Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

31 марта 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С. 

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/2025 (№2-791/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество Родничок», администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО15, действующей на основании доверенности 63АА8378662 от 23.08.2024 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д.111-112), к ФИО8, ФИО18, ФИО12, ФИО13, товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество Родничок», администрации Сызранского района Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок (дачу) площадью 499 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 5000 рублей, что подтверждается распиской. На момент покупки право собственности ФИО3 на земельный участок не было зарегистрировано, и они договорились, что документы на земельный участок оформят после сделки.

ФИО3 земельный участок был выделен в 1989 году на основании Решения профкома президиума профсоюза Сызранского ПО «Пластмасс» им. 60-летия СССР от 25.04.1989.

В настоящее время она не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку ФИО27. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию после ФИО4 является ФИО8

После смерти ФИО5 наследником по закону является дочь ФИО18

После смерти ФИО6 наследниками являются супруг ФИО12, сыновья ФИО13, ФИО8

На протяжении двадцати пяти лет она обрабатывает земельный участок, вносит членские взносы. С момента покупки она владеет и пользуется земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. На даче хранятся ее личные вещи и инструменты. Претензий со стороны ответчиков и третьих лиц в отношении земельного участка за период с 1999 года по настоящее время заявлено не было. 

Полагает, что владея столь длительный срок земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, она приобрела на данное имущество права собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.153-154), представитель истца в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.140).

В судебном заседании 28.10.2024 представитель истца ФИО15 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила, что на момент приобретения земельного участка надлежащим образом не была оформлена сделка, поскольку у ФИО3 отсутствовали на руках документы на землю. Ему участок был выделен как работнику «Пластика» на основании решения профкома президиума профсоюза Сызранского ПО «Пластмасс». 

Представитель ответчика Администрации Сызранского района Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.141), в судебное заседание не явился, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.42).

Представитель ответчика ТСН "Садоводческое некоммерческое товарищество Родничок", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.151-152), в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.62).

Ответчики ФИО8, ФИО18, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления по адресу их регистрации судебной повестки заказным письмом с уведомлением, направленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.147-148, 149-150, 155-156, 157-158), об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа г.Сызрань Самарской области ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.159), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.97).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.159), в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах его неявки не сообщило, возражений по иску не представило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. 

Изучив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (далее – Закон №137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ).

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Судом установлено, что на основании поручения агрокомитета Куйбышевского облисполкома от 23.05.1988 №38/86 комиссия произвела выбор земельного участка под организацию коллективного садоводческого товарищества п/о «Пластик» площадью 50 гектара из землепользования колхоза имени Ленина (л.д.164). Земельный участок согласно акта от 30.09.1988 расположен между с.Уваровка и н.Ризадей. 

На основании Решения Сызранского районного совета народных депутатов Куйбышевской области №59 от 03.04.1989 были изъяты 25 га земли (пашни) из землепользования колхоза имени Ленина и отведены в постоянное пользование под коллективное садоводство рабочим и служащим Сызранского производственного объединения «Пластик»

ФИО3 на основании решения профкома президиума профсоюза Сызранского ПО «Пластмасс» им.60-летия СССР от ДД.ММ.ГГГГ был выделен дачный участок в массиве 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской из данного решения, представленной Центральным государственным архивом Самарской области (л.д.9).

01.07.1990 Сызранскому производственному объединению «Пластик» им.60-летия союза СССР выдан государственный акт, которым за ним закреплено в бессрочное и бесплатное пользования 44 гектара земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для организации коллективного садоводческого товарищества решением облисполкома №409 от 15.11.1990 и №70-П от 26.02.1990 (л.д.171-172). 

В 2003 году было образовано садоводческое товарищество «Родничок», на территории которого располагается земельный участок, предоставленный ФИО3 ФИО28. являлся членом указанного садоводческого товарищества, что подтверждается списком лиц, получивших участки в массиве с.Новый Ризадей (л.д.175-176).

Постановлением администрации Сызранского района Самарской области от 13.05.1992 №118 членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов поручено перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений, отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей.

Спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит, следовательно, в государственном кадастре недвижимости сведения о нем отсутствуют.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:33:0802003, на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 499 кв.м. (л.д.10-18).

Таким образом, суд установил, что ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> который был выделен ему в собственность органом местного самоуправления в соответствии с наделенными государством полномочиями.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок правообладателем ФИО29 был передан во владение и пользование ФИО10, что подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится подпись самого ФИО3 (л.д.8). 

Своевременно оформить право собственности на земельный участок стороны не смогли по причине отсутствия у ФИО3 правоустанавливающих документов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти у нотариуса н.о. г.Сызрань Самарской области ФИО19 заведено наследственное дело, согласно выписке из которого наследниками по закону являются супруга ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6, которые приняли наследство по всем основаниям, получили свидетельства о праве на наследство, однако, на спорный земельный участок свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.94). 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследником по завещанию является ФИО7, который принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство на иное имущество, что подтверждается выпиской из наследственного дела, предоставленной нотариусом н.о. 

<

адрес> ФИО14 (л.д.100).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из наследственного дела, открытого нотариусом н.о. г.Сызрань Самарской области ФИО19, наследником по закону является дочь ФИО2, принявшая наследство. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве на квартиру в г.Сызрань (л.д.100 оборот).

ФИО20 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом н.о. г.Тольятти Самарской области ФИО21 заведено наследственное дело, наследниками по закону являются супруг ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО4, принявшие наследство. Земельный участок № в ТСН «СНТ Родничок» в состав наследственного имущества не заявлен (л.д.106-107).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что земельный участок № находится в пределах территории ТСН «СНТ Родничок», с 1999 года фактически используется истцом ФИО1

Установлено также, что в 1999 году прежний собственник земельного участка ФИО34. добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу истца, однако переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст.210 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки садовода, выданной на имя ФИО1, в которой указано, что она занимается садоводством с 2000 года, имеются отметки об уплате членских взносов с 2001 по 2019 год (л.д.34-37); платежным поручением от 08.07.2019 об оплате электроэнергии за участок № (л.д.38), а также справкой ТСН «СНТ Родничок» от 13.06.2024, из которой следует, что ФИО1 является владельцем земельного участка №, место нахождения участка: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Родничок», с 13.07.1999 по настоящее время. Задолженность по оплате членских и иных взносов за период пользования земельным участком отсутствует (л.д.39). 

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО16 и ФИО17 по обстоятельствам владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приобрела дачу на пол года раньше нее, в июле 1999 года. Пользуется дачей до настоящего времени, каждый год сажает цветы, построила домик, сделала небольшую баню, добросовестно оплачивает членские взносы. 

Свидетель ФИО17 пояснила, что ФИО1 ее соседка по даче. На даче проводит каждое лето, обрабатывает земельный участок. 

Таким образом, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Ответчики ФИО8, ФИО18, ФИО12, ФИО13, являющиеся наследниками предыдущего владельца земельного участка ФИО3, возражений по иску не представили. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник фактически отказался от земельного участка, утратил к нему интерес.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 499 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.04.2025. 

Судья-