Дело № 2-1246/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хильчук Н.А.

при секретаре Кузик Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, признании утратившим право пользования. В обоснование требований указали, что они имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *. Данный земельный участок был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером ** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, общей площадью ** кв.м., принадлежащего на праве собственности истцам и дополнительного земельного участка, площадью ** кв.м. по адресу: *. В соответствии с соглашением № ** от *** об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Рубцовск Алтайского края ими был выкуплен дополнительный земельный участок площадью ** кв.м. и зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***. Актом Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** установлено, что основное строение и служебные постройки, относившиеся к объектам недвижимости по адресу: *, отсутствуют, также указано, что по учетным данным строение принадлежало на праве собственности М. (** доля), ФИО3 (** доля), Т. (** доли), Р. (** доли) на основании договора купли-продажи жилого дома от ***. По выписке из ЕГРН от *** сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, но согласно выписке указанный жилой дом стоит на учете в Государственном кадастре недвижимости, кадастровый номер **. М. умерла ***, Р. умер ***, Т. умерла ***. В настоящее время сложилась ситуация, что на земельном участке, находящемся в общей совместной собственности истцов числится жилой дом, принадлежащий на праве собственности иным лицам, что нарушает их права по распоряжению земельным участком. Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст. 131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22). В настоящее время объект недвижимости на земельном участке полностью отсутствует, следовательно, индивидуальный жилой дом перестал существовать как объект права в вид его полного уничтожения. В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с тем, что индивидуальный жилой дом по адресу: * отсутствует, право собственности также подлежит признанию отсутствующим, истцы полагают, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением. На основании вышеизложенного истцы просили признать право собственности М. на ** доли, ФИО3 на ** доли, Т. на ** доли, Р. на ** доли на жилой дом по адресу: * отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об индивидуальном жилом доме по адресу: *, кадастровый номер **; признать ФИО3, *** года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном порядке. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, ранее принимавшая участие в судебном заседании на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела № **, оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию города Рубцовска о согласовании предоставления земельного участка для жилого дома общей площадью ** кв.м. по ул. *, образуемого из земельного участка, площадью ** кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ** общей площадью ** кв.м.

Согласно кадастровой выписке от *** № ** на земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу *, граница земельного участка не установлена, вид права – постоянное бессрочное пользование, возникшее в *** году, площадь участка ** кв.м. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ** в ЕГРП отсутствуют. Учитывая, что Земельным кодексом Российской Федерации (по состоянию на *** год) не было предусмотрено предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам указанная запись была сделана в результате проведения инвентаризации работниками БТИ, сведений о вышеуказанном земельном участке не имеется.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № ** утверждена схема расположения земельного участка категории земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ** по адресу: *, общей площадью ** кв.м. для индивидуального жилого дома, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым № ** по адресу: *, общей площадью ** кв.м., находящегося на праве собственности и дополнительного земельного участка, площадью ** кв.м.

На основании соглашения № ** об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Рубцовск Алтайского края от *** истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный земельный участок был образован в результате перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: *, общей площадью ** кв.м. и дополнительного земельного участка, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: *.

Право собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу *, площадью ** кв.м. зарегистрировано в ЕГРП ***.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением имущества в данном случае следует понимать полную и безвозвратную утрату объекта гражданских прав, невозможность использования вещи (имущества) по его целевому назначению такого имущества.

Из акта Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** следует, что техником по инвентаризации строений и сооружений произведено обследование земельного участка по адресу: * *. При обследовании установлено, что основное строение, принадлежавшее М. (** доля), ФИО3 (** доля), Т. (** доля), Р. (** доля) на основании договора купли-продажи жилого дома от *** и служебные постройки, относившиеся к объектам недвижимости, отсутствуют. На строение, расположенное по адресу: *, согласно учетных данных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сформировано инвентарное дело и строение стоит на кадастровом учете Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Согласно электронной базе данных программы «Недвижимость» по г.Рубцовску и Рубцовскому району, имеющейся в Рубцовском отделении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеются сведения о принадлежности жилого дома № ** по ул.* в г. Рубцовске Р. (** доля), ФИО3 (** доля), М. (** доля), Т. (** доля). Сведений о правах на земельный участок не имеется.

Как следует из материалов дела, М. умерла ***, Р. и Т. умерли ***.

*** ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю. Просил признать постановление Администрации города Рубцовска № ** от *** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: *», недействительным; признать Соглашение № ** «Об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или.) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Рубцовске Алтайского края», заключенное между ответчиками *** года, недействительным; признать недействительным право ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв. м, в г. Рубцовске по ул. *; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю произвести снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв. м, в в Рубцовске по * * и восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № **, общей площадью ** кв. м., в * *

Впоследствии ФИО3 требования уточнил, предъявив иск только к ФИО1, ФИО2, Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил признать постановление администрации г. Рубцовска № ** от ***. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: *», недействительным; признать Соглашение № ** «Об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или.) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Рубцовске Алтайского края», заключенное между ответчиками *** года, недействительным; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью ** кв. м, в *.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано. Решение суда вступило в законную силу ***.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 судом установлено, что согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ***, в ходе проверки по заявлению ФИО4 о разборе неизвестными лицами дома по *, установлено, что на протяжении с *** года по *** год на данном земельном участке ФИО3 разбирал надворные постройки, гараж на металлолом. В *** году ФИО3 осудили по приговору суда к лишению свободы. На протяжении с *** года по *** год Т. и Р. разбирали дом, баню, надворные постройки, в *** года данного дома уже не существовало, на территории участка находился мусор, шлак от дома, бурьян. Данное постановление от *** не обжаловано, вступило в законную силу.

Также судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о гибели объектов недвижимости, которые располагались на земельном участке по * в г. Рубцовске, в том числе жилого дома, приобретенного ФИО3 и иными сособственниками по договору купли-продажи от ***. В данном случае речь идет об объекте недвижимости – жилом доме, а поэтому под его гибелью следует понимать невозможность использования этого объекта как жилой дом. Таким образом, с *** года по настоящее время ФИО3 не восстановил принадлежащий ему объект недвижимости, не предпринял какие-либо меры для этого, с заявлением о продлении срока для восстановления дома в орган местного самоуправления не обращался. 

Разрушение и гибель объекта недвижимости произошли в *** году, таким образом, является зафиксированным факт гибели объекта недвижимости в указанный период. 

Ответчик ФИО3, находясь в местах лишения свободы, обращался с заявлением к нотариусу ФИО5 о принятии наследства после смерти сестры Т. и Р. ***. С заявлениями после смерти М. никто не обращался. Таким образом, на момент вступления ФИО3 в права наследования после смерти Т. и Р. какое-либо домостроение на участке по * отсутствовало.

Таким образом, право собственности ФИО3 на приобретенное в *** году домовладение прекращено по основаниям ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с его гибелью, непринятие истцом в установленный законом срок мер по восстановлению разрушенного дома, отсутствие сведений об обращении в уполномоченный орган с заявлением о продлении срока на восстановление жилого дома, принадлежность земельного участка на праве собственности, возникшем на законных основаниях, другим лицам свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания за ним каких-либо прав на спорный земельный участок. 

Нарушений при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * в соответствии с постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № **, и при заключении соглашения №** «Об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Рубцовске Алтайского края», заключенного между ответчиками *** года не установлено. 

Распоряжение спорным земельным участком было произведено уполномоченным органом в пределах его компетенции в соответствии с действующим законодательством, к моменту предоставления земли ответчикам ФИО6 данный участок был юридически свободным.

Таким образом, судом было установлено, что жилой дом по *, в г. Рубцовске был разрушен в *** году, с *** года по настоящее время ФИО3 не восстановил принадлежащий ему объект недвижимости, не предпринял какие-либо меры для этого, с заявлением о продлении срока для восстановления дома в орган местного самоуправления не обращался, право собственности ФИО3 на приобретенное в *** году домовладение прекращено по основаниям ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с его гибелью. 

Под разрушением жилого помещение следует понимать утрату недвижимостью свойств объекта гражданских прав, когда недвижимость уже не может использоваться в соответствии с первоначальным назначением.

Поскольку жилой дом по *, в г. Рубцовске разрушен, прекратилось и право пользования ФИО3 указанным жилым помещением в связи с его утратой (разрушением).

Однако на земельном участке, находящемся в общей совместной собственности истцов числится жилой дом, принадлежащий на праве собственности иным лицам, что нарушает их права по распоряжению земельным участком.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов ФИО6 о признании права собственности М. на ** доли, ФИО3 на ** доли, Т. на ** доли, Р. на ** доли на жилой дом по адресу: * отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме по адресу: *, кадастровый номер **, признании ФИО3, *** года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности М на ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Признать отсутствующим право собственности Т на ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Признать отсутствующим право собственности Р на ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: *, кадастровый номер **.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Хильчук