23RS0010-01-2023-002097-90 К делу № 2-196/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ............, (__)____ года рождения, умерла (__)____ года, что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным (__)____ года Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам ЗАГС. Истец является наследником первой очереди - дочерью умершей. После смерти ............. истец вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от 26.05.2023 года. Согласно технического паспорта, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району 12.07.2023 года, на указанном земельном участке находится объект капитального строительства - жилой дом блокированной постройки, имеющий следующие характеристики: - вид объекта: здание; - наименование: дом блокированной застройки; - назначение: жилое; - год постройки: 1934; - этажность: 1; - общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393): 166,9 кв.м.; - материал стен: кирпичные; - адрес (местоположение): ... Указанное здание на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, право собственности за умершей .............. не зарегистрировано (правовая регистрация не проведена). Факт существования указанного здания (дома блокированной застройки) подтверждается: - техническим паспортом БТИ, где указан его год постройки основного здания (дома блокированной застройки лит. А) - 1934, год постройки тамбура (лит.а1) и пристройки (лит.а) - 1960; картой (планом) границ земельного участка от 30.10.2007 года землеустроительного дела, подготовленного ГУП КК «Выселковский земельный центр», где в границах уточняемого земельного участка по адресу: ... отражена конфигурация кирпичного жилого здания; - договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 10.02.2011 года, заключенным между филиалом Усть-Лабинские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго» и умершей ................ согласно которому осуществлено технологическое присоединение к электросетям жилого дома по адресу: ... Данное понятие дома блокированной застройки полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... С целью внесения соответствующих сведений в ЕГРН по указанному объекту капитального строительства истец обратилась в кадастровому инженеру ФИО2 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-890) для подготовки технического плана здания, однако 20.10.2023 года было получено заключение кадастрового инженера о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ по следующим основаниям: - законодательством не установлены упрощённые процедуры относительно строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, т.е. для их строительства должны применяться общие правила, предусмотренные градостроительным законодательством РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые у истца отсутствуют). Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. С целью признания указанного жилого помещения жилым домом блокированной застройки с постановкой на ГКУ и регистрацией права собственности Истцу рекомендовано обратиться в суд. Указанный земельный участок с декларированной площадью был поставлен на государственный кадастровый учет по предоставленной администрацией МО Выселковский район инвентаризационной описи с неверными координатами и местоположением, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости координаты данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, т.е. являются ошибочными. В настоящее время необходимо подготовить технический план здания, осуществить постановку на ГКУ и зарегистрировать право собственности на указанный дом блокированной застройки, что кроме как в судебном порядке невозможно. Досудебный порядок истцом пройден, в ходе которого им было получено заключение кадастрового инженера о невозможности проведения дальнейших кадастровых работ в связи с указанными выше обстоятельствами. Просит суд 

признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта: здание, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, год постройки:. 1934, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 166,9 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ... в порядке наследования. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана здания, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, год постройки: 1934, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 166,9 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО3, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика- Администрации МО Выселковский район– ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на наследуемое имущество.

Представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, по праву представления-внуки наследодателя и их потомки.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В судебном заседании установлено, что мать истца ................., (__)____ года рождения, умерла (__)____ года, что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным (__)____ года Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам ЗАГС. 

Истец является наследником первой очереди - дочерью умершей. 

После смерти .............. истец вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от 26.05.2023 года. 

Согласно технического паспорта, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району 12.07.2023 года, на указанном земельном участке находится объект капитального строительства - жилой дом блокированной постройки, имеющий следующие характеристики: - вид объекта: здание; - наименование: дом блокированной застройки; - назначение: жилое; - год постройки: 1934; - этажность: 1; - общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393): 166,9 кв.м.; - материал стен: кирпичные; - адрес (местоположение): ...

Указанное здание на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, право собственности за умершей ............. не зарегистрировано (правовая регистрация не проведена). Факт существования указанного здания (дома блокированной застройки) подтверждается: 

- техническим паспортом БТИ, где указан его год постройки основного здания (дома блокированной застройки лит. А) - 1934, год постройки тамбура (лит.а1) и пристройки (лит.а) - 1960; 

-картой (планом) границ земельного участка от 30.10.2007 года землеустроительного дела, подготовленного ГУП КК «Выселковский земельный центр», где в границах уточняемого земельного участка по адресу: п... отражена конфигурация кирпичного жилого здания; 

- договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 10.02.2011 года, заключенным между филиалом Усть-Лабинские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго» и умершей ФИО7, согласно которому осуществлено технологическое присоединение к электросетям жилого дома по адресу: ...

Данное понятие дома блокированной застройки полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С целью внесения соответствующих сведений в ЕГРН по указанному объекту капитального строительства истец обратилась в кадастровому инженеру ФИО2 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-11-890) для подготовки технического плана здания, однако 20.10.2023 года было получено заключение кадастрового инженера о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ по следующим основаниям:

- законодательством не установлены упрощённые процедуры относительно строительства, реконструкции жилых домов блокированной застройки, т.е. для их строительства должны применяться общие правила, предусмотренные градостроительным законодательством РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые у истца отсутствуют). 

Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. 

С целью признания указанного жилого помещения жилым домом блокированной застройки с постановкой на ГКУ и регистрацией права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Указанный земельный участок с декларированной площадью был поставлен на государственный кадастровый учет по предоставленной администрацией МО Выселковский район инвентаризационной описи с неверными координатами и местоположением, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости координаты данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, т.е. являются ошибочными. 

В настоящее время необходимо подготовить технический план здания, осуществить постановку на ГКУ и зарегистрировать право собственности на указанный дом блокированной застройки, что кроме как в судебном порядке невозможно.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить. 

Признать за истцом ФИО1. ((__)____ года рождения) право собственности на объект недвижимости: вид объекта: здание, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, год постройки:. 1934, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 166,9 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ..., в порядке наследования. 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, наименование: дом блокированной застройки, назначение: жилое, год постройки: 1934, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393): 166,9 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес (местоположение): ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.