Дело № 2-1144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

07 августа 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Денисовой О.Б., 

с участием: истца ФИО1, 

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В августе 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ. При проведении межевания земельного участка было установлено, что при проведении межевания участка ответчика ФИО2 произошла кадастровая ошибка, при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. местоположением: 

<

адрес> и его местоположение по документам не совпадает в действительности с фактическим местоположением границ на местности. Земельный участок ответчика согласно нумерации фактически расположен на другой улице. 

Пересечения границ земельных участков видны на ситуационном плане местоположения земельных участков. В ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес> межевой организацией была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая затем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Факт кадастровой ошибки подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро». 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> недействительным. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером №,

1. № 

2. № 

3. №

4. №

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, на иске настаивает. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: №, на основании договора купли-продажи от 12.01.2007 года по настоящее время. О том, что имеется пересечение границ его земельного участка с земельным участком истца, стало известно в настоящее время. Фактически его садовый земельный участок располагается на другой улице. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены. 

Представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости № 8 ОАО «Носта» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22ч.10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 22 п. 8,9,10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 предусмотрено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

ФИО3 и ФИО1 являются собственниками садового домика и земельного участка, по 

<

данные изъяты> доле каждый, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2016 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании также установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 56 АА 256490, выданному 05 февраля 2007 года, ответчик ФИО2. является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2019 года, следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>. 

Имеются сведения о характерных точках границы земельного участка. 

1. № 

2. № 

3. №

4. №

Описание закрепления на местности - данные отсутствуют. 

Согласно пояснениям свидетеля - инженера ООО «Кадастровое бюро»К. следует, что в августе 2017 года истец ФИО1 обратился за выполнением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. ООО «Кадастровое бюро» занимается межеванием земельных участков и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. При выезде специалиста на место и обследовании и обработке натурных измерений выявлено, что границы земельного участка истцов ФИО1 и ФИО3 с кадастровым номером № не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Согласно нумерации, земельный участок ФИО2 согласно нумерации фактически расположен на другой улице, что отображено на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, при межевании земельного участка были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка и его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. 

Как установлено в судебном заседании, следует из письма ООО «Кадастровое бюро» от 14.03.2018 года № 86, ФИО1. обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

При выполнении обследования и обработке натурных измерений специалистами ООО «Кадастровое бюро» выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу:, с местоположением: 

<

адрес>, кадастровый №

принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Согласно нумерации, земельный участок ФИО2 фактически расположен на другой улице, отображено на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Доказательством наличия реестровой ошибки является отраженное в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схеме земельных участков садоводческого товарищества № 8 АО «Носта» местоположение спорных земельных участков, показания свидетеля, пояснения сторон. 

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, поскольку земельные участки не являются смежными.

Учитывая изложенное, ввиду допущенной реестровой ошибки, суд находит основанным на законе способ защиты прав истца, как признание недействительными результатов межевания земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2, в связи с чем исковые требования 

истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Относительно исковых требований истца к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.1 Федерального Закона № 218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, такими полномочиями обладает Росреестр и его территориальные органы. На территории Оренбургской области таким органом регистрации прав является Управление Росреестра по Оренбургской области. 

Согласно ст.14, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк, поскольку данными ответчиками не нарушались права истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка удовлетворить частично. 

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено 

<

адрес> недействительным. 

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером №,

1. № 

2. №

3. №

4. №

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года 

Судья Г.В.Сидилева