Дело № 2-1206/2024

56RS0038-01-2024-001123-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 11 июня 2024 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В., 

при секретаре Умарханове Р.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района 

<

адрес> о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации МО Марьевский сельсовет 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО им. 

<

адрес> был заключен договор о продаже 1/2 доли жилого дома в 

<

адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Марьевского сельсовета и зарегистрирован в реестре за №. В договоре не в полном объеме указан адрес квартиры, и указана 1/2 доля жилого дома. Указанной квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. С момента вселения, он несет бремя содержания указанного имущества. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09.11.1992г., выданного Марьевским сельсоветом 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформления указанного имущества, однако в спорном договоре не в полном объеме указан адрес имущества, и не верно указан вид жилого помещения, являющегося предметом договора. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи от 15.02.1993г между ФИО1 и АО им. 

<

адрес>. Внести изменения в указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указать предметом сделки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации МО Марьевский сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО им.

<

адрес> заключен договор о продаже ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. 

Факт заключения ФИО1 договора купли-продажи квартиры, а не доли в жилом доме подтверждается сведениями администрации МО Марьевский сельсовет, из которых следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о госвударственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 737 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марьевским Сельским советом народных депутатов 

<

адрес>. 

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи квартиры, а не доли подтвержден в судебном заседании, спорный договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом. После заключения договора, ФИО1 фактически осуществляет право собственности относительно квартиры и проживает в ней. Указанные обстоятельства никем не оспаривались, доказательств обратного, в материалы дела не предоставлено. 

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

Разрешая заявленные требования о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом сделки является ? часть жилого дома, находящегося в 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно паспортных данных, ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку внесение изменений в договор в досудебном порядке невозможно ввиду прекращения деятельности продавца, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Марьевский сельсовет 

<

адрес> о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и акционерным обществом им. 

<

адрес> в отношении квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Кудряшова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года