Дело № 2-5057/2021

УИД 23RS0041-01-2021-000691-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А.

секретаря судебного заседания Тассо Е.С. 

помощника судьи Прохоровой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Родной квартал» о расторжении договоров паенакопления и взыскании денежных средств в связи с расторжением договоров и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Родной квартал» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора в размере 

<

данные изъяты>, почтовых услуг по направлению досудебной претензии в размере 

<

данные изъяты> и государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец с целью приобретения квартир на объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № заключила договора паенакопления для участия в достройке жилого 

<

адрес>К от 10.07.2019г., №К от 16.10.2019г., №К от 01.02.2020г., №К от 01.02.2020г. Истцом на реквизиты ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства в размер 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и того в итоге: 

<

данные изъяты>. Истцом было подано заявления о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ», было принято решение о возврате истцу денежных средств. ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» не выполнил свои обязательства и образовалась задолженность ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» перед истцом в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик до настоящего времени обязательства по возврату денежных средств не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договоры паенакопления для участия в достройке жилого дома, взыскать с ответчика денежных средств в связи с расторжением договора в размере 

<

данные изъяты>, почтовых услуг по направлению досудебной претензии в размере 

<

данные изъяты> и государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, настаивал на удовлетворении уточненных требованиях в полном объеме. 

Представители ответчика ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание предоставили письменные возражения, в которых просили в иске отказать в полном объеме, так как решение о возврате денежных средств истцу в полномочия кооператива не входят, а входят компетенцию общего собрания членов ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ», а такого решения в июле 2020 года общее собрание кооператива не принималось. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определяя правовое положение членов жилищного-строительного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 Жилищного кодекса Российской Федерации), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130 Жилищного кодекса Российской Федерации), возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива (статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отношение по привлечению денежных средств граждан для предоставления жилья в жилищном кооперативе является обязательством, в силу которого одна сторона (кооператив) обязуется предоставить другой стороне (члену кооператива) равное стоимости внесенных в качестве паевого взноса денежных средств жилое помещение во владение и пользование, а при полной выплате паевого взноса - в собственность, а другая сторона (член кооператива) вправе требовать предоставления указанного жилого помещения при условии выполнения ею обязанности по внесению необходимых взносов для строительства жилого дома.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с целью приобретения квартир на объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № заключила договоры паенакопления для участия в достройке жилого 

<

адрес>К от 10.07.2019г., №К от 16.10.2019г., №К от 01.02.2020г., №К от 01.02.2020г. 

ФИО1 на реквизиты ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, обязанности по своевременному внесению взносов, установленные п. 3.3.3 договоров, выполнены истцом в полном объеме.

Доводы ответчика, в части того, что чеки по операции содержат реквизиты плательщика ФИО5, а не ФИО1 суд находит несостоятельными, опровергающимся показаниями свидетеля.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суду показала, что ранее работала в ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» бухгалтером, ФИО1 давала свидетелю денежные средства, последняя клала их на свою карту и производила оплату за ФИО1 по заключенным ею договорам с ЖСК.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает доказательства перечисления ФИО1, в том числе, ФИО5 от имени ФИО1, на реквизиты ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» ДД.ММ.ГГГГ денежных средств по заключенным договорам паенакопления №К от 10.07.2019г., №К от 16.10.2019г., №К от 01.02.2020г., №К от 01.02.2020г., ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>, установленными (л.д.137-144).

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» было подано заявление о расторжении договоров паенакоплений и возврате денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.132 Жилищного Кодекса РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № на заседании правления ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» утвержден возврат ФИО1 денежных средств, в связи с расторжением дополнительных (компенсационных) договоров паенакопления (л.д.32-35). 

Пунктом 6.6 договоров паенакоплений установлено, что пайщику, исключенному из ЖСК, возвращается стоимость пая за вычетом штрафных санкций и иной задолженности, предусмотренных договором, Уставом ЖСК, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента принятия общего собрания членов ЖСК об исключении из членов ЖСК, но в любом случае только после реализации пая пайщика в размере, достаточном для возврата денежных средств за внесенный пай.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так же ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» было подано заявление о расторжении договоров паенакоплений и возврате внесенных денежных средств. 

Однако, до настоящего времени истцу денежные средства не возвращены.

Таким образом, требования истца о расторжении договоров паенакоплений №К от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседании правления ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» дополнительные (компенсационные) данные договоры паенакопления расторгнуты, а так же ФИО1 подавалось заявление на расторжение таковых.

Ответчиком ЖСК «РОДНОЙ КВАРТАЛ» до настоящего времени не выполнены обязательства о возврате истцу денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. 

Доводы ответчика в части того, что истцу не подлежат возврату денежные средства, так как таковые вносились в качестве оплаты взносов, суд полагает необоснованными, поскольку доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, внесенных по договорам паенакоплений №К от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ, №К от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов: почтовых услуг по направлению досудебной претензии в размере 

<

данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. Поскольку несение данных расходов документально подтверждено квитанциями от 09.12.2020г., от ДД.ММ.ГГГГ, таковые подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Родной квартал» о расторжении договоров паенакопления и взыскании денежных средств в связи с расторжением договоров и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Родной квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, по оплате почтовых услуг в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2021. 

Председательствующий: