Дело № 2-1816/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой А.С., 

с участием представителя истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего заявленные требования, 

в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 1320000 рублей, с уплатой за пользование 12,45% годовых и сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписана закладная на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Дело инициировано иском АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО), сославшегося на ненадлежащее исполнение ответчиком кредитных обязательств и просившего с учетом уточнений взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1416786 рублей 07 копеек, из которых 1291940 рублей 84 копейки – задолженность по основному долгу, 107787 рублей 04 копейки – задолженность по процентам, 2590 рублей 22 копейки – задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 14467 рублей 97 копеек – задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21283 рубля 93 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заявителем предоставлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение ФИО1 взятых обязательств по возврату займа.

Договор займа №/Д/СТ/04-2014 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и ФИО1 в письменном виде с соблюдением требований ст.ст.434, 820 ГК РФ, содержит все необходимые существенные условия: о сумме займа 1320000 рублей, процентах за пользование в размере 12,45% годовых и сроке возврата по ДД.ММ.ГГГГ, порядке погашения задолженности и ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком и кредитором обязательств по договору.

Подпись заемщика в договоре займа свидетельствует о ее согласии со всеми перечисленными условиями.

Данный договор заключен с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами была подписана закладная на квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что усматривается из отметки на закладной о смене ее владельца.

Согласно представленному суду расчету, задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1291940 рублей 84 копейки – задолженность по основному долгу, 107787 рублей 04 копейки – задолженность по процентам, 2590 рублей 22 копейки – задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 14467 рублей 97 копеек – задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты.

Согласно ст.330 ГК РФ штраф (неустойка, пени) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки (штрафа) соразмерен заявленным требованиям. Учитывая отсутствие заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, оснований для уменьшения суммы неустойки не имеется.

Расчет обоснован математически, является правильным и не оспаривался ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов в случае полного или частичного неисполнения обязательств по кредитному договору.

В адрес ответчика направлено истцом требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое до настоящего времени не выполнено.

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

С учетом исследованных доказательств, в соответствии со ст.ст.809-811, 819 ГК РФ, требование истца о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, а также уплате неустойки, суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки осуществления заемщиком очередного платежа на срок более чем 30 календарных дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество.

Требование о полном погашении долга по кредитному договору, направленное банком ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не исполнено.

При составлении закладной сторонами приобретенная квартира определена стоимостью в размере 2329000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебное заседание стороной истца предоставлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2346000 рублей.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 1876800 рублей.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.350 ГК РФ определить реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве, ответчик уклонилась от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании лично либо с помощью представителя.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21283 рубля 93 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1416786 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 07 копеек, из которых 1291940 рублей 84 копейки – задолженность по основному долгу, 107787 рублей 04 копейки – задолженность по процентам, 2590 рублей 22 копейки – задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 14467 рублей 97 копеек – задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21283 рубля 93 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21283 (двадцать одна тысяча двести восемьдесят три) рубля 93 копейки.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ФИО1 перед акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1416786 рублей 07 копеек 1024191 рубль 34 копейки по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с определением способа реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1876800 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.Н. Черных

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.