Дело № 2-384/17 

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И., 

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 

к 

ФИО3 

о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

представитель истца ФИО1 – ФИО2 в интересах доверительницы обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, утверждая, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2016г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию прав от 28.12.2016г., выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

По данному адресу зарегистрирован ответчик, который по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в домовладении нет. Предложить ответчику добровольно выписаться она не может, так как место жительства ответчика неизвестно.

Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет она, как собственник имущества.

Согласно требованиям ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета она не может.

Истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указать в решение суда о том, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имел.

Третье лицо ПВС ОМВД России по 

<

адрес> края в судебное заседание не явилось. 

Ответчик в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Ответчик также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17.12.2016г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, бывший собственник 1/2 доли квартиры, что подтверждается сведениями, указанными в домовой книге.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 продал принадлежащую ему 1/2 долю квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая являлась собственником 1/2 доли этой же квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 стала собственником спорной квартиры в целой доле. 

Согласно свидетельству о заключении брака 1 –ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак и ей присвоена фамилия мужа – Хегай.

Как указано выше в решении суда ФИО5 через своего доверителя продала по договору купли-продажи от 17.12.2016г. ФИО1, принадлежащую ей квартиру 

Ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с даты продажи, принадлежавшей ему 1/2 доли квартиры, его вещей в квартире нет. 

С даты продажи 1/2 доли квартиры, ответчик утратил право на проживание в ней, так как перестал быть собственником, обратного суду не представлено.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не является членом семьи собственника, соглашения о пользования жилым помещением между истцом и ответчиком нет. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом его семьи не является. Регистрация ответчика в квартире истца и его фактическое отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию квартиры, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие её личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по указанному адресу. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает, жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.288, 209, 304 ГК РФ, ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для ПВС ОМВД России по г. Железноводску к снятию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья М.И. Саматов