№ 2-2911/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2ФИО 2, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, истец указала, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли –продажи от (дата), заключенного ею с КПК «Умножить». Ответчику на основании определения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре предоставлялось право проживания в указанной квартире до (дата) с условием оплаты коммунальных услуг. Однако, ответчик в квартире не проживала и услуги не оплачивала, со слов ее матери, она с семьей выехала за пределы Хабаровского края. Квартира передана истцу продавцом (дата).

Определением суда от 10.07.2019 года прокуратура г.Комсомольска –на-Амуре исключена из числа третьих лиц, при этом произведена процессуальная замена третьего лица МУП «ЕРКЦ» на УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ по г.Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что приобрела квартиру по указанному выше адресу у КПК «Умножить», который предупредил ее непосредственно при заключении договора купли-продажи о том, что в квартире до (дата) по определению суда от 12.12.2018г об утверждении мирового соглашения сохраняют регистрацию ответчик и ее дети, которые должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета после указанной даты. Однако, после передачи ключей от квартиры (дата) она вселилась в квартиру, ответчики в квартире на тот момент в квартире не проживали, оставшиеся предметы обихода забрала мать ФИО2, пояснившая, что дочь с мужем и детьми выехали в (адрес) для проживания и возвращаться в г.Комсомольск-на-Амуре она не желает. Ответчик после установленного судом срока с регистрационного учета не снялась вместе с детьми, что влечет дополнительные платежи, кроме того, ей, как собственнику, регистрация ответчика и ее детей, не являющихся членами ее семьи, препятствует в полном объеме осуществлять правомочия по его владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась. Почтовые конверты с судебными повестками об извещении ответчика возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд рассмотрел дело с согласия истца в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233,235 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УМВД России по Хабаровскому краю в лице отдела ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенному с КПК «Умножить», ФИО1 является собственником жилого помещения по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре. В п.4 указанного договора предусмотрено, что покупателю известно о том, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО2 и ее трое детей, а также известно об утвержденном Центральным районным судом г.Комсомольска-на-Амуре мировом соглашении между КПК «Умножить» и ФИО2 от (дата) о выселении.

Указанным определением установлено, что КПК «Умножить» и ФИО2 был заключен договор займа, во исполнение которого заемщиком в залог была передана указанная выше квартира. В связи с неисполнением обязательств по договору, КПК вправе обратить взыскание, согласно условиям договора, на квартиру –предмет залога. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) ФИО2 признана банкротом, (дата) суд включил требования КПК «Умножить» в реестр кредиторов и впоследствии, (дата) КПК принял квартиру, не реализованную на торгах, в свою собственность. В силу ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ КПК обратился в районный суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры ФИО2 и ее несовершеннолетних детей. В свою очередь, ФИО2 подала встречный иск о сохранении за ней и детьми права проживания на один год. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения указанного выше дела, было заключено мировое соглашение между сторонами, утвержденное определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре (дата), согласно которому, право проживания ответчику и ее детям предоставлялось до (дата), после чего, она должна освободить квартиру и сняться с детьми с регистрационного учета.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2019 года, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

Также установлено, что до настоящего времени ответчик с детьми сохраняет регистрацию в жилом помещении, ей не принадлежащем, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки- справки № 1965-па от 05.06.2019г. Право пользования квартирой новый собственник ФИО1 предоставлять ответчику не желает, в том числе и как место регистрации. 

Установленные по делу и указанные выше обстоятельства подтверждаются указанными выше материалами гражданского дела, а также не оспаривались ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представившим доказательств в обоснование своих возражений, в случае наличия таковых. 

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника (супруг, дети, родители) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом, ответчик не являлся и не является членом семьи истца, при этом статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу положений Семейного Кодекса РФ и положений ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям, предоставленным на запрос суда Управлением по вопросам миграции УМВД РФ по Краснодарскому краю ответчик и ее дети не значатся зарегистрированными. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после покупки квартиры истцом у КПК «Умножить», которому была передана указанная выше квартира, не реализованная на торгах в установленном порядке, учитывая отсутствие условия о сохранении за ответчиком и ее детьми по истечении срока, установленного мировым соглашением ФИО2 и КПК «Умножить» права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к истцу, бывший собственник, не являющийся, кроме того, членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением ответчиком и ее детьми судом не установлено. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Учитывая, что ответчик и ее дети признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, ОВМ УМВД по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО 1 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения, ФИО 2 (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 

ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2, ФИО 1 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения, ФИО 2 (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Тучина