ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С., 

с участием старшего помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Аман Н.А.,

в присутствии истца ФИО1, 

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Между нею и ответчиком ФИО2 01.07.2018 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам в срочное возмездное пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, плата за найм составляет 7500 рублей и вносится 1 числа месяца за месяц вперед. 29.08.2018 истец отправила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора найма, установив срок до 31.08.2018, в течение которого ответчик должна была освободить жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>. На это требование ответчик ответила отказом. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.07.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. Поясняла, что до настоящего времени ответчик ФИО2 не освободила ее квартиру, выселяться не собирается, предлагает ей оплатить проживание и не расторгать договор найма. Однако в настоящее время истец сама намерена проживать в спорной квартире, просит расторгнуть договор найма жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, путем получения почтового отправления 23.11.2018, о чем свидетельствует реестр внутренних почтовых отправлений и отчет об отслеживании почтового отправления. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, причины ее неявки суду неизвестны.

Из письменных возражений ответчика ФИО2 по заявленным требованиям следует, что оснований для расторжения с ней договора найма не имеется, поскольку условий договора она не нарушала. Кроме того, истец уведомила ее о расторжении договора с нарушением срока, то есть не за 30 дней до его расторжения. Никаких гарантий и компенсаций при расторжении договора истцом предложено не было. Просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд признаёт причину неявки ответчика неуважительной и, в силу статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчика, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, и сторонами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ее несовершеннолетним сыновьям: М.И. и М.Д., право общей долевой собственности зарегистрировано 31.05.2018. 

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения без числа, по которому ФИО1 в качестве «наймодателя» с одной стороны и ФИО2 в качестве «нанимателя» с другой стороны, заключили договор о том, что Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам в срочное возмездное пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>

Разделом 4 договора найма жилого помещения предусмотрены положения о платежах и порядке расчетов. Так п. 4.1 предусмотрено, что ежемесячная плата за наем составляет 7500 рублей «1» числа текущего месяца за месяц вперед. 

Разделом 5 договора найма жилого помещения предусмотрены положения об ответственности сторон и о расторжении договора.

Согласно п. 5.1 расторжение по обоюдному согласию в сроки, устраивающие обе стороны, производится посредством устной или письменной договоренности.

Согласно п. 5.2 в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, последний уведомляет Нанимателя письменно за 30 дней с указанием веских причин (нарушение условий договора со стороны Нанимателя).

Согласно п. 5.3 в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без согласия нанимателя (при отсутствии нарушений со стороны Нанимателя), когда досрочное расторжение влечет различного рода проблемы и убытки для Нанимателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере 10 тысяч рублей, или Наниматель имеет право прожить дополнительный срок без оплаты в счет этой неустойки.

Ответчик ФИО2 указала на то, что указанный пункт договора найма не соответствует требованиям законодательства, поскольку дает право наймодателю в любое время без уважительных причин расторгнуть договор найма. Вместе с тем с таким требованием, в установленном законом порядке не обращалась ни непосредственно после заключения договора, ни в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 6.1 договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по 01.07.2020 года.

Из дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от 01.07.2018 следует, что договор найма жилого помещения предварительно ФИО1 и ФИО2 был подписан 09.06.2018, срок аренды с 01.07.2018. При этом ФИО2 внесена предоплата в размере 22500 рублей за три месяца вперед с 01.07.2018 по 01.10.2018. Деньги ФИО1 получила 09.06.2018.

Условия указанного дополнительного соглашения истцом ФИО1 не оспариваются, таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения фактически был заключен между ФИО1 и ФИО2 09.06.2018, когда они согласовали все существенные условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (п. 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, положениями ст. 687 ГК РФ, право наймодателя на односторонний отказ от договора найма жилого помещения прямо не предусмотрен.

В ч. 1 ст. 196 ГПК РФ указано, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Поскольку нормами ГК РФ, ЖК РФ право наймодателя на односторонний отказ от исполнения договора найма жилого помещения прямо не предусмотрен к спорным правоотношениям применить положения ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ нельзя, и при принятии решения по настоящему гражданскому делу необходимо руководствоваться нормами о расторжении договора по требованию одной из сторон.

Исходя из общих положений об изменении или расторжении договора, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор найма жилого помещения от 09.06.2018 содержит специальные условия его расторжения.

Как уже было ранее отмечено судом, пунктом 5.3 договора найма жилого помещения от 09.06.2018 предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без согласия нанимателя (при отсутствии нарушений со стороны Нанимателя), когда досрочное расторжение влечет различного рода проблемы и убытки для Нанимателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере 10 тысяч рублей, или Наниматель имеет право прожить дополнительный срок без оплаты в счет этой неустойки.

25.08.2018 ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с 01.09.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, поскольку у нее возникли непредвиденные семейные обстоятельства. При этом истец предложила ответчику вернуть оплату за сентябрь 2018 года при передаче ключей от квартиры. Уведомление получено ФИО2 29.08.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям ч. 2 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела с момента получения ответчиком ФИО2 уведомления о расторжении договора найма жилого помещения (29.08.2018) прошло более двух месяцев, однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не освободила спорное жилое помещение.

Исходя из согласованных сторонами условий о расторжении договора, наниматель ФИО2 была вправе требовать у наймодателя ФИО1 неустойку в размере 10 тысяч рублей, или имела право прожить дополнительный срок без оплаты в счет этой неустойки.

Учитывая согласованный сторонами размер ежемесячной платы в размере 7500 рублей, а также то обстоятельство, что 09.06.2018 истец ФИО1 получила от ответчика ФИО2 оплату в размере 22500 рублей за три месяца вперед, то есть с 01.07.2018 по 01.10.2018, ответчик ФИО2 в счет неустойки имела право проживать в спорном жилом помещении еще один месяц и 10 дней, то есть по 10.11.2018. Плата за дальнейшее проживание ею не внесена.

Таким образом, учитывая согласованные сторонами условия договора о его возможном расторжении по инициативе наймодателя без уважительных причин, а также уведомление ФИО1 нанимателя ФИО3 о досрочном расторжении договора, на момент вынесения решения у ответчика ФИО3 отсутствует право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения от 09.08.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению.

Согласно положениям ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 не освобождает жилое помещение, соглашение между ней и истцом о расторжении договора до настоящего времени не достигнуто, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 09.08.2018, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

Несение указанных расходов подтверждается квитанцией № от 02.10.2018 на сумму 3000 рублей, выданную ИП ФИО4

Согласно положениям ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы, признанные судом необходимыми (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, закрепленной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Несение указанных истцом ФИО1 судебных расходов на составление искового заявления суд признает необходимыми, поскольку всякое обращение лица за оказанием юридических услуг предполагает за собой получение квалифицированной юридической помощи. 

Оценивая представленные доказательства, с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи при составлении искового заявления, с учетом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, с учетом сложности спора, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг, подлежат возмещению истцу в указанном размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 09.06.2018.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.И. Шушина