Дело № 2-1524/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Белореченск 17 июля 2018 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Казанцевой Е.А., с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истица уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на возведенный индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки с кадастровым номером: №, общей площадью – 53,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2185 кв.м., отнесенном к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ней на вышеуказанный жилой дом и исправить и исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером: №, изменив площадь жилого дома с 42,6 кв.м., на площадь - 53,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №.

В исковом заявлении указано, что 10.05.2016 г. в с. Великовечном, Белореченского района, Краснодарского края умер супруг истицы Х., (дата) года рождения, уроженец с 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2185 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №. Наследниками после смерти титульного собственника недвижимого имущества имела право истица и ее сын Х., который отказался от принятия наследства после смерти отца. (дата) истица обратилась в нотариальную контору с заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего супруга Х. Нотариусом Х. было открыто наследственное дело. 11.10.2017 года нотариус выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №. На основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону истица зарегистрировала право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, затем став собственником земельного участка, так как он был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», т.е. без определения границ, она заказала межевание земельного участка и, таким образом, были установлены границы земельного участка с кадастровым номером: № и уточнена площадь, которая составила 2185 кв.м. Земельный участок истица оформила, а на жилой дом, 1980 года постройки, получить свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, так как нотариусом было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия от 11.10.2017 года. В постановлении нотариус указывает, что на жилой дом, 1980 года постройки, нет документов, подтверждающих право собственности наследодателя, несмотря на то, что жилой дом, площадью – 42.6 кв.м., стоит на кадастровом учете с 29.01.2011 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №. Площадь жилого дома в сведениях ЕГРН при постановке на кадастровый учет указана неверно, имеет место кадастровая ошибка, так как согласно данным технического паспорта от 12.12.2007 года общая площадь жилого дома составляет - 53,7 кв.м., а дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 29.01.2011 года, то есть площадь жилого дома с кадастровым номером: № должна быть указана как - 53,7 кв.м. В постановлении нотариус указывает, что предоставленные истицей документы на жилой дом оформлены не должным образом, права наследодателя на жилой дом нигде не зарегистрированы, в справке № 01-06/167 от 10.03.2017 года, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», стоит отметка о том, что основная правовая регистрация жилого дома не проведена и поэтому нотариус не может включить этот дом в наследственную массу и выдать истице свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. 

Жилой дом истица с умершим супругом строили вместе, находясь в юридическом браке, вместо приобретенной ими ещё в 1966 году небольшой саманной хатки. Хатка была ветхая, крыта камышом, поэтому они и построили вместо неё тоже небольшой, но кирпичный жилой дом. Владеет истица, а ранее и ее супруг, данным жилым домом как своим собственным с 1980 года, зарегистрированы в нем, но никаких документов на право собственности нет.

Истица считает себя собственником жилого дома в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно они с умершим супругом владели им с 1980 года, она после смерти супруга владеет жилым домом и в настоящее время.

Представитель Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО1 в части удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда.

Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, был построен истицей и ее супругом в 1980 году, вместо приобретенной ими еще в 1966 г. небольшой саманной хаты. Право собственности на вновь построенный жилой дом документально оформлено не было. 

(дата) умер супруг истицы Х. После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2185 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №. Сын умершего отказался от принятия наследства в пользу истицы. Таким образом, единственным наследником наследодателя стала его супруга ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону только на денежные средства и вышеуказанный земельный участок. 

На жилой дом, расположенный на данном земельном участке, истице свидетельство о праве на наследство выдано не было. Согласно Постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 11.10.2017 г. на жилой дом, 1980 года постройки, нет документов, подтверждающих право собственности наследодателя на этот дом. Кроме того, площадь жилого дома в сведениях ЕГРН при постановке на кадастровый учет указана неверно, имеет место техническая ошибка, так как согласно данным технического паспорта от 12.12.2007 года общая площадь жилого дома составляет - 53,7 кв.м., а дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 29.01.2011 года и имеет общую площадь 42,6 кв.м., то есть площадь жилого дома с кадастровым номером: № должна быть указана как - 53,7 кв.м.В связи с тем, что в ином порядке истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, 1980 года постройки, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как установлено в судебном заседании, истица и ее умерший супруг добросовестно и непрерывно, более пятнадцати лет, владели вышеуказанным жилым домом, 1980 года постройки, как своим собственным. Истица и после смерти мужа продолжает владеть данным жилым домом, несет расходы на его содержание. Лиц, претендующих на данный дом, не установлено, строительство дома завершено в 1980 году, объект самовольной постройкой не является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит необходимым признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на возведенный индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, с кадастровым номером: №, общей площадью – 53,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2185 кв.м., отнесенном к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: 23:39:0302008:98, по адресу: 

<

адрес>, №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за истицей на вышеуказанный жилой дом и исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером: 23:39:0302007:148, изменив площадь жилого дома с 42,6 кв.м., на площадь - 53,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на возведенный индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью – 53,7кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2185 кв.м., отнесенном к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на возведенный индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью – 53,7 кв.м., и исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером: №, изменив площадь жилого дома с 42,6 кв.м., на площадь - 53,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний