Дело №2-2316/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Репине А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СК «Реставрация» о взыскании неустойки на несвоевременную передачу объекта долевого строительства, встречному исковому заявлению ответчика ООО «СК «Реставрация» к ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Реставрация» о взыскании неустойки на несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Требования мотивированы тем, что между ООО «СК «Реставрация» и первоначальным участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №. Между ФИО1. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п.4.2.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлено требование о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту приема-передачи истцом была принята квартира № в жилом доме по 

<

адрес>. В связи с тем, что квартира передана несвоевременно, истица испытывала переживания. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «СК «Реставрация» была направлена претензия, которая получена ООО «СК «Реставрация» ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ООО «СК «Реставрация» не предпринято никаких мер по исполнению обязательств по передаче квартиры. Просит взыскать с ООО «СК «Реставрация» в свою пользу 65 535 руб. – неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого участия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 50 000 руб. - компенсацию морального вреда, оплату за вынужденную аренду квартиры - 36 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные издержки - 45 000 руб., почтовые расходы - 69,46 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 1 500 руб..

Впоследствии представителем истца были уточнены исковые требования, просит взыскать неустойку в размере 65 535 рублей, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф, юридические услуги - 45 000 рублей, почтовые расходы - 69,46 рублей.

ООО СК «Реставрация» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о зачете первоначального требования. Требования мотивированы тем, что ФИО3 имеет перед ООО «СК «Реставрация» задолженность в размере 19225 рублей по оплате фактических расходов за ввод объекта в эксплуатацию, которая вытекает из обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СК «Реставрация» задолженность в размере 19225 рублей в порядке зачета первоначального требования. 

В судебное заседание истец/ ответчик ФИО3 не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ. 

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика ФИО2 (доверенность представлена в материалы дела) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал. Просил отказать ООО «СК «Реставрация» в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика/истца ООО СК «Реставрация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленных возражениях на иск просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что согласно п.4.2.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме. Оплата договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме до настоящего времени не произведена. Таким образом, в случае удовлетворения встречных исковых требований ООО «СК «Реставрация» период начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не наступил. Период просрочки передачи объекта рассчитан неверно. Также представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Истицей необоснованно заявлены требования о компенсации морального вреда. Допущена просрочка кредитора, ответчик был лишен возможности удовлетворить требования истца, поскольку в претензии отсутствовали банковские реквизиты в необходимом объеме. Судебные расходы, заявленные истицей завышены.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца/ ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 6 Закона N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Реставрация» и первоначальным участником долевого строительства ФИО1. был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф1. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования. 

Согласно п.4.2.2 договора долевого участия застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 638 375 рублей.

31.10.2017г. истцом в адрес застройщика направлено заявление о передаче объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи застройщиком ООО СК «Реставрация» была передана квартира № в жилом доме по 

<

адрес> участнику долевого строительства ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в адрес ООО СК «Реставрация» была направлена почтой России претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него договором обязательств по передаче объекта долевого строительства позднее установленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку допустимых и относимых доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, действий истца и третьих лиц, суду не представлено, принимая во внимание, что квартира была передана с нарушением срока, суд полагает необходимым взыскать с ООО СК «Реставрация» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что соответствует 80 дням.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства, предусмотренного договором.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Согласно справочной информации банка России по состоянию на дату передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75%.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по ставке 

<

данные изъяты>% будет составлять: 1 638 375 рублей х 7,75% /300 х 2 х 80 дней = 67719,50 рублей. 

Вместе с тем, разрешая ходатайство стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки, суд находит доводы представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства заслуживающими внимания.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимания конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий неисполнения ответчиком договора, а также компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав истца и не является средством обогащения, суд приходит к выводу о возможном снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО СК «Реставрация» в пользу ФИО3, до 30 000 рублей.

Данный размер неустойки обоснован, в полной мере обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, а также последствиями неисполнения ответчиком своих обязательств.

Обоснованными суд признает требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд считает, что требование о компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению. По мнению суда, заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, является чрезмерно завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости. Кроме того, период просрочки исполнения договора застройщиком является незначительным. В этой связи, по мнению суда, размер подлежащей ко взысканию с ООО СК «Реставрация» компенсации морального вреда следует определить в размере 1 000 рублей. 

В соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и компенсацию морального вреда. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составит 50% от суммы, определенной ко взысканию по настоящему решению, то есть 15500 рублей, из расчета: (30000 рублей + 1000 рублей) х 50%.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Поскольку подлежащий уплате штраф является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным по ходатайству ответчика применить положения ст.333 ГК РФ и определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, в также другие признанные судом необходимыми расходами.

На основании договора возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), истец оплатила за оказание юридических услуг 45 000 рублей. Согласно п.п.3.2. п.3.1 договор имеет значение акта приема-передачи денежных средств и подтверждает передачу денежных средств 

С учетом характера и степени сложности рассматриваемого правоотношения, участия представителя истца в трех судебных заседаниях по делу, объема работы представителя истца, исходя из требования разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах в размере 20000 рублей.

Истцом были понесены почтовые расходы, связанные с направлением претензии, что подтверждается представленным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 69,46 рублей, в связи с чем с ООО СК «Реставрация» в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в размере 69,46 рублей.

Рассматривая встречные исковые требования ООО СК «Реставрация» к ФИО3 о зачете первоначального требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства а закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено выше, договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, и составляет 1 638 375 рублей (п.2.1 договора). 

В силу п.2.2 договора фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию уточняются после ввода дома в эксплуатацию на основании сметного расчета и фактического обмера объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартиры (жилого помещения) № в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес), ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцом был передан ответчику с указанием, что оплата по договору произведена не в полном объеме. 

Данный факт ответчиком по встречному иску не опровергался.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СК «Реставрация» были исполнены в полном объеме, однако исполнение обязательств ФИО3 в полном объеме не произведено.

ООО СК «Реставрация» представлена в материалы дела смета затрат на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением соответствующих договоров.

Доказательств уплаты ФИО3 19225 рублей в дело не представлено.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, следовательно, стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых цена договора может быть изменена, а именно, фактические расходы, связанные со вводом объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 19225 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 88 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 769 рублей.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании изложенного, учитывая заявление ООО СК «Реставрация» о зачете встречного однородного требования, суд считает возможным произвести зачет первоначальных и встречных требований с учетом взысканных с ФИО3 в пользу ООО СК «Реставрация» денежных сумм и определить ко взысканию в пользу ФИО3 с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» денежную сумму в размере 46075,46 рублей (30 000 рублей + 1 000 рублей + 15000 рублей + 69,46 рублей + 20000 рублей) – (19225 рублей + 769 рублей).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ООО СК «Реставрация» в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 15000 рублей, почтовые расходы 69,46 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, всего 66069,46 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1400 рублей.

Встречные исковые требования ООО СК «Реставрация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» сумму задолженности в размере 19225 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 769 рублей, всего взыскать 19994 рубля.

Произвести зачет первоначальных и встречных требований, определив окончательно ко взысканию с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 46075,46 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, с даты, следующей после даты изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.