№2-3660/2021

УИД: 56RS0018-01-2021-003973-68

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Хусаиновой У.И., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в интересах ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промышленная» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение,

установил:

ГЖИ Оренбургской области обратилась в суд в интересах ФИО5 к ООО УК Промышленная с исковым заявлением, в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение N в МКД по адресу: ..., за период с июля ... г. по декабрь ... г. из ранее утвержденного размера платы за жилое помещение N руб.. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик является управляющей компанией МКД по адресу: .... Размер платы за жилое помещение в размере N руб. был установлен в договоре управления от .... Между тем, управляющая компания в период с июля ... г. по январь ... г. производила начисления платы за жилое помещение по измененным в одностороннем порядке тарифам, которые общим собранием не утверждались. в добровольном порядке произвести перерасчет платы, исходя из тарифа N руб., ответчик отказался. В связи с этим ГЖИ инициировало обращение в суд в интересах собственника квартиры N ФИО6.

Истец ФИО6, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившегося истца.

В судебном заседании представители ГЖИ ФИО1, ФИО2 поддержали требования искового заявления и просили об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, указал на несогласие с результатами решения общего собрания от ... и с размерами утвержденной на нем платы по статье «содержание и текущий ремонт».

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что плату за жилое помещение управляющая компания начисляла, исходя из утвержденных на общем собрании собственников МКД тарифов. В апреле ... г. ответчиком произведен перерасчет излишне начисленных истцу сумм, что отражено в квитанциях на оплату.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 г. № 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ; в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2013 г. № 290.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. 

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27.06. 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об утверждении размера платы за жилое помещение и перечня таких работ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН от .... 

ФИО5 как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ..., с момента его возникновения обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с договором от ... МКД по адресу: ..., управляет ООО УК «Промышленная». 

Приложением N к указанному договору утверждена плата за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в размере N руб..

Ссылаясь на одностороннее изменение ответчиком размера платы за жилое помещение, истец предоставил квитанции, из которых усматривается, что за июль-декабрь 2016 г. плата за жилое помещение начислялась ответчиком истцу, ...

Ссылаясь на приложение N к договору управления от ..., истец просит произвести перерасчет платы за жилое помещение с июля ...

Между тем, как усматривается из представленных сторонами документов, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., оформленного протоколом N от ..., с ... плата по статье «содержание и текущий ремонт» (включая размер платы по вывозу и складированию бытовых отходов и платы за услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов) установлена в размере N руб.; с ... плата по статье содержание и текущий ремонт жилья (включая размер платы по вывозу и складированию бытовых отходов и платы за услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов, в том числе расходы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию, потребляемую при использовании общего имущества в МКД) – в размере N руб.; с ... – в размере N руб.\/кв.м; с ... – N руб./кв.м. 

Указанное решение общего собрания оспаривалось ГЖИ по Оренбургской области, решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ..., оставленным без изменения апелляционным определением от ..., отказано в удовлетворении заявленных требований. Производство по иску ФИО5 об оспаривании этого же решения общего собрания прекращено.

Таким образом, изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилья произошло на основании решения уполномоченного органа.

Таким образом, при исчислении платы за жилое помещение за июль ... ответчиком использовался размер платы, утвержденной решением общего собрания.

Допущенные при начислении платы за июль .... ошибки как усматривается из представленных сторонами доказательств устранены ответчиком путем проведения корректировок еще до обращения истца в суд.

Кроме того, правильность начисления платы за содержание и ремонт жилья за период с января по декабрь ... г. проверялась мировым судьей судебного участка № 13 Промышленного района г. Оренбурга в рамках рассмотрения дела по иску ООО УК Промышленная к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате, по результатам которого принято решение от ... о частичном удовлетворении требований истца (апелляционным определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ... решение мирового судьи оставлено без изменения). 

Доводы представителя истца ФИО3 сводятся к несогласию с размерами тарифов, установленных решением общего собрания от ... г., и не являются основанием для обязания ответчика произвести перерасчет ФИО5 платы за содержание и текущий ремонт жилья.

Таким образом, у суда отсутствую основания для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в интересах ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промышленная» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 29.06.2021 г.

Судья: Харченко Н.А.