УИД № ХХ

Дело № 2-128/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кадуйского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Кадуйский районный суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец указал, что в 1999 году на свои личные сбережения построил гаражный бокс площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

адрес> и с этого момента владеет данным гаражом, с 2010 года заключил договор купли-продажи электрической энергии и оплачивает ее до настоящего времени. Земельный участок под гаражом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и может быть предоставлен ему только в случае признания права собственности на гараж. На обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию получен отказ, рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточненных в судебном заседании требований истец просит признать за ним право собственности на здание - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1999 года постройки, количество этажей:1, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № ХХ, по адресу 

<

адрес> с координатами характерных точек контура здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером П. 09 декабря 2024 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда, указав, что данный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности и в случае признания права собственности на него имеется возможность сформировать и предоставить (в собственность или в аренду по выбору собственника объекта (земельный участок). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, Городской территориальный отдел администрации Кадуйского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение данного иска оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2 считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в 1999 году на свои личные сбережения истец построил гаражный бокс площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

адрес> и с этого момента владеет данным гаражом. Земельный участок под гаражом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и может быть предоставлен ему только в случае признания права собственности на объект.

Из ответа Администрации Кадуйского муниципального округа от 25 марта 2025 года следует, что согласно Правил землепользования и застройки МО пос.Хохлово, утвержденных постановлением Правительства Вологодской области от 01.02.2021 № 98, объект недвижимости расположен в территориальной зоне «ПК-коммунальная зона» на землях населенных пунктов. Градостроительным регламентом данной зоны предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка – «для размещения гаражей».

Из технического плана, выполненного выполненным кадастровым инженером П. 09 декабря 2024 года следует, что на данном земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 35:20:0204006 в 1999 году построено нежилое здание - гараж, площадью 31,7 кв.м,

30 января 2025 года ФИО1 получен ответ из УНХК администрации Кадуйского муниципального района, о том, что строительство гаража проведено без получения разрешения на строительство и является самовольной постройкой, в связи с чем для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключению эксперта по результатам обследования здания (гаража), выполненного ООО «Управление капитального строительства» № 014/2025 от 05 февраля 2025 года техническое состояние объекта соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Здание соответствует эксплуатационному назначению, построено в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, то нежилое здание-гараж, построенное истцом ФИО1 на земельном участке с видом разрешенного строительства «для размещения гаражей» в 1999 году, не нарушает целевое назначение земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № ХХ, расположенного по адресу 

<

адрес>, не нарушает права иных лиц и соответствует установленным требованиям. 

Представленные в суд доказательства не противоречат заявленным требованиям истца. 

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1999 года постройки, количество этажей:1, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № ХХ, по адресу 

<

...> с координатами характерных точек контура здания:

Х

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 09 декабря 2024 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года. 

Судья Н.Р. Кононова