Дело № 2-6134/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 октября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА6511769 от 27.04.2017 г.,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ООО «СпецСтройКубань» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань», в котором просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 

<

адрес>, расположенную 

<

адрес> корпус 2, общей площадь 68.2 кв. м.; признать за ФИО4 право собственности на следующее имущество: 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, корпус 2, общей площадь. 68,2 кв. м.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, наследником которой является ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>5, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа. После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> корпус 2 общей площадь. 68.2 кв.м. Часть имущества принято истцом. Указанная была приобретенная ФИО2 согласно договору участия в долевом строительстве № К/Л/-2/ПД1/УКН44/ЭТ12/2014 от 06.10.2014 г., оплачена, однако оформить в собственность данное имущество ФИО2 не успела, так как умерла.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, считал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, полагался на усмотрение суда.

Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Судом установлено, что наследодатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.

Наличие родственных отношений, и факт принятия истцом наследства после смерти ФИО2 подтверждается наследственным делом после смерти ФИО2, свидетельством о праве на наследство по закону от 25.05.2017 г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 9 указанного постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при жизни, а именно 06.10.2014 г. ФИО2 заключила договор долевого участия в строительстве № К/Л/-2/ПД1/УКН44/ЭТ12/2014 с ООО «СпецСтройКубань», 

по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>, в Карасунском округе г. Краснодара и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок – не позднее 4 квартал 2015 г, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным номером 44 на 12 этаже ФИО6/Блок-Секция 2Б Торцевая, проектной площадью 69,48 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.1).

Цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме и сроки, предусмотренные договором и Графиком платежей, (п. 4.2).

Во исполнение условий договора ФИО2 оплатила застройщику размер цены договора в полном объеме, что подтверждается платежными документами и сторонами не оспаривается. 

Акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> корпус 2 общей площадь. 68.2 кв.м., подписан сторонами 01.11.2016 г.

Договор долевого участия в строительстве № К/Л/-2/ПД1/УКН44/ЭТ12/2014 от 06.10.2014 г. и акт приема-передачи от 01.11.2016 г. являются основанием для регистрации права собственности. Поскольку ФИО8 при жизни не произвела регистрацию права собственности, истцу для оформления наследственных прав необходимо включение прав требования имевшихся у наследодателя по договору долевого участия в наследственную массу.

Согласно ч. 1 ст. 131 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что наследодатель ФИО2 при жизни проявила свою волю на заключение договора, подписав его, оплатив и обратившись за государственной регистрацией договора долевого участия в строительстве. 

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО2 ей, как участнику долевого строительства, исполнившей свои обязательства, принадлежало право собственности на квартиру, возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве, которое после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО «СпецСтройКубань» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 

<

адрес>, расположенную 

<

адрес> корпус 2, общей площадь 68.2 кв. м..

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> корпус 2, общей площадь. 68,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка