Дело № 2-2743/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Якутск 04 мая 2018 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р. единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что между сторонами заключен кредитный договор от ____ года № на сумму 2 480 000 руб. на срок ____ месяцев с уплатой процентов в размере % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ____ года №. Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать досрочно солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 507 266 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 736 руб. 33 коп. и обратить взыскание на залог имущественных прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить полностью.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами ____ года был заключен кредитный договор № на сумму 2 480 000 руб. на срок ____ месяцев с уплатой процентов в размере % годовых. Ответчики с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре, графике платежей. Ответчики обязались производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ответчики в установленный договором срок не выполнили. 

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования (претензии) от ____ года ответчикам истцом были направлены ____ года, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений. Из требований усматривается, что истец просил ответчиков добровольно произвести погашение всей суммы задолженности в срок не позднее ____ года. Однако требования истца ответчиками в добровольном порядке по настоящее время не выполнены.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Суд не усматривает обстоятельств для снижения размера неустойки и полагает определенный кредитной организацией размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, ходатайств от ответчиков о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд не поступало.

При установленных обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании денежных средств с ответчиков подлежат удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ____ года, не опровергнутого ответчиками, задолженность по кредитному договору в том числе: просроченный основной долг – 2 294 073 руб. 75 коп., просроченные проценты – 195 603 руб. 74 коп., проценты за просроченный основной долг – 3 044 руб. 19 коп., неустойка за просроченный основной долг – 4 334 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 10 210 руб. 17 коп., подлежат взысканию с ответчика.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ____ года было обеспечено залогом имущественных прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ____ года №, расположенного по адресу: ____, площадью кв.м., заключенному между ООО и Ш.

____ года между Ш. (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому предметом договора является передача цедентом цессионарию права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ____ года на ____, общей проектной площадью кв.м. с коэффициентом , возникающее на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ____ года, заключенного между ООО и Ш.

Обязательство ответчиков было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно № кредитного договора № от ____ года залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из заключения эксперта ИП К. № от ____ года, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости ____, площадью кв.м. определена в размере 2 652 000 руб.

Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 386 800 руб. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26 736 руб. 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ____ года по состоянию на ____ года в размере 2 507 266 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 736 руб. 33 коп., всего 2 534 003 (два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи три) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - права требования, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ____ года №, расположенного по адресу: ____, площадью кв.м., по договору уступки права требования от ____ года.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина