Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 ноября 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Замулиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1706/2024 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании договора 

<

Номер обезличен> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 18.07.2024г., заключенного с МБУ «УО и СОСС и ЖКХ». В занимаемом жилом помещении без получения соответствующих разрешений в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие строительные работы: в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели квартиры изменились следующим образом: перенос перегородки с дверным блоком в комнате 

<

Номер обезличен> (кухня), в результате чего произошло изменение, обшей площади и конфигурации квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 52,8 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 31,0 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м., то есть жилая площадь квартиры не изменилась. Обстоятельства подтверждаются письменными материалами: ситуационным планом до и после перепланировки, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) 

<

Номер обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>. Паспорт составлен на день инвентаризации 25.07.2024г. Истец с 20.09.2005г. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 24.09.2024г. совместно с истцом никто не зарегистрирован. Согласно справки ЧФ ГУП СО «ЦТИ» 

<

Номер обезличен> от 20.09.2024г. ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения строений и жилья на территории г.о. 

<

Адрес обезличен> не имел, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано, квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> не приватизирована. 

На основании вышеизложенного истец ФИО2 просит сохранить жилое помещение- квартиру, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии. Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- квартиру, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также п. 2 ст. 3 Закона «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. 

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доем, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержания жилищного фонда регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с измен. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 №5176). 

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемом, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В пункте 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

При этом изменения жилого помещения, полученный в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖКРФ).

Судом установлено, что ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании договора 

<

Номер обезличен> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 18.07.2024г., заключенного с МБУ «УО и СОСС и ЖКХ». 

В занимаемом жилом помещении без получения соответствующих разрешений в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие строительные работы: в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели квартиры изменились следующим образом: перенос перегородки с дверным блоком в комнате 

<

Номер обезличен> (кухня), в результате чего произошло изменение, обшей площади и конфигурации квартиры. 

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 52,8 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 31,0 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м., то есть жилая площадь квартиры не изменилась. 

Обстоятельства подтверждаются письменными материалами: ситуационным планом до и после перепланировки, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) 

<

Номер обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, инвентарный 

<

Номер обезличен>. Паспорт составлен на день инвентаризации 25.07.2024г. 

Согласно сведениям МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 24.09.2024г., следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> была произведена перепланировка. Квартира располагается на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома. При обследовании помещений квартиры было выявлено: перенос перегородки с дверным блоком в комнате 

<

Номер обезличен> (кухня), в результате чего произошло увеличение площади кухни. В результате произведенных работ произошло изменение общей площади и конфигурации квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки -52,8 кв.м. По данным технической инвентаризации от 25.07.2024г.: общая площадь квартиры после перепланировки -53,2 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 31,0 кв.м. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно п. 2 ст. 3 закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» 

<

Номер обезличен> от 04.07.1991 (в ред. От 29.12.2004), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условия, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения. 

При этом, в силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Истец с 20.09.2005г. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Согласно Выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 24.09.2024г. совместно с истцом никто не зарегистрирован. 

Согласно справки ЧФ ГУП СО «ЦТИ» 

<

Номер обезличен> от 20.09.2024г. ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения строений и жилья на территории г.о. 

<

Адрес обезличен> не имел, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано, квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> не приватизирована.

Следовательно ФИО2 до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. 

Таким образом, собранными по делу доказательствами достоверно установлено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

Доказательств обратного сторонами по делу не представлено.

КУМИ Администрации г.о. Чапаевск претензий в отношении указанного объекта не имеет. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1706/2024, УИД 63RS0033-01-2024-002449-32 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>