УИД 35RS0004-01-2024-000543-33 Гр. дело № 2-404/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, профессиональному образовательному учреждению Белозерская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд с иском к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с мая 2006 г. Ранее дом принадлежал автошколе ДОСААФ, который устранился от владения им. За период владения она отремонтировала крушу, печь, утеплила стены, вставила новые окна, сделала внутренний косметический ремонт. Во время пользования домом претензий со стороны третьих лиц не выявлено, право собственности на дом не оформлено, выморочным имуществом не признавалось.

Истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 23.08.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено профессиональное образовательное учреждение Белозерская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – автошкола ДОСААФ), определением суда от 21.10.2024 автошкола ДОСААФ исключена из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчика.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав на открытое, добросовестное, непрерывное владение истицей спорным объектом недвижимости на протяжении более восемнадцати лет.

Представитель ответчика – администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в связи с тем, что ФИО1 пользуется спорным имуществом, администрация округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика автошколы ДОСААФ Б. в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, указав, что ранее принадлежащий автошколе спорный жилой дом, право собственности на который в установленном порядке оформлено не было, отремонтирован истицей, используется ею на протяжении длительного периода времени, претензий к ней не имеется.

Свидетель Н. в судебном заседании указал, что он в 2006 году осуществлял свою трудовую деятельность в автошколе ДОСААФ, спорный жилой дом тогда находился в бесхозном состоянии, был разрушен, в нем хранился рабочий инвентарь автошколы. С того времени ФИО1 стала ухаживать за домом и земельным участком, разработала гряды, проводит ремонт дома, претензий к ней от кого-либо об использовании данного имущества ни от кого не поступало.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, свидетеля, приходит к следующим выводам:

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 1971 года постройки, принадлежал на праве собственности автошколе ДОСААФ, на дату постройки жилого дома в нем проживали С., ДД.ММ.ГГГГ С.М., ДД.ММ.ГГГГ при жилом доме имелся индивидуальный огород, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается записями из похозяйственной книги № и № 

<

адрес> сельсовета за периоды с 1971 года по 1975 гг. 

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ указано, что С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ записи в похозяйственных книгах 

<

адрес> с/п в отношении данного жилого дома отсутствуют. В 2006 г. 

<

адрес> исключен из состава земель 

<

адрес> с/п и включен в границы МО «

<

адрес>» (л.д.27).

На запрос суда, Череповецким подразделением Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации представлен технический паспорт на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 25.12.2006 (л.д. 28-31).

Согласно выписок из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д. 26), равно как и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, земельный участок на кадастровом учёте не стоит.

В ходе рассмотрения гражданского дела, на основании представленных документов, фотографий, показаний свидетеля, истца и ответчика, установлено, что в период с мая 2006 по настоящее время, т.е. более 15 лет, истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером №, как своим собственным, осуществляет его содержание, проводит ремонты, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. Учитывая вышеизложенное, позицию ответчиков, фактически признавших иск, следует удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности (в порядке приобретательной давности) на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024.

Судья М.С. Василькова

Верно. Судья М.С. Василькова