Дело № 2-2766/2019

74RS0028-01-2019-003193-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К..

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола администрации Копейского городского округа Челябинской области от 05.12.2017 года по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 на условиях аренды сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома. Между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 02.08.2010 года, условиями которого были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 02.08.2010 года размер арендной платы составляет 26 240 рублей и вносится арендатором равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет. В период действия договора и пользования земельным участком ФИО2 перечислила на счет Управления денежные средства в размере: 16 000 рублей по платежному поручению НОМЕР от 27.12.2011 года, 4 600 рублей по платежному поручению НОМЕР от 12.12.2010 года, 26 240 рублей по платежному поручению НОМЕР от 06.01.2014 года. Однако, в полном объеме арендатор не выполняет своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 22.04.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшееся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. 22.03.2019 года арендодатель по взаимному соглашению с арендатором расторгли договор аренды указанного земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от 22.03.2019 года арендодатель принял, а арендатор передал земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит (с учетом уточненного расчета) взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 02.08.2010 года за период с 23.07.2016 года по 22.03.2019 года в размере 70 015 рублей 26 копеек, пени за период с 02.08.2016 года по 26.08.2019 года в размере 11 491 рубля 58 копеек (л.д.4-5).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 27.08.2019 года с исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.08.2010 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 000 кв.м. Срок аренды участка установлен с 02.08.2010 года по 02.08.2015 года (л.д.10-13). 

Актом приема-передачи от 02.08.2010 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) приняла в аренду указанный земельный участок (л.д.14).

Согласно приложению № 1 к договору арендная плата, определенная итогами аукциона составила 26 240 рублей. Размер арендной платы за землю с 01.09.2010 года по 31.12.2010 года составлял 8 746 рублей (л.д.15). Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.09.2010 года (п.3.3).

Пунктами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 02.08.2010 года за период с 01.03.2011 года по 22.03.2019 года в размере 164 601 рубля 61 копейки, пени за период с 02.04.2011 года по 01.04.2019 года в размере 59 183 рублей 90 копеек, всего на общую сумму 223 785 рублей 51 копейка, что подтверждается расчетом (л.д.6-8).

22.03.2019 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕР от 02.08.2010 года (л.д.22-23).

Актом приема-передачи от 22.03.2019 года арендодатель принял, а ФИО2 (арендатор) передала указанный земельный участок (л.д.24).

22.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходя из даты обращения истца в суд, 23.07.2019 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Истцом представлен расчет сумм задолженности и пени, согласно которому взысканию подлежит задолженность по арендным платежам по договору НОМЕР от 02.08.2010 года за период с 23.07.2016 года по 22.03.2019 года в размере 70 015 рублей 26 копеек, а также пени за период с 02.08.2016 года по 26.08.2019 года в размере 11 491 рубля 58 копеек. Представленный Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области расчет судом проверен и признан верным. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представила. 

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию арендная плата по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 02.08.2010 года за период с 23.07.2016 года по 22.03.2019 года в размере 70 015 рублей 26 копеек, а также пени за период с 02.08.2016 года по 26.08.2019 года в размере 11 491 рубля 58 копеек. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 645 рублей 21 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 02.08.2010 года за период с 23.07.2016 года по 22.03.2019 года в размере 70 015 рублей 26 копеек, а также пени за период с 02.08.2016 года по 26.08.2019 года в размере 11 491 рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 645 рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.