дело №2-4131/2019 (50RS0036-01-2019-004593-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Флагман» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Флагман» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что 25.10.2017г. заключили инвестиционный договор №ДДУ/НП12-07-16/646/1 с ООО «Флагман», в соответствии с которым ООО «Флагман» осуществляет строительство жилого дома. После ввода Объекта в эксплуатацию Участники долевого строительства приобретают право на получение в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 53,30 кв.м. (п.1.2 договора). Цена договора составила 3 084 265 рублей 80 копеек. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31 марта 2019г.. 27.03.2019г. составлен акт осмотра вышеуказанной квартиры, согласно которого была выявлена течь кровли, в результате чего была залита квартира. Последствия залива устранили лишь 30.07.2019г.. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, но в добровольном порядке их требования не были удовлетворены. На 30.07.2019г. срок просрочки составил 120 дней, размер неустойки по ст. 28 ч.5 Закона о защите прав потребителей, с учетом невозможности ее превышения цены товара, составляет 3 084 265 рублей 80 копеек. Неустойка по ст.6 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за тот же период составит 203 561 рубль 49 копеек, при расчете применена ключевая ставка 8,25%. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку 203 561 рубль 49 копеек, штраф в размере 50% от цены иска, моральный вред 10 000 рублей (л.д. 2-4).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.77), ранее в судебном заседании представитель истцов на основании ордера ФИО3 (л.д. 72), которая после перерыва в судебное заседание не явилась, уточнила исковые требования, просила за период с 31.03.2019 года по 30.07.2019 года взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку 203 561 рубль 49 копеек, штраф в размере 50% от взысканной суммы, моральный вред в сумме 10 000 рублей; дополнила, что неустойку просит взыскать на основании ст.6 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а по ст. 28 ч.5 Закона о защите прав потребителя неустойку не заявляет.

Представитель ответчика ООО «Флагман» на основании доверенности ФИО4 (л.д.41) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил возражения на заявленные требования (л.д.42-45), которые поддержал в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 25.10.2017г. между ООО «Флагман» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен договор №ДДУ/НП12-07-16-646/1 (л.д.27-39), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: 

<

адрес> жилой дом № с инженерными сетями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

После ввода Объекта в эксплуатацию Участники долевого строительства приобретают право на получение в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 53,30 кв.м. (с учетом площади лоджии и балконов, подсчитанных с соответствующими понижающими коэффициентами: лоджии – 0,5, балконы – 0,3), расположенной на 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте (п. 1.2 договора).

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее 31 марта 2019г. (п.4.1 договора).

Цена настоящего договора составляет 3 084 265 рублей 80 копеек (п. 2.1 договора).

24.12.2018г. ООО «Флагман» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-13-12557-2018 (л.д.46-52). 

22.02.2019г. истцам направлены уведомления о завершении строительства (л.д.53-57).

27.03.2019г. составлен акт осмотра квартиры №, согласно которого, выявлены следующие недостатки: отверстие в ванной комнате 15х15х20см., металлический штырь в потолке одной из комнат, влага на потолке комнат, влажная перегородка между жилыми комнатами со стороны окна, внизу, влага высотой в 1 блок (л.д.11,73). 

28.06.2019г. ООО «Флагман» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору №ДДУ/НП12-07-16-646/1 от 25.10.2017г. участия в долевом строительстве (л.д.8

29.06.2019г. истцам направлены уведомления с односторонним актом (л.д.58-64). 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 31.03.2019г. по 30.07.2019г. в размере 203 561 рубля 49 копеек, с применением ключевой ставки 8,25%.

Однако, такой расчет не соответствует требованиям законодательства, неустойка должна исчисляться с 01.04.2019 года (на следующий день после истечения срока исполнения обязательства) и по 28.06.2019г., поскольку 28.06.2019г. ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который истцы не оспаривают, в связи с чем объект долевого участия считается переданным 28.06.2019 года.

Доводы ответчика об уклонении истцов от подписания акта приема-передачи, на что ответчик ссылается в обоснование своих возражений о необходимости отказа в иске, не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Действительно, суд может отказать во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, но за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

При наличии вышеуказанного акта выявления недостатков, доказательств возможного уклонения истцов от приема по акту приема-передачи квартиры ответчиком, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При этом, из материалов дела следует, что акт приема-передачи между сторонами не был подписан при первоначальном осмотре по причине имеющихся в квартире существенных недостатков: наличия отверстия в ванной комнате, влаги на потолке комнаты и перегородки между жилыми помещениями ( л.д.73). Несмотря на предложение суда, до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств устранения вышеуказанных недостатков.

Также при расчете истцами неверно указана ключевая ставка, которая в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве исчисляется от ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 31.03.2019 года.

В соответствии с Информацией Банка России от 14.12.2018г. в период с 17.12.2018г. по 17.06.2019г. ключевая ставка составляла 7,75%.

Таким образом размер неустойки за период с 01.04.2019г. по 28.06.2019г. (89 дней) составляет 141 824 рубля 82 копейки, из расчета: 3 084 265,80 рублей х 7,75% / 300 х 89 х2, где 7,75% ключевая ставка. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства возникшего между сторонами спора по приемке квартиры, своевременное выполнение ответчиком всех требований об уведомлении истцов об окончании строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, незначительный срок просрочки передачи квартиры и, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов по 40 000 рублей. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 5 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов составляет (40 000 рублей + 5 000) : 2 = 22 500 рублей, с учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО2. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Пушкинский район» в размере 2 900 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Флагман» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ФИО1 неустойку 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 10 000 рублей, всего взыскать 55 000 рублей.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ФИО2 неустойку 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 10 000 рублей, всего взыскать 55 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Флагман» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –28 ноября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: