№ 2-783/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 12 ноября 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Смирновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО2 и ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, обосновав заявленные требования следующим. 

Истцы являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности части жилого дома в (адрес обезличен) общей площадью 76,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Решением Карачаевского городского суда от 28.01.2016 года признан незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа в приватизации указанного в иске земельного участка, суд обязал Администрацию КГО заключить с ФИО2, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), площадью 597 кв.м.

08.07.2016 года постановлением Администрации КГО №930 «О приватизации земельного участка, расположенного в (адрес обезличен)», разрешено ФИО2, ФИО5, ФИО4 приватизировать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен) границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, под частью жилого дома.

(дата обезличена) договором купли-продажи (номер обезличен), находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, между Управлением имущественных и земельных отношении Администрации КГО, именуемый «продавец» и ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, именуемые «покупатель» была заключена сделка, по которой продавец передал в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен) адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен) границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, общей площадью 597 кв.м., цена земельного участка составила 3268 рублей 80 копеек.

Однако, при обращении для оформления земельного участка Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике уведомило о приостановлении государственной регистрации и затем об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности.

Таким образом оформить право собственности и получить правоустанавливающие документы на земельный участок в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, не явились представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили по изложенным в иске основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика по делу Администрации КГО округа ФИО6 возражений не представил, также по заявлению просил рассмотреть в его отсутствии. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, будучи надлежащим образом, уведомлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки представителя в суд не известили. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. 

Исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из разъяснений, изложенных в абз.3 п.16 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 №10/22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), с кадастровым номером 09:10:0070110:4102 не зарегистрировано. 

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права 09-(номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками 1/3 общей долевой собственности части жилого дома в (адрес обезличен) общей площадью 76, 1 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка по ул. Касаева, 4 в г. Карачаевске от 21.07.2015 г. с кадастровым номером (номер обезличен) усматривается, что площадь этого участка составляет 597 кв.м., разрешенным использованием является под частью жилого дома, сведений о зарегистрированных на него правах не имеется.

23.01.2017 года между собственником земельного участка Администрацией КГО и истцами была заключена сделка купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0070110:4102 по адресу: Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен) границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, площадью 597 кв.м. Указанная сделка была заключена на основании постановления Администрации КГО от 08.07.2016 года о приватизации ФИО2, ФИО4, ФИО5 земельного участка под частью жилого дома.

Так как между сторонами сделки достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, состоявшаяся сделка купли-продажи является основанием приобретения право общей долевой собственности на земельный участок.

Суд учитывая, что представленные истцами в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцами суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО21 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20,

ФИО1 ФИО22 право общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок, площадью 597 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 на объект недвижимого имущества земельный участок, площадью 597 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья А.С. Долаев 

№ 2-783/2020