№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 08 августа 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании недействительной регистрацию права на объекты недвижимости, признании право собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят суд признать недействительной регистрацию права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , гаражи № за ФИО6 и прекратить запись о регистрации права; признать недействительной регистрацию права собственности на земельные участки под эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости (индивидуальных гаражей), расположенных по адресу: , гаражи №, № за ФИО6 и прекратить запись о регистрации права; признать за истцом ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , блок №, гаражи № и земельные участки под эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости (индивидуальных гаражей); признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , гаражи №, № и земельные участки под эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости (индивидуальных гаражей); признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , гаражи №, № и земельные участки под эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости (индивидуальных гаражей).

В обоснование заявленных требований указано, что весной 2014 года истцы приняли решение о строительстве индивидуальных гаражей. Работы по строительству осуществлял ответчик, который оформил на свое имя в аренду земельный участок по адресу: под строительство индивидуальных гаражей по 2 гаража для каждого из истцов. Истцы передали ФИО6 денежные средства в сумме 7 200 000 рублей. ФИО6 предложил оформить все гаражи на его имя, а в последующем передать право распоряжения гаражами истцам. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ все построенные за счет истцов объекты оформлены в собственность ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ земельные участки под обслуживание гаражей также оформлены в собственность ФИО6 После этого ФИО6 выдал истцам доверенность на полное распоряжением имуществом. Однако в июле 2018 года стало известно, что имущество арестовано Управлением Федеральной службы судебных приставов за долги ответчика, что препятствует истцам пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ссылаются на положения статей 166, 167, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывают, что сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Считают, что ответчик ввел истцов в заблуждение и незаконно присвоил себе их имущество, скрыл наличие долговых обязательств, оформив на свое имя имущество, построенное за счет истцов, нарушил их право на пользование и распоряжение спорными объектами.

Определением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требований о признании за истцами права собственности на объекты недвижимости прекращено.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителей ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представители истцов ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании доводы ответчика поддержал, полагал, что исковые требованию истцов подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в письменных возражениях ФИО8 указал о том, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме по следующим основаниям. Решением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Обстоятельства и факты, изложенные истцами в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, являлись предметом рассмотрения по ранее рассматриваемому делу. Ссылка истцов о том, что ответчик построил спорные объекты недвижимости на денежные средства, принадлежащие истцам, не подтверждена доказательствами. Доводы истцов о том, что сделка по приобретению ответчиком права собственности на объекты недвижимости совершена под влиянием обмана, в связи с чем, является недействительной, голословны, ничем не подтверждены. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцами пропущен срок исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истцов, ответчика, третьего лица.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Россиской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 1, 4).

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям п. 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником спорных объектов недвижимости: гаражей №, №, а также земельных участков под указанными гаражами, расположенных по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшие (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Указанные объекты недвижимости возведены ФИО6 на предоставленном ему на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) земельном участке.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 1 900 000 рублей на строительство гаража по адресу: , а также от ФИО3 – 1 900 000 рублей на строительство гаража по тому же адресу (л.д. ). 

Из расписки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 5 700 000 рублей для строительства ФИО1, ФИО3 и ФИО2 трех гаражей по адресу: (л.д. ).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей и от ФИО3 в размере 500 000 рублей для завершения строительства (внутренней отделки) гаража по адресу (л.д. ).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 500 000 рублей для завершения строительства (внутренняя отделка) гаражей для ФИО1, ФИО3, ФИО2 по адресу , блок 44, гаражи № (л.д. ).

Нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочил ФИО1 представлять его интересы по вопросам владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему недвижимым имуществом, состоящим из:

- земельного участка и гаража, расположенных по адресу , Промышленная улица, блок 44, гараж №;

- земельного участка и гаража, расположенных по адресу , Промышленная улица, блок 44, гараж №;

- земельного участка и гаража, расположенных по адресу , Промышленная улица, блок 44, гараж №;

- земельного участка и гаража, расположенных по адресу , Промышленная улица, блок 44, гараж №;

- земельного участка и гаража, расположенных по адресу , Промышленная улица, блок 44, гараж №;

- земельного участка и гаража, расположенных по адресу , Промышленная улица, блок 44, гараж №,

с правом их продажи и/или обмена на любое другое имущество, передачи во временное пользование (аренду), определяя во всех случаях цену и другие условия по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на десять лет, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д. 17).

Из сведений Отдела судебных приставов по г.Стрежевому УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отделе судебных приставов по г.Стрежевому на исполнении находятся исполнительные производства о взыскании денежных средств с ФИО6 в пользу ФИО8: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств по договору займа в размере 459 434 рубля 83 копейки; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств в размере 536 609 рублей 38 копеек (л.д.).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, по исполнительному производству о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО8 денежных средств в размере 459 434 рубля 83 копейки.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 – ФИО5 на решение Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена недоказанность доводов истцов о заключении ФИО1, ФИО2, ФИО3 как заказчиками договора строительного подряда с ФИО6 как с застройщиком, поскольку существенные условия договора строительного подряда сторонами в письменном виде не согласованы, земельный участок, на котором произведено строительство гаражей, принадлежал и в настоящее время принадлежит ответчику. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что между ними и ФИО6 был заключен какой-либо иной договор, на основании которого они приобрели право собственности на спорные объекты.

Определением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии признания исковых требований ответчиком ФИО6

Таким образом, не имеется правовых оснований для признания недействительной регистрации права собственности ФИО6 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , блок 44, гаражи № за ФИО6 и прекращении записи о регистрации права; признании недействительной регистрации права собственности ФИО6 на земельные участки под эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости (индивидуальных гаражей), расположенных по адресу: , блок 44, гаражи №,№ и прекращении записи о регистрации права, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании недействительной регистрацию права на объекты недвижимости, признании право собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кураш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Оригинал находится в деле № в Стрежевском городском суде Томской области

Копия верна.

Судья Е.Н. Кураш

Секретарь: К.В. Артюхова

«______» _____________ 2019 года