К делу № 2-3594/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Берулько Е.Г.,

при секретаре Коваленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10., ФИО13. обратились в суд с иском к межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Истцы в 2006 году произвели перепланировку квартиры. Истцами были получены заключения соответствующих служб о соответствии квартиры с выполненной перепланировкой санитарным нормам и правилам. Истцы обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переоборудовании в Межведомственную комиссию при администрации МО город Краснодар, где им в сохранении перепланировки было отказано.

Согласно иску ФИО1, ФИО11., ФИО14. просили суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру 

<

адрес>, признать недействительным решение межведомственной комиссии администрации муниципального образования города Краснодара по использованию жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда г. Краснодара по делу произведена замена ненадлежащего ответчика в лице межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар на администрацию муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании представители истцов ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № 85, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., в доме № 100 по ул. Кубанская Набережная в Западном округе г. Краснодара, состоящую из помещения №1 (прихожая) с площадью 7,4 кв.м., помещения №1/1 (шкаф) с площадью 0,6 кв.м., помещения №2 (шкаф) с площадью 0,6 кв.м., помещения №4 (жилая комната) с площадью 13,4 кв.м., помещения №6 (туалет) с площадью 0,9 кв.м., помещения №7 (ванная) с площадью 2,6 кв.м., помещения №8 (кухня) с площадью 12,8 кв.м., помещения №8/1 (шкаф) с площадью 1,1 кв.м., помещения №9 (жилая комната) с площадью 21,1 кв.м.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город Краснодар не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Суд, признав причины неявки неуважительными, счел возможными на основании частей 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО12., ФИО15. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру № 85, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., в доме 

<

адрес>, о чем в ЕГРП были сделаны записи о регистрации, выданы свидетельства о регистрации права (л.д. 8-14)

Согласно техническому паспорту жилого помещения произведена перепланировка квартиры: уменьшена площадь помещения №1 (прихожая) с 8,0 кв.м. до 7,4 кв.м., увеличена площадь помещения №2 (шкаф) с 0,3 кв.м. до 0,6 кв.м., переоборудовано помещения №3 (шкаф) с 0,3 кв.м. в помещение № 1/1 (шкаф) с 0,6 кв.м., увеличена площадь помещения №4 (жилая комната) с 13,0 кв.м. до 13,4 кв.м., удалено помещение №5 (шкаф), уменьшена площадь помещения №6 (туалет) с 1,2 кв.м. до 0,9 кв.м., увеличена площадь помещения №8 (ванная) с 10,0 кв.м. до 12,8 кв.м., оборудовано помещение №8/1 (ванная) с площадью 1,1 кв.м., увеличена площадь помещения №9 (жилая комната) с 16,1 кв.м. до 21,1 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 51,8 кв.м. до 60,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 29,1 кв.м. до 34,5 кв.м. (л.д. 27-35).

Администрация МО город Краснодар в письме от 25.10.2016 года отказала в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с изменением назначения помещений (л.д. 36-37).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложено в заключениях соответствующих служб (л.д. 15-26). Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 08.09.2016 года установлено, что квартира после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

О наличии иных нарушений ответчик не заявлял, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение переоборудованного состояния квартиры не нарушит права и законные интересы соседей, что соответствует части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Суд, установив, что перепланированная квартира соответствует нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № 85, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., в доме 

<

адрес>, состоящую из помещения №1 (прихожая) с площадью 7,4 кв.м., помещения №1/1 (шкаф) с площадью 0,6 кв.м., помещения №2 (шкаф) с площадью 0,6 кв.м., помещения №4 (жилая комната) с площадью 13,4 кв.м., помещения №6 (туалет) с площадью 0,9 кв.м., помещения №7 (ванная) с площадью 2,6 кв.м., помещения №8 (кухня) с площадью 12,8 кв.м., помещения №8/1 (шкаф) с площадью 1,1 кв.м., помещения №9 (жилая комната) с площадью 21,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и правовую документацию.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья