Дело № 2-3219/2021г.

16RS0046-01-2021-006353-10

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» (далее по тексту – ООО «Зилантова Гора») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,указав в обоснование требований, что 10 апреля 2018г. между ООО «Зилантова Гора» и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... жилого комплекса по ....

В соответствии с условиями данного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом ... жилого комплекса по ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

Характеристики объекта: блок ..., строительный ..., количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом отапливаемых помещений 56,3 кв.м., общая проектная площадь с учетом летных помещений 54,8 кв.м., жилая площадь 33,91 кв.м., на 1 этаже. 

28.11.2019г. объект был передан от застройщика к дольщику со следующими характеристиками: блок ..., строительный ..., количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом отапливаемых помещений 60,1 кв.м., общая проектная площадь с учетом летных помещений 58,6 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., на 1 этаже. 

При этом после подписания передаточного акта были выявлены следующие недостатки:

- В комнате № 1 имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что у правой створки механизм откидывания не работает. Створка правая, левая и рама имеют отклонение от вертикали до 3,49 м/м.

- В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется ремонт правой створки, снятие и установка оконного блока; данные дефекты были приобретены в следствии некачественного монтажа.

- В комнате №2 имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разница диагоналей левой створки составляет 5 мм., разница диагоналей правой створки составляет 5 мм. Правая створка имеет отклонение от вертикали до 3,49 мм/м, левая створка до 4,36 мм/м, а рама 6,11 мм/м.

- В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- В комнате №3 имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разница диагоналей левой створки составляет 4 мм., разница диагоналей правой створки составляет 3 мм. Правая створка имеет отклонение от вертикали до 5,24 мм/м, левая створка до 5,24 мм/м, а рама 6,98 мм/м.

- В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- В комнате №4 имеется оконно-дверной проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что дверь имеет отклонение от вертикали до 4,36 мм/м, а рама имеет отклонение от вертикали 4,36 м/м. Разница диагоналей двери составляет 6 мм.

- В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконно-дверной блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- На балконе оконная рама алюминиевая, 6-ти створчатая. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что дренажные отверстия в глухих створках отсутствуют.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что балкон требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие производственного дефекта.

Общая стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 79 800 рублей. 

Факт наличия данных строительных недостатков подтверждаются заключением независимого эксперта ... по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящейся по адресу: ....

Исследование проводилось ООО «...». При этом истец понес расходы на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составила 20 000 рублей 00 копеек, что подтверждается договором ... от 20.03.2020 г., квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от 20.03.2020 г.

Также истцом было проведено тепловизионное исследование, в результате которого экспертами были выявлены зоны промерзания ограждающих конструкций, мостики холода, зоны инфильтрации (проникновения) холодного воздуха внутрь помещений и эксфильтрации (утечки) теплого воздуха наружу, что в свою очередь приведет к выпадению конденсата на внутренних поверхностях стен, потолков, оконных блоков и образованию биоповреждений на данных конструкциях, что создает угрозу для здоровья людей, проживающих в обследуемом доме.

Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, затраченных материалов, необходимых для устранения тепловизионных недостатков составляет 119 575 рубля 31 копейка.

Факт наличия тепловизионных недостатков подтверждается заключением тепловизионного обследования ... от 22.01.2021 г.

Тепловизионное обследование проводилось ООО «...». При этом истец понес расходы на проведение обследования, стоимость тепловизионного обследования составила 10 500 рублей, что подтверждается договором № ... от 11.01.2021 г., актом ... от 02.02.2021 г.

17 марта 2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, копия экспертного заключения и копия заключения тепловизионного обследования.

По состоянию на сегодняшний день недостатки не устранены.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 79800 рублей, расходы за проведения независимой экспертизы в размере 20 000 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ, затраченных материалов необходимых для устранения тепловизионных недостатков в размере 119575 рублей 31 копеек, расходы по проведению тепловизионного обследования в размере 10500 рублей, почтовые расходы в размере 204,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

Определением от 26.04.2021г. по делу в качестве третьих лиц ООО ПК «Казанские Оконные Конструкции», ОО «СК ЮНИКОН». 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика иск не признал. 

Представитель третьего лица ООО ПК «Казанские Оконные Конструкции» в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать. 

Представитель третьего лица ОО «СК ЮНИКОН» в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 10 апреля 2018г. между ООО «Зилантова Гора» и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... жилого комплекса по ....

В соответствии с условиями данного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом ... жилого комплекса по ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

Характеристики объекта: блок ..., строительный ..., количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом отапливаемых помещений 56,3 кв.м., общая проектная площадь с учетом летных помещений 54,8 кв.м., жилая площадь 33,91 кв.м., на 1 этаже. 

28.11.2019г. объект был передан от застройщика к дольщику со следующими характеристиками: блок ..., строительный ..., количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом отапливаемых помещений 60,1 кв.м., общая проектная площадь с учетом летных помещений 58,6 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., на 1 этаже. 

Истцом в обосновании требований указано, что после подписания передаточного акта были выявлены недостатки, которые указаны в заключении ООО «Независимая экспертиза и оценки». 

Согласно заключению ООО «...» ... по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящийся по адресу: РТ, ... в обследуемой квартире выявлены следующие строительные несоответствия:

- В комнате № 1 имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что у правой створки механизм откидывания не работает. Створка правая, левая и рама имеют отклонение от вертикали до 3,49 м/м.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется ремонт правой створки, снятие и установка оконного блока; данные дефекты были приобретены в следствии некачественного монтажа.

- В комнате №2 имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разница диагоналей левой створки составляет 5 мм., разница диагоналей правой створки составляет 5 мм. Правая створка имеет отклонение от вертикали до 3,49 мм/м, левая створка до 4,36 мм/м, а рама 6,11 мм/м.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- В комнате №3 имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разница диагоналей левой створки составляет 4 мм., разница диагоналей правой створки составляет 3 мм. Правая створка имеет отклонение от вертикали до 5,24 мм/м, левая створка до 5,24 мм/м, а рама 6,98 мм/м.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- В комнате №4 имеется оконно-дверной проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что дверь имеет отклонение от вертикали до 4,36 мм/м, а рама имеет отклонение от вертикали 4,36 м/м. Разница диагоналей двери составляет 6 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконно-дверной блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- На балконе оконная рама алюминиевая, 6-ти створчатая. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что дренажные отверстия в глухих створках отсутствуют.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что балкон требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие производственного дефекта.

Основываясь на проведенных исследованиях и расчетах, оценщики пришли к выводу, что итоговая рекомендуемая рыночная стоимость восстановительного ремонтаквартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 27.03.2020г. (с учетом округления), составляет 79800 рублей. 

Согласно заключению тепловизионного обследования ООО «...» ..., по результатам проведенного обследования ограждающих конструкций квартиры №... расположенного по адресу: ... выявлены зоны промерзания ограждающих конструкций, мостики холода, зоны инфильтрации (проникновения) холодного воздуха внутрь помещений и эксфильтрации (утечки) теплого воздуха наружу, что в свою очередь приведет к выпадению конденсата на внутренних поверхностях стен, потолков, оконных блоков и образованию биоповреждений на данных конструкциях, что создает угрозу для здоровья людей, проживающих в обследуемом доме. Для устранения причин возникновения выявленных дефектов необходимо провести ремонтно-восстановительные работы. 

Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, затраченных материалов, необходимых для устранения тепловизионных недостатков составляет 119 575 рубля 31 копейка.

Истец обратился с претензией в адрес ООО «Зилантовая гора» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 79800 рублей, расходов на оплату услуг эксперта в размере 20000 рублей, возместить стоимость тепловизионных недостатков в размере 119575,31 руб., расходы по проведению тепловизионного обследования в размере 10500 рублей. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

По правилам п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из результата анализа ООО «...» по заключению ... по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящийся по адресу: РТ, ..., подготовленного ООО «...» следует, что указанное заключение не отражает фактические свойства и характеристики объекта исследования ввиду ненадлежащего качества проведенного заключения, отсутствием необходимых исследований и многочисленных ошибок и нарушений действующих нормативных, строительно-технических и законодательных норм. 

Представителем ответчика в обосновании возражения представлено заключение на исследование, представленного истцом, а также представителем указано, что наличие недостатков данного заключения подтвердилось, в связи с чем, рыночная стоимость устранения всех выявленных недостатков квартиры истца составила сумму в размере 78085 руб. 

Из заключения ООО «...» ... по результатам исследования кв.... в ж...., в результате проведенного исследования было установлено, что значительная часть недостатков,заявленных в заключениях ООО «...» от ... ... и ООО «...» от 22.01.2021 ..., в обследовании квартиры имеется. Исключение составляют следующие дефекты, наличие которых в ходе натурного осмотра не подтвердилось: отклонение от вертикали створок и полотна двери; превышение разницы диагоналей; ненадлежащая работа механизмов. 

По результатам проведенных изысканий и расчетов общая среднерыночная стоимость устранения подтвержденных исследованием недостатков квартиры № ... в ж.... составит 78085 рублей.

Представитель третьего лица ООО «ПК «Казанские Оконные Конструкции» возражая против требований, указал, что проведенная по заказу истца экспертиза произведена с существенными нарушениями нормативных и законодательных требований к методике и ходу проводимых исследований. 

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «...» наличия противоречий не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения все недостатков в размере 78085 рублей. 

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом ст.333 ГК РФ размер штрафав пользу истца следует взыскать в размере 10000 рублей. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и штрафа отсрочить до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере 204,64 руб. 

Расходы на проведение оценки и обследования подлежат взысканию в размере 15250 рублей, в размере 50% от общей заявленной суммы, поскольку часть недостатков, указанных в оценке и обследовании имеются. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2842,55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» в пользу ФИО1 ФИО8 устранения строительных недостатков в размере 78085 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, сумму штрафа в размере 10000 рублей, в счет возмещения расходов на проведение оценки и обследования 15250 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 204 рубля64 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2842 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение02.07.2021