РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 05 ноября 2019 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО7,

представившего удостоверение 01 № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 ФИО6,

действующей на основании генеральной доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования земельным участком и жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования земельным участком с кадастровым номером 01:02:1000096:2 и жилым домом с кадастровым номером 01:02:1000096:000279:215:002:100006510, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, обязании в течении 5 дней после вступления в законную силу решения суда сняться (выписаться) с регистрационного учета и освободить указанные земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>4 и выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000096:2 и жилой дом с кадастровым номером 01:02:1000096:000279:215:002:100006510, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>. 

В адрес ответчика направлено уведомление с требованием до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить указанные земельный участок и жилой дом. Однако требование не выполнено в добровольном порядке. 

Таким образом, регистрация ответчика и его проживание в доме существенно нарушают права собственника по распоряжению, пользованию и владению недвижимым имуществом.

Истец просил признать ответчика утратившей право пользования земельным участком с кадастровым номером 01:02:1000096:2 и жилым домом с кадастровым номером 01:02:1000096:000279:215:002:100006510, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, обязать ответчика в течении 5 дней после вступления в законную силу решения суда сняться (выписаться) с регистрационного учета и освободить указанные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, в уточнение исковых требований просил исправить описку, допущенную в исковом заявлении в части написания имени ответчика, вместо неправильного «ФИО3» читать правильное имя «ФИО1». 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и просила отказать в удовлетворении иска. 

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи недвижимости 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО2 купил индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером 01:02:10 00 096:0002:79:215:002:100006510, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером 01:02:10 00096:0002, площадью 1 059 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для веления личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>. В п. 7 указано, что в жилом доме зарегистрирована ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:02:1000096:38 принадлежит на праве собственности ФИО2, документ основание – договор купли-продажи 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Кошехабльский», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение (прекращает пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Претендовать на проживание в жилом помещении вправе собственники, участники совместной собственности, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника на основании соглашения, договора, либо на ином законном основании.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Как указано в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением и земельным участком между истцом и ответчиком не заключено.

Будучи уведомленными о требованиях истца освободить жилое помещение, ответчик добровольно помещение не освобождает и с регистрационного учета не снимается (л.д. 20).

Проживание ответчика в жилом доме, препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, собственником которого он является.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 при обращении в суд с иском к ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, утратившей право пользования земельным участком с кадастровым номером 01:02:1000096:2 и жилым домом с кадастровым номером 01:02:000000:0000:74:215:002:100006510, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/