№ 2-1507/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что является собственником 2/3 долей, а ответчик – 1/3 доли указанного недвижимого имущества, просила также возложить на нее обязанность по переносу уборной – лит. В на земельный участок, закрепленный за ФИО2 

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержали, за исключением требований о переносе уборной, так как при предложенных экспертом вариантах раздела перенос уборной не требуется. Просили произвести раздел жилого дома по варианту №1, а раздел земельного участка – по варианту №2, остальные варианты раздела земельного участка считали неприемлемыми, так как ответчик не будет иметь выхода к дорогам общего пользования, что повлечет его обращение за установлением сервитута и приведет к обременению участка истца. Дорога за участками может быть временной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила произвести раздел по вариантам № 3,4 или 5 заключения эксперта, так как в варианте №1 ей выделяется слишком узкий участок, на котором невозможно строительство дома, в вариантах № 1 и 2 при демонтаже выделенной ей части дома для нового строительства потребуется укрепление старого строения, чтобы избежать его разрушения. При разделе по вариантам № 3,4,5 сервитут не потребуется, так как за участками проходит дорога, с которой возможен проход и проезд к выделяемому ответчику участку. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, истец ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Ей принадлежат также 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Московская область, 

<

адрес> на основании решения Ступинского суда от ДД.ММ.ГГГГ года № 2-1764/2013, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка установлены.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, права зарегистрированы.

По делу проведена судебная экспертиза, экспертом предложено пять вариантов раздела земельного участка и два варианта раздела жилого дома.

С учетом мнения сторон, представленных документов суд полагает наиболее приемлемым и допустимым вариант раздела дома №1 и земельного участка №2, так как ответчику выделяется часть жилого дома в соответствии с долей и сложившимся порядком пользования и земельный участок, ширина которого более удобна для строительства. Варианты №3,4,5 не могут быть применены в связи с возражениями истца об отсутствии прохода и проезда к выделяемой ответчику части участка без сервитута на участок истца. О наличии дороги за участками экспертом не указано.По запросу суда Администрация сельского поселения Семеновское сообщила, что дорога со стороны задней границы участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Кроме того, варианты раздела земельного участка с существенным отступлением от долей возможны только с согласия сособственника ФИО3, которая по применению таких вариантов возражала. 

В соответствии с вариантом №2 ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома, хозяйственные строения и сооружения:

- жилая № 1, лит. А – жилой дом, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- кухня № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- помещение № 4, лит. а1 – пристройка, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- помещение № 5, лит. а1 – пристройка, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- помещение № 6, лит. а – веранда, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Итого площадь жилого дома (основного строения: лит. А) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., 49/100 доли, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; общая стоимость всех элементов, включая и нежилые, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г3, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- навес, лит. Г4, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- уборная, лит. В, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

Общая стоимость всех выделяемых строений составляет 

<

данные изъяты> руб.

Выделяется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома, хозяйственные строения и сооружения:

- жилая № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Итого площадь жилого дома (основного строения: лит. А) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., 51/100 доли, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- служебное, лит. Г2, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость всех выделяемых строений составляет 

<

данные изъяты> руб.

Выделяется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с координатами границ:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Экспертом произведен расчет компенсаций несоразмерности доле выделяемого имущества, согласно которому ФИО2 выплачивает в пользу ФИО1 – 14799 рублей. Экспертом предусмотрено проведение переоборудования: закрытие дверного проёма между жилыми комнатами № 1 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и № 2 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) - брусом или пеноблоком; средняя стоимость материалов и работ по данному переоборудованию составляет 14000 руб. 

Исковые требования ФИО1 в части демонтажа уборной лит. В истцом в судебном заседании не поддерживались, демонтаж уборной при примененном варианте раздела жилого дома не требуется, в связи с чем исковые требования в указанной части следует оставить без удовлетворения.

Исковые требования обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению, так как техническая возможность раздела спорных объектов недвижимого имущества имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, хозяйственные строения и сооружения:

- жилая № 1, лит. А – жилой дом, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- кухня № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- помещение № 4, лит. а1 – пристройка, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- помещение № 5, лит. а1 – пристройка, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- помещение № 6, лит. а – веранда, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

- сарай, лит. Г3, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- навес, лит. Г4, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

- уборная, лит. В, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.;

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, хозяйственные строения и сооружения:

- жилая № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

- служебное, лит. Г2, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с координатами границ:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность произвести для раздела жилого дома следующее переустройство в равных долях от стоимости работ: закрытие дверного проёма между жилыми комнатами № 1 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и № 2 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) - брусом или пеноблоком; средняя стоимость материалов и работ по данному переоборудованию составляет 14000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию несоразмерности доле выделяемого имущества в сумме 14799 ( четырнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 в части демонтажа уборной лит. В оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 августа 2017 года. 

Судья: Романенко Л.Л.