 67,14 квадратных метров, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцами внесена оплата денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.6 договора срок окончания строительства многоквартирного дома предусмотрен – январь 2018 года.

Пунктом 3.7 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – февраль 2018 года.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истцам не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 391 день.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет рублей 525034,80 руб. (2685600 рублей х 7,5% : 300 х 391 день х 2). Ы пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за указанный период с размере 262517,40 руб.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, ответчиком о снижении размера неустойки заявлено не было.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей в пользу каждого из истцов.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 141258,70 руб. (50% от 262517,40 руб.+20000 руб.). 

Что касается требований о взыскании реального ущерба в размере 320 000 рублей, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, внесенных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, то суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В силу положений ст. 201.5 названного закона открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Оценивая изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании реального ущерба в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, могут быть рассмотрены исключительно в ходе дела о банкротстве застройщика. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 8750,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 А.ича, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» в пользу ФИО4 А.ича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262517,40 рублей, производить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Взыскать с ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» в пользу ФИО4 А.ича компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 141258,70 руб.

Взыскать с ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262517,40 рублей, производить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Взыскать с ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 141258,70 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СИТИСТРОЙ- КОМФОРТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8750,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2019 года.

Судья