Дело №2-342/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И., 

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Гринвич» об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжению собственностью и проезда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ТСН «Гринвич», в котором просил суд обязать Ответчика не чинить препятствия для беспрепятственного и безусловного прохода и проезда Истца, членов их семей, любых иных следующих к ним лиц.

Свои требования истец обосновали тем, что является собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответственно, единственным проходом и проездом к его домовладение является дорога, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся общедолевым участком жителей коттеджного поселка Гринвич. На дороге ответчиком установлен контрольно-пропускной пункт с шлагбаумом, которые являются препятствием для свободного проезда к дому истца; договорные отношения между сторонами отсутствуют; навязывание каких-либо услуг со стороны ответчика истцу незаконно; действия ответчика нарушают права истца как собственников объектов недвижимости на свободное владение ими.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали.

Представитель ТСН «Гринвич» возражал против заявленных исковых требований.

Проверив материалы дала, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривается и подтверждено материалами дела, что объект недвижимости (в котором истцу принадлежит доля равная 1/5) - домовладение № площадью 154,2 кв.м кадастровый № расположен в пределах территории коттеджного поселка «Гринвич».

Территориальная связь объекта недвижимости с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № означает, что как житель поселка, истец имеет право на долю в общем имуществе инфраструктуры поселка, включая долю в вышеозначенном земельном участке.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценивая доводы сторон в совокупности с представленными суду доказательствами, принимая во внимание специфику и значимость земельного объекта, по которому осуществляется доступ Истца к его домовладению – единая территория коттеджногопоселка «Гринвич», часть собственников которого уже вступили в права общедолевой собственности на земельный участок 50:09:0050713:3929, суд приходит к выводу о наличии прав истца на долю в общем имуществе поселка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца на беспрепятственный проезд к принадлежащему ему земельному участку нарушены. В целях восстановления нарушенного права истца, на ответчика следует возложить обязанность устранить препятствия истцу в проезде к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым № через организованную въездную группу (КПП) с Пятницкого шоссе. При этом способ, которым ответчик обеспечит истцу беспрепятственный доступ, для достижения указанных целей, ответчик вправе определить самостоятельно, в связи с чем, по мнению суда иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Гринвич» устранить препятствия ФИО1 в проезде к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым № через организованную въездную группу (КПП) с Пятницкого шоссе, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца. Мотивированное решение составлено 14.01.2020.

Судья: И.И. Гордеев