№2-144/2025 (2-3847/2024)

УИД:04RS0021-01-2024-008259-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025годаг.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлениюДолбеевойСарюны ФИО3 к ФИО1, РГУ «Центр социальной поддержки населения», Администрации г. Улан-Удэ о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: .... Ответчик ФИО1 является нанимателем и проживает в ..., расположенной над её квартирой, этажом выше.ДД.ММ.ГГГГ. ответчикотставилоткрытым кран холодного водоснабжения в квартире, в результате произошел залив квартиры истца, истцу причинен материальный ущерб. По факту затопления ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией ООО УК «Сотол» составлен акт, в котором в качестве причины затопления указано на то, что в ..., где отсутствует подводка ХВС к ванной, имеется кран, который, предположительно, находился в открытом положении.Согласно экспертному заключению ООО ЭК «СтройТехЭксперт-03»от 24.10.2024г. стоимость работ по восстановительному ремонту квартиры после затопления составила 95000,00 руб. Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта – 95000,00руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. и расходы по оплате оценки в размере 10000,00руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены РГУ «Центр социальной поддержки населения»,Администрация г. Улан-Удэ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17.Н., ФИО23 ФИО24., Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия, "Комитет по Управлению имуществом и землепользования" Администрации ....

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежаще.обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск и взыскать с ФИО1 стоимость восстановительного ремонта – 95000,00руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. и расходы по оплате оценки в размере 10000,00руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

В судебное заседание третьи лицаФИО13, ФИО14 ФИО15 не явились, извещены надлежаще. 

В судебном заседании представитель ответчика РГУ «Центр социальной поддержки населения»ФИО5-Ж., одновременно представляющий интересы третьего лица Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия,действующий на основании доверенностей, пояснил, что квартира ... является муниципальной собственностью, находится в оперативном управлении у РГУ «Центр социальной поддержки населения», передана ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на срок 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ.,ФИО1 вселен в квартиру, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ., в судебном порядке договор не расторгнут. Надлежащим ответчиком считает ФИО1, просил в удовлетворении требований к РГУ «Центр социальной поддержки населения» отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Улан-Удэ не явился, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Сотол» ФИО6 пояснила, что причиной затопления квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ. является то, обстоятельство, что кран холодного водоснабжения в ... находился в открытом положении, в санузле в квартире отсутствует подводка холодного водоснабжения к ванной, имеется только кран. Полагала исковые требования подлежащими удовлетворению к ФИО1

В судебное заседание представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользования" Администрации г. Улан-Удэ» не явился, извещены надлежаще.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями п. 1 ст. 296 ГК РФ закреплено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Презумпция вины причинителя вреда, установленная ст. 1064 ГК РФ, предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства или не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч.ч.1 – 7 ст.100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.4 ст.101 ГК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира по адресу ... ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности истцу ФИО4Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....

Согласно выписке из лицевого счета в квартире ... зарегистрированыФИО13, ФИО14 ФИО25

На основании распоряжения Администрации квартира по адресу ..., в числе иных объектов недвижимости принята в муниципальную собственность, включена в реестра муниципального имущества

Собственником квартиры по адресу ... ДД.ММ.ГГГГ. является МО городской округ «...». Квартира передана в оперативное управление РГУ «Центр социальной поддержки населения», право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между РГУ «Центр социальной поддержки населения», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключен договор найма специализированного жилого помещения специализированного жилого фонда ....Лиц, вселяемых в жилое помещение совместно с нанимателем, качестве членов семьи, в договоре не указано.

В соответствии с п.4 договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5 договора по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договора может быть заключен к нанимателем однократно на новый пятилетний срок.

Согласно выписке из лицевого счета в квартире по адресу: ..., с .... по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1

Как следует из пояснений представителя РГУ «Центр социальной поддержки населения» договор найма специализированного жилого помещения специализированного жилого фонда ... от 05.12.2018г. не расторгнут, ФИО1, относящийся в категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, был вселен в квартиру на законном основании, проживает в квартире с 18.12.2018г. по настоящее время на основании договора найма специализированного жилого помещения специализированного жилого фонда ....

.... произошел залив ..., принадлежащей истцу. 

Согласно акту обследования квартиры истца, составленному специалистами управляющей компании ООО УК «Сотол» ... от ДД.ММ.ГГГГ. причиной затопления указано « не закрыт кран холодного водоснабжения в ..., расположенной над квартирой истца, где отсутствует подводка ХВС к ванной, имеется кран, который, предположительно, находился в открытом положении». На момент начала работы комиссии в составе директора ФИО7, мастера ФИО8 в присутствии представителя истца ФИО16 было установлено затопление ..., в коридоре справа в углу на потолке следы намокания потолка размером 0,25кв.м., в спальной комнате на потолке, стенах, и на полу имеются следы намокания, общей площадью 3-4 кв.м., в спальной комнате не работают две розетки, в совмещенном зале-кухне – не работает розетка на электроплиту.

Согласно акту обследования квартиры истца, составленному специалистами управляющей компании ООО УК «Сотол» ... от 21.10.2024г. директором ФИО7, мастером ФИО8 в присутствии представителя истца ФИО16, по результатам осмотра установлено, что после вскрытия короба в ванной комнате на стояке канализации примерно на высоте 1,7м. от пола имеется трещина, которая могла послужить причиной затопления 17.10.2024г., нижерасположенной квартиры, стояк канализации подлежит замене.

В соответствии с локальным сметным расчетом (сметой), составленным ФИО2 ФИО9, стоимость материалов и ремонтных работ, составила 94644,04руб. и 4638,04 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно заключению экспертизы ООО ЭК «СтройТехЭксперт-03» от 24.10.2024г. стоимость работ по восстановительному ремонту квартиры после затопления составила 95000,00 руб. и включает в себя снятие наличников дверных, разборку напольных плинтусов, покрытий из досок ламината, разборка потолочных плинтусов, демонтаж люстры, прямоугольных воздухоотводов, розеток, скрытой электропроводки, антисептическую обработку стен, монтаж скрытой проводки, заделку борозд от скрытой электропроводки, монтаж потолочных плинтусов, сплошное выравнивание штукатурки, устройство подложки под ламинат, покрытий досок ламината, окраску акриловыми водно-дисперсионными составами, устройство напольных и потолочных плинтусов, монтаж прямоугольных воздухоотводов, монтаж люстры, розеток, дверных наличников.

Ходатайств о назначении судебной строительно - технической экспертизы, в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Ответчиком размер восстановительного ремонта не оспорен, доказательств иного способа осуществления восстановительного ремонта суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку, в результате залива, произошедшего по вине ответчика, имуществу истца был причинен ущерб, размер которого определен на основании экспертного заключения ООО ЭК «СтройТехЭксперт-03» от 24.10.2024г. ..., суд пришел к выводу о взыскании с ФИО10 в пользу Д.С., в возмещение причиненного ущерба суммы в размере 95000,00 руб., при этом суд принимает во внимание, что истец, является собственником квартиры, где зарегистрирована и постоянно проживает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ) К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате ФИО2, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ). 

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате оценки в размере 10000,00руб. Указанные расходы подтверждены документально, связаны с обращением истца за судебной защитой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДолбеевойСарюны ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт ...) в пользу ФИО26 (паспорт ...) в возмещение ущерба 95000,00 руб., расходы по оплате оценки в размере 10000,00руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. Всего взыскать 109000,00руб.

В удовлетворении требований к РГУ «Центр социальной поддержки населения», муниципальному образованию городской округ «город Улан-Удэ» отказать.

Ответчик в случае несогласия с принятым заочным решением вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья: подпись Власова И.К.

.

.

.

. 

.