дело № 2-1225/2017 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2017 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,

с участием прокурора Панкрушевой М.Е.,

при секретаре Кирсановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к Никифорову ДД.ММ.ГГГГ о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к Никифорову Е.О. о расторжении договора социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указано, что Никифоров Е.О. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. Вместе с ответчиком в данном жилом помещении зарегистрирован брат Никифоров А.О. На основании постановления главы администрации Ленинского района мэрии города Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ за Никифоровым А.О. закреплено вышеуказанное жилое помещение. В территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО (проживает в квартире № указанного дома) по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в территориальную администрацию поступило обращение Управления Роспотребнадзора по Ярославской области о принятии мер к ответчику. Выходом на место ДД.ММ.ГГГГ представителями территориальной администрации и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в присутствии сотрудника ОП «Ленинский» осмотрено содержание спорного жилого помещения, установлено, что в помещении проживает Никифоров Е.О., комната № и места общего пользования в квартире № находятся в антисанитарном состоянии, везде мусор, пустые банки и пакеты, бутылки, грязная посуда, грязь, раковина на кухне находится в нерабочем состоянии, в туалете унитаз в нерабочем состоянии, забросан мусором, ванная комната в антисанитарном состоянии, наполнена грязной водой, мусором, во всей квартире стоит запах фекалий, входная дверь в комнату не запирается, в комнату и места общего пользования постоянно имеют доступ посторонние лица. Никифоров Е.О. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате квартплаты в размере 104.576 рублей 61 копейка, пени в размере 43.005 рублей 82 копейки. Территориальной администрацией ответчику выдано предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние и уплаты задолженности за коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предупреждение ответчику вручено лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок предписание исполнено не было, что отражено в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. В ниже расположенной квартире № из-за многочисленных протечек появился грибок на стенах в коридоре, имеется плесень, отошли обои в помещении коридора. Происходит ухудшение состояния жилого помещения, ввиду бесхозяйственного обращения с ним. В связи с чем, возник данный иск. 

Судом к участию в деле в качестве законного представителя третьего лица Никифорова А.О. привлечена Кисельникова Е.А. 

Представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности Вавинова Н.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик Никифоров Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как комнату и места общего пользования прибрал, ищет работу, чтобы погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Третье лицо Корнилова В.Г., представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» УМВД по городу Ярославлю по доверенности Скрипачева М.В., законный представитель третьего лица Кисельникова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы настоящего дела, гражданского дела № 2-125/2016 по иску Чапыгиной Е.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната № №общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) квартиры 

<

адрес> находится в муниципальной собственности города Ярославля. 

Нанимателем на основании договора социального найма указанного жилого помещения является Никифоров Е.О. 

В спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Никифоров А.О., с ДД.ММ.ГГГГ — Никифоров Е.О., что подтверждается сведениями из домовой книги квартиросъемщика (л.д. 8).

Согласно выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 106.490 рублей 07 копеек и пени 45.227 рублей 96 копеек (л.д. 7). 

ДД.ММ.ГГГГ собственник нижерасположенной квартиры 

<

адрес> Корнилова В.Г. обратилась в территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля с заявлением о принятии мер ответчику, который в спорной комнате живет с неизвестными лицами, туалет и ванная комната заполнены фекалиями до краев, в квартире жгут костры, по квартире летает мошкора, стоит зловонный запах. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Никифорову Е.О. выдано предупреждение № № о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Никифорову Е.О. выдано предупреждение № № о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обращено внимание на неукоснительное соблюдение прав и законных интересов соседей, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением и его разрушения, в случае неисполнения данного предупреждения администрация района будет вынуждена расторгнуть договорные отношения и выселить из жилого помещения в судебном порядке. 

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предписания ответчиками не исполнены, кроме того, в нижерасположенной квартире № № появились протечки в кухне, туалете, ванной комнате и коридоре. 

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанную дату в квартире частично убран мусор, стекло в балконную дверь не вставлено, в коридоре убран мусор, вымыты полы, в ванной канализация работает, имеется водоснабженние в кухне, в туалете унитаз не прочищен, в квартире имеется неприятный запах. 

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанную дату в комнате № № на полу мусор, пустые пузырьки, стекло в балконную дверь не вставленно, в ванной наблюдается наличие фекалий, унитаз не прочищен, в кухне имеется мусор, плита и раковина в запущенном состоянии, в коридоре на полу имеется мусор, пустые пузырьки, в квартире имеется неприятный запах.

Описанные выше обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются письменными доказательствами и по существу ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 

2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 

4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно пунктам 1,3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 84 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения. 

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. 

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. 

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что в ходе рассмотрения дела допустимыми и убедительными доказательствами подтвержден факт того, что на протяжении длительного времени ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в содержании им квартиры в описанном выше состоянии, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических требований, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, мер к устранению нарушений не предпринимает и продолжает допускать указанные нарушения, а потому имеются основания для выселения Никифорова Е.О. из комнаты № 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и расторжения договора социального найма с ним (ответчиком). 

В связи с выселением ответчика из жилого помещения последний на основании пункта 31 Правил регистрация и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля удовлетворить. 

Расторгнуть с Никифоровым Е.О. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Выселить Никифорова Е.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять его регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с Никифорова Е.О. в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.С. Рыбина