Дело № 2-270/2023

УИД: 41RS0006-01-2023-000813-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края 7 декабря 2023 года 

Мильковский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре судебного заседания Сергиевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО10, ФИО12 о снятии обременения с объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО10, ФИО13 о снятии обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца фио2. По наследству истец получила принадлежащую фио2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру фио2 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у фио3, за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 496 800 рублей уплачивается за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии выделенной в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О ветеранах», Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка предоставления субсидий отдельным категориям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, проживающим в 

<

адрес>, на приобретение жилых помещений за счет субвенций поступающих из федерального бюджета» и Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП путем перечисления на расчетный счет продавца фио3 № в АК СБ «ОАО» Мильковское отделение, и за счет собственных средств в размере 3200 рублей. По условиям договора расчет произведен после государственной регистрации договора в полном объеме, но выписки из банка не имеется. У сторон друг к другу претензий по существу договора не имелось. Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> при регистрации права собственности на квартиру за фио2 зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости стороны договора в регистрирующий орган с заявлением не обратились и обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона снят не был. ДД.ММ.ГГГГ умерла фио3. Наследниками фио3 являются ответчики супруг фио6, сын фио6 и дочь ФИО13 (девичья фамилия фио7). По спорной квартире обременение не снято, в связи с чем, право истца ограничено.

Определением Мильковского районного суда от 23 ноября 2023 года в качестве третьего лица привлечено Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края.

Истец ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении требования в части отчества ответчика фио16 Артёма уточнила и просила принять во внимание, что отчество ответчика «фио11», также просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО10, ФИО10, ФИО13 о времени и месте судебного заседания о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия не принимали, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края, Министерство социального благополучия и семейной политики Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом надлежащим образом. Представителей в суд не направили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании 24 марта 2008 году между ФИО17 (продавец) и ФИО18 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора указанная квартира приобретается Покупателем у Продавца по цене 500000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 496 800 рублей уплачивается за счёт средств Федерального бюджета в виде субсидии выделенной в соответствии с Федеральным Законом от 12.01.1995г. № «О ветеранах», Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годи № «Об утверждении Порядка предоставления субсидий отдельным категориям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, проживающим в 

<

адрес>, на приобретение жилых помещений за счёт субвенций поступающих из федерального бюджета» и Распоряжением 

<

адрес> от 06.03.2008г. №-РП путём перечисления на расчётный счёт Продавца фио3 № в АК СБ РФ «ОАО» Мильковское отделение, и за счёт собственных средств в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей. Расчёт производится после государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации за фио2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При регистрации установлены ограничения права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ фио2 умер.

В соответствии со свидетельством о рождении отцом фио2 является фио4, матерью - фио5.

Как следует из наследственного дела № наследником, унаследовавшим имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является мать, умершего фио2 – фио5 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества собственником спорного недвижимого имущества является фио2 имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно копии поквартирной карточке фио2 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью снят с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ умерла фио3

Как следует из наследственного дела № наследниками после смерти фио3 является супруг фио6, сын фио6, дочь фио1, отец фио14, мать фио15 которые в установленный законом срок обратились за выдачей свидетельства о праве на наследуемое имущество. На основании постановления нотариуса наследникам отказано в выдачи свидетельств. Наследники обратились в суд. 

Как следует из определения Мильковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску фио6, действиющего за себя лично и в интересах несовершеннолетнего фио6, к фио7, фио14, фио15 о выделе супружеской доли и признании права собственности на наследуемое имущество, которым определено: 

утвердить мировое соглашение, заключенное между фио6 действующим за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына фио6 и ответчиками фио7, фио14, фио15 по условиям которого:

- выделить фио8 супружескую долю и признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 62,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за фио6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за фио7 в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- наследники фио14 и фио15 в свою очередь отказываются от наследства в виде долей в указанном недвижимом имуществе в пользу внуков фио6 и фио7, а супруг наследодателя фио6 отказывается от наследства в виде долей в указанном недвижимом имуществе в пользу сына фио6 Производство по гражданскому делу прекращено.

В связи с чем, принявшими наследство после смерти фио3, являются супруг фио6, сын фио6, дочь фио1

В соответствии со свидетельство о государственной регистрации права собственности договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по номером 41-41-01/014/2008-217. 

Согласно условиям договора купли-продажи расчёт производится после государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с выпиской по лицевому счету ПАО «Сбербанк» на расчетный счет, принадлежащий фио3, во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные средства в размере 496 800 рублей, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3500 руб.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В связи со смертью продавца и покупателя, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по их совместному заявлению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, учитывая, что стороны договора купли-продажи от 24 марта 2008 года лишены возможности подать совместное заявление в Управление Росреестра по Камчатскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В силу ч. 1 ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчики не возражали по существу заявленных истцами требований.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей. Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.

Таким образом, учитывая, что факт исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о наличии оснований для прекращения залога перед залогодержателем, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, по изложенным выше основаниям

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО9 к ФИО10, ФИО10, ФИО12 о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащую фио5 на праве собственности.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий 

судья