Дело 2-1955/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального района ФИО5, представителя третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) умер отец истца ФИО6 После его смерти в установленном законом порядке ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 было принято наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 5000 кв.м.

Указанный жилой дом на момент открытия наследства принадлежал ФИО6 на праве собственности, в связи с чем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 было признано право общей долевой собственности по 1/4 доли.

В выдаче свидетельства на право на наследство в виде земельного участка, было отказано.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), подтверждается выданным ФИО6 на основании распоряжения (номер обезличен) Б-Мокринской сельской администрации от (дата обезличена) Свидетельством о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

Для признания права собственности на земельный участок ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании доверенностей, обратилась к мировому судье судебного участка №5 г.Кстово Нижегородской области.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 признано право собственности в 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 3157 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Впоследствии, на основании договора дарения от (дата обезличена) 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом были подарены истцу ФИО3

В решении мирового судьи от (дата обезличена) указано, что площадь земельного участка была уточнена при проведении инвентаризации. Однако, и в свидетельстве о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена), и в Справке о техническом состоянии индивидуального жилого дома от (дата обезличена), выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

Вместе с тем, участок площадью 1726 кв.м. на протяжении длительного времени находится в пользовании истца, право собственности на земельный участок, находящийся в точках до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, на нём расположены хозяйственные постройки, которые также находятся в пользовании истца.

Согласно схеме расположения земельного участка, выданной Кстовским отделением «НижТехИнвентаризация» (дата обезличена) (номер обезличен), спорный земельный участок имеет площадь 1726 кв.м., расположен в кадастровом квартале (номер обезличен), в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки по адресу: (адрес обезличен)

В своем исковом заявлении ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1726 кв.м., расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен), в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки по адресу: (адрес обезличен) в пределах указанных границ.

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала, пояснила, что исторически ее семья пользовалась по факту участком площадью 5000 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района ФИО5 возразила против заявленных требований.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ФИО7, не возражала против заявленных требований, пояснила, что спорный участок не попадает в охранную зону газопровода, земельный участок на котором находится газопровод, принадлежащий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», из собственности физического лица не изымается, на такой участок только распространяются ограничения в его использовании.

Представители ответчика - администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района, третьих лиц – ПАО МРСК Центра и Приволжья, третьи лица – ФИО12, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От представителя администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что (дата обезличена) умер отец истца ФИО6 После его смерти в установленном законом порядке ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 было принято наследство, состоящее из жилого одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 67,7 кв.м., в т.ч. основной – 54,1 кв.м., с надворными постройками: бревенчатым сараем, двумя тесовыми сараями, тесовым гаражом и кирпичным погребом, расположенного на земельном участке площадью 5000 кв.м.

Указанный жилой дом на момент открытия наследства принадлежал ФИО6 на праве собственности, в связи с чем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 было признано право общей долевой собственности по 1/4 доли.

В выдаче свидетельства на право на наследство в виде земельного участка, было отказано.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), подтверждается выданным ФИО6 на основании распоряжения (номер обезличен) Б-Мокринской сельской администрации от (дата обезличена) для ведения личного подсобного хозяйства Свидетельством о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

Для признания права собственности на земельный участок ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании доверенностей, обратилась к мировому судье судебного участка №5 г.Кстово Нижегородской области.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 признано право собственности в 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 3157 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследствии, на основании договора дарения от (дата обезличена) 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были подарены истцу ФИО3 Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном Законом порядке и подтверждается приложенными копиями свидетельств о праве собственности.

Решением мирового судьи от 29.08.2005 г. установлено, что площадь земельного участка была уточнена при проведении инвентаризации.

Однако, и в свидетельстве о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного на основании распоряжения (номер обезличен) Б-Мокринской сельской администрации от (дата обезличена), и в Справке (номер обезличен) о техническом состоянии индивидуального жилого дома от (дата обезличена), выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал, площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

Истец ссылается, что участок площадью 1726 кв.м. на протяжении длительного времени находится в пользовании истца, право собственности на спорный земельный участок, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, на нём расположены хозяйственные постройки, которые также находятся в пользовании истца.

Согласно схеме расположения земельного участка, выданной Кстовским отделением «НижТехИнвентаризация» (дата обезличена) (номер обезличен), спорный земельный участок имеет площадь 1726 кв.м., расположен в кадастровом квартале (номер обезличен), в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки по адресу: (адрес обезличен)

Поскольку истцом приобретено право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствие с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли, и недвижимости к истцу перешло право собственности и на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., из которых за ним уже было зарегистрировано право собственности на участок площадью 3157 кв.м. на основании решения суда, поэтому истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок оставшейся площади 1726 кв.м., в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО10 (дата обезличена).

Право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцом не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1726 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО10 (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов