Дело № 2-892/2019

УИД 32RS0033-01-2019-000746-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, в силу приобретательной давности. 

Заявленные требования мотивированы тем, что в 1955 году отцу истца ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (в дальнейшем нумерация изменилась на 

<

адрес>). На указанном земельном участке ФИО3 в 1956 году возвел жилой дом, в котором проживал с женой ФИО1, сыновьями ФИО4 и ФИО6, дочерью ФИО2 Факт проживания истца в жилом доме по указанному адресу с 1966 года подтверждается копией домовой книги. 

При жизни ФИО3 разделил принадлежавший ему земельный участок между истцом и его братом ФИО6 на два земельных участка площадью 450 кв.м. и 354 кв.м.

На земельном участке общей площадью 450 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, брат истца ФИО6 возвел новый жилой дом, взамен старого, зарегистрировал права на объекты недвижимости в установленном законодательством порядке.

В пользовании истца находится земельный участок общей площадью 354 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором возведен жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м. 

Истец более пятнадцати лет пользуется земельным участком, несет бремя содержания домовладения, осуществляет необходимый капитальный и текущий ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд: признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 116,6 кв. м. и земельный участок общей площадью 354 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. 

Представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями части 2 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Разрешая требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, а также учитывает следующее. 

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 51, 51.1., 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 116,6 кв.м. возведен истцом ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> Согласно данным технической инвентаризации спорный жилой дом в указанной площади взят на учет в 2018 году. По состоянию на 1992 год жилой дом по данным технической инвентаризации учтен полезной площадью 29,7 кв.м.

Разрешительные документы на строительство жилого дома истцом не представлены. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок, отсутствуют. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведено: 

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 

2) без получения на это необходимых разрешений; 

3) с существенным нарушением градостроительых и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Изложенные обстоятельства свидетельствует, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. 

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного истцом не представлено.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности и в связи с осуществлением самовольного строительства. 

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на земельном участке, на которое отсутствует вещное право. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

В связи с изложенным выше основания для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, отсутствуют.

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок основаны на длительном владении таковым как своим собственным.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 214 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция также отражена в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В подтверждение правомерности пользования спорным земельным участком истец указывает на то, что он является частью земельного участка, предоставленного его отцу в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

По информации, полученной из ГКУ Брянской области «Государственный архив Брянской области» № от 

<

дата>, филиала ГКУ Брянской области «Государственный архив Брянской области» - Архив документов по личному составу Брянской области № от 

<

дата> документы по предоставлению отцу истца ФИО3 земельного участка под строительство жилого 

<

адрес> в 1954-1955 гг. отсутствуют. 

По запросу суда МБУ «Архив города Брянска» представлена копия Решения Исполнительного комитета Фокинского районного совета депутатов трудящихся г. Брянска № от 

<

дата> «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов гражданам Фокинского района», согласно которому отвод земельного участка по адресу: 

<

адрес> осуществлен другому лицу. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном 

по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве собственности брату истца ФИО6. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства. Сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. 

Спорный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем на него не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, предмета и основания заявленного иска, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению требований ФИО4 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года. 

Председательствующий судья С.А. Марина