Судья Гуагов Р.А. дело № 33-2306/2025

(номер дела суда первой инстанции 2-4553/2024)

УИД: 01RS0004-01-2024-008395-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Майкоп 02 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Бзегежевой Н.Ш.

судей: Тачахова Р.З. и Соцердотовой Т.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Избашевой А.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на заочное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг., которым постановлено:

«Иск ООО УК «Счастливый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: 

<

...>, выдан УВД 

<

адрес>, 12.08.2003г., в пользу ООО УК «Счастливый Дом» задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг по лицевым счетам 

<

***>, 61000097400, 61000094500, 61000097600 в общей сумме 583 833,25 руб., в том числе пеня в размере 336 736,72 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 676,67 рублей».

Заслушав доклад судьи ФИО9, изложившей обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы и объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО УК «Счастливый Дом» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником следующих помещений:

нежилого помещения общей площадью 77.6 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>;

нежилого помещения общей площадью 32,9 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>;

нежилого помещения общей площадью 31,8 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>;

нежилого помещения общей площадью 77.2 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>.

Ответчик в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получал коммунальные услуги в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения по лицевым 

<

***>, 61000097400, 61000094500, 61000097600 ФИО1 не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по четырем нежилым помещениям в сумме 583 833,25 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 583 833,25 рублей, в том числе пени в размере 336 736,72 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 676,67 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик ФИО1 В обоснование доводов жалобы указывает, что о состоявшемся заочном решении ответчик узнал только ДД.ММ.ГГГГ после взыскания с его банковской карты денежных средств в рамках исполнительного производства. Указывает, что он не был извещен о дате судебного заседания, в связи с чем, не имел возможности предоставлять доказательства неверного расчета задолженности и пени, а также был лишен возможности заявить о пропуске исковой давности. Кроме того он уже не является собственником указанных нежилых помещений ввиду их реализации, а расчет на который ссылается суд, произведен с учетом дней, когда ответчик уже не являлся собственником данных помещений. Отмечает, что квитанций и уведомлений о наличии задолженности он не получал.

В письменных возражениях представитель истца ООО «УК «Счастливый дом» по доверенности ФИО5 просит заочное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель – Гиш М.А. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили ее удовлетворить.

Директор ООО «УК «Счастливый дом» ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника или нанимателя жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и момента заключения договора социального найма соответственно.

Расчетный период для платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги;

3) взнос на капитальный ремонт.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО УК «Счастливый дом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>.

Как указывает истец, на основании государственной регистрации права ФИО1 являлся собственником следующих помещений:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 77.6 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 32,9 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 31,8 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>,;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 77.2 кв.м, на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, как указал суд, собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников МКД жилого помещения и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД осуществлялось ООО УК «Счастливый дом», что подтверждается выпиской о начале периода управления домом.

Ответчик в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получал коммунальные услуги в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения по лицевым счетам 

<

***>, 61000097400, 61000094500, 61000097600 ФИО1 не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по четырем нежилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Республики Адыгея вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № данный судебный приказ был отменен.

Из расчета задолженности усматривается, что задолженность ответчика за пом. 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 117 715,68 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляют - 137 587,30 рублей, а всего: 255 302,98 рублей; за 2 пом. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляют - 3 091,61 рублей, всего: 3 091,61 рублей; за пом.3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет - 22 448,16 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 58 546,45 рублей, всего: 80 994,61 рублей; за пом.4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет - 106 936,69 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляют - 137 507,36 рублей, а всего: 244 444,05 рублей. Итого 583 833,25 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 1 ст. 314, ст. 193 ГК РФ на сумму задолженности начислены пени.

Начисления, расчеты, оплаты должника отражены в выписках из лицевых счетов 

<

***>, 61000097400, 61000094500, 61000097600. Расчет пеней также предоставлен в выписках по лицевым счетам.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с произведенным истцом расчетом задолженности и пени, поскольку истцом не был учтен период фактического права собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

Судебная коллегия считает данный довод заслуживающим внимания. Так, согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, помещение 1 было продано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66), помещение 2 продано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64), помещение 3 продано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62), помещение 4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).

В судебном заседании истцом представлен расчет, произведенный управляющей организацией с учетом срока исковой давности и даты регистрации купли-продажи нежилых помещений, согласно которому основной долг ФИО1 за ЖКУ составляет 177 544,55 рублей и пени 181 744,68 рублей:

1 помещение: КН 23:43:0129001:24440 – 176 970,33 руб. (86 298,44 руб. пени)

2 помещение: КН 23:43:0129001:24458 – 7 435,17 руб. (2 364,15 руб. пени)

3 помещение: КН 23:43:0129001:24371 – 15 362,48 руб. (5 933,98 руб. пени)

4 помещение: КН 23:43:0129001:24430 – 159 5

21,61 руб. (87 148,11 руб. пени).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем;

частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается;

за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354):

за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы.

Основываясь на расчете задолженности, представленной истцом с которым ответчик согласился, суд признает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 177 544,58 рублей, в связи с чем, считает необходимым изменить решение суда в части суммы задолженности.

Истцом также произведен расчет пени, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика 181 744,68 рублей.

При этом, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет процентов за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным. Вместе с тем, в данном случае подлежит применению ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки до 150 000 рублей, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Проверив законность вынесенного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия других оснований, за исключением размера подлежащей взысканию задолженности, для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не находит. В остальной части выводы судебного решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права. При наличие у ответчика задолженности за содержание нежилых помещений и оказанные услуги, подтвержденной материалами гражданского дела, на последнего должна быть возложена обязанность по их уплате.

В силу п. 3 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Исходя из требований указанной правовой нормы, с учетом размера подлежащей взысканию с ответчика денежной суммы, судебная коллегия считает, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 9 390 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что он не был извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не имел возможности предоставить доказательства неверного расчета задолженности и пени, а также был лишен возможности заявить о пропуске исковой давности.

Данный довод является несостоятельным и не может служить основанием для отмены состоявшегося решения, поскольку, ответчик извещался судом о судебном заседании по месту регистрации судебной повесткой, которая не была получена адресатом, была возвращена в суд за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (ШПИ 38500097445430).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг., изменить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: 

<

...>, выдан УВД 

<

адрес>, 12.08.2003г., в пользу ООО УК «Счастливый Дом» задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг по лицевым счетам 

<

***>, 61000097400, 61000094500, 61000097600 в общей сумме 327 544,55 рублей, в том числе пени в размере 150 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 390,00 рублей.

Апелляционное определение Верховного Суда Республики Адыгея вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий - Бзегежева Н.Ш.

Судьи Тачахов Р.З., Соцердотова Т.А.

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Адыгея Т.А. Соцердотова