Дело № 2-1116/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Бегеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по [адрес], кадастровый номер: **.

В обоснование требования ссылается на то, что она 25.04.2014 купила указанную квартиру у В. за 2600000 руб. по договору купли-продажи. Оплата производилась частями: 1500000 руб. и 600000 руб. были оплачены в момент заключения договора. Затем договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области. Оставшаяся сумма 500000 руб. была выплачена ею после регистрации права собственности 08.08.2014, что привело к обременению квартиры залогом в силу закона. В. написал расписку о получении полной оплаты за квартиру, но обременение не было снято по незнанию. **.**.**** В. умер. На дату смерти ее обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что свидетельствует о прекращении залога перед продавцом. Правопреемником В. является его дочь ФИО2 (Л.) Л.В. Последняя не имеет претензий по вопросу оплаты за проданную ее отцом квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, Управления Росреестра по Томской области не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Согласно телефонограмме от 18.07.2019 ответчик ФИО2 возражений по заявленному требованию не имеет.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.04.2014 В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела на праве собственности квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер: **.

Согласно п. 3 договора указанная квартира продается за 2000000 руб. расчет производится следующим образом: покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора денежную сумму в размере 1500000 руб. Сумма в размере 500000 руб. в срок до 30.07.2014. При этом залог в силу закона возникает.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2014 покупатель дополнительно оплачивает и передает продавцу в день подписания договора купли-продажи денежную сумму в размере 600000 руб. за техническое состояние указанной квартиры. 

На основании договора купли-продажи от 25.04.2014 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер: **.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от 24.05.2014 с отметкой о регистрации, свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2014.

Расчет за приобретенную квартиру произведен истцом в соответствии с условиями договора купли-продажи и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры. 

Так, расписками В. от 25.04.2014 подтверждается, что он получил от ФИО1 600000 руб. за неотъемлемые улучшения в техническом состоянии в проданной квартире и 1500000 руб. за проданную квартиру по [адрес]. 

Распиской от 08.08.2014 подтверждается, что В. получил от ФИО1 2600000 руб. за проданную квартиру по [адрес]. 

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости приобретенной квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

**.**.**** продавец В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ** № ** от **.**.****.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона приобретенной ею квартиры.

Поскольку обязательства покупателя по оплате стоимости приобретенной квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, истцом выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 25.04.2014 в отношении квартиры, расположенной по [адрес], кадастровый номер: **.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследником первой очереди по закону после смерти В. является его дочь ФИО2, что подтверждается копиями свидетельства о рождении ** № ** от **.**.****, свидетельства о заключении брака ** № ** от **.**.****, согласно которому Л. присвоена фамилия ФИО2.

В материалы дела представлено заявление ФИО2, в котором она указала, что не имеет претензий к ФИО1 в части полной денежной выплаты за проданную ее отцом квартиру по [адрес].

В ходе рассмотрения дела ответчик возражения относительно исковых требований не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по [адрес], является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное решение является основанием для прекращения ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 25.04.2014, заключенному В. и ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по [адрес], кадастровый номер: **. 

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в пользу В. в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по [адрес], зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 30.04.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2019-002154-91